當前經濟形勢下房地產經濟理性思考

畢武義

【摘 要】房地產作為當前重大的經濟領域，其重要性不言而喻。本文以房地產經濟為研究對象，分析了其對國民經濟的促進作用，并針對當前房地產中存在的問題，探討了相應的解決措施，旨在促進房地產經濟的理性發展。

【關鍵詞】房地產；經濟；理性

近年來，房地產產業由最初的繁榮發展逐漸出現了降溫現象，對房地產行業的發展產生了巨大的抨擊。在當前消極的經濟形勢下，房地產行業的發展遇到了瓶頸，突顯出一系列的問題，如何適當地調整經濟政策，落實調控措施，規劃消費模式，改善當前現狀，使其發展更加理性化成為國民日益關注的焦點。

一、房地產對國民經濟的促進作用

房地產作為我國第三產業，對促進國民經濟的發展起到了關鍵的作用。長時間的發展使得房地產產業在經濟領域中占有較重的比例，其產業的壯大在一定程度上改善了人們的生活居住環境，加快了城市建設的步伐，創造了良好的社會財富和經濟效益，推動了城市經濟的發展，為國民經濟提供了良好的物質保障。

住房問題對于我國人民而言是一個終身焦點問題，房地產的迅猛發展帶動了各行各業的快速發展。房地產是一種較強的消費形式，其發展需要建筑設施以及工程技術等行業作為支撐。從二十世紀九十年代到現今，我們可以發現房地產的發展帶動了物業管理、裝潢產業、房屋中介以及各項娛樂產業以及健身行業的發展和消費，同時也為眾多領域提供了優質的產所，很大程度上推動了人們生活水平及消費水平的提高，有利于保持國民經濟的快速穩定發展。

二、我國房地產經濟發展中存在的問題

在當前宏觀政治經濟的形勢下，房地產經濟出現了一系列的發展問題。房地產經濟由于容易受到各因素的影響而具有較強的波動性，影響房地產產業波動的因素包括內因和外因，其中內因主要包括房地產的需求，市場的變動等，外因主要包括相關的財政政策、經濟體制政策、社會經濟因素等，現今我國房地產中存在的問題主要包括以下幾個方面：

1.產業結構脫離市場化

目前，全國各大城市的房價居高不下，為普通群眾的生活造成了極大的困擾。當前房地產的供求量是按照政府所出讓的土地使用權來決定的，并不是根據人們的實際生活需求來進行制定的，違背了市場的供求原則。我國當前房地產經濟中普遍存在這樣的現象，大多數地方政府將城市產房、住宅區、商業區進行了預先的規劃，然后采取投標的方式吸引開發商進行競投。政府的理性思考出于為其提供正確的市場導向，但是在實際的生產過程中，土地的使用權往往由價高者得，這樣盲目的發展，一味地的追求高檔次的產業消費模式難以保障房地產經濟供給的平衡，導致產業結構脫離市場化。政府只有在遵循供給的基礎原則上，讓出城鎮土地的使用權，使房地產經濟由需求創造給予，進行合理的規劃，才能促進房地產經濟的良性循環，起到調整盲目性的目的，從而促進房地產經濟的健康發展。

2.地產市場的不成熟

房地產經濟在一定程度上受到地產市場的影響。目前在市場經濟中，地產市場呈現出不成熟的現象，主要表現在以下三個方面。一是高地價的現象。政府部門的自身干預使得低價出現偏高的現象，他們對于地產市場普遍存在著一定的心理誤區，認為地價高將帶來更多的經濟效益。其實不然，盲目的高地價會漸漸導致房地產項目投資成本的增加，對房地產經濟的發展有著一定的阻礙作用，甚至會出現停滯不前的現象，進而為整個國民經濟帶來負面影響。二是由于為了遵循相關的政策，導致在地產市場上出現競相壓低地皮價格以達到被收購的目的，這樣的舉動往往或造成土地投資的盲目性。三是由于政府對于地產市場的影響，造成了土地市場中出現大量不良競爭的現象如“尋租”，雖然尋租使得經營者贏得了暴利，但是另一方面卻導致土地資源得不到合理的利用，造成土地流失。

3.房地產高空置率

根據相關的數據顯示，隨著房地產經濟的發展，將逐漸產生空置的房產。近年來，房地產經濟的繁榮發展吸引了大量的投資商涌入該行業，造成房地產行業出現魚龍混雜的局面，投資商一味地追求高利潤導致很多地區的房產量已經遠遠超出了人們的需求。另一方面，部分開發商在開發的過程中，忽視了住房質量上的問題，導致達不到規定的標準，使得房地產的空置率逐漸升高。

4.房地產經濟泡沫

房地產經濟的快速發展給消費者造成了一定的心理誤區，大多數人始終持有房價會繼續上漲的觀點，從而吸引了不少的客源，這種現象的循環會造成房價的持續上漲，導致房地產經濟泡沫的出現。房地產經濟在短期內的過熱產生了大量的經濟泡沫，漸漸地引起大量新房產的積壓，直接影響了房地產行業的穩定發展，對給我國國民經濟的發展帶來巨大的負面影響。同時，房地產泡沫的破裂會引起金融危機和經濟危機的爆發，產生巨大的負面影響。

5.價格不能反映其價值

商品房屬于人們日常生活的必需品，但是從當前我國居民的購房能力來看，房價的持續上升以及遠遠超過了大多數人的購買能力，但是房地產市場中的需求量并未減少，反而出現了持續的增長。種種現象表明我國房地產經濟中存在非理性的現象，而房子的價格已經不能正常地反應其價值了。房地產產業中投機性需求，投資的增加以及網絡媒體的輿論力量是造成該現象的主要因素，使得房價不斷的虛擬抬高，遠遠超過了均衡價格。

6.忽視可持續發展

大多數的房地產開發商在經營的過程中往往忽略對生態環境的保護，導致城市綠化嚴重缺乏，自然環境遭到破壞，人文環境的忽視使得房地產在開發中漸漸地埋沒人文精神，這樣的一些舉措會成為房地產經濟可持續發展的絆腳石，使其難以獲得全面的發展。當然，一些開放商粗放的發展舉措是造成城市土地資源得不到合理利用的主要因素之一，使得資源的利用率逐漸降低。長而久之，隨著空間資源認識的淡薄，房地產行業的經濟的發展必將受到一定的限制，同時在一定程度上影響國民經濟的發展。

三、我國房地產經濟發展的策略

房地產產業在當前經濟形勢下的現狀會產生一系列的消極影響，房價的不均衡會透支居民的消費能力，危害國家的金融安全，加劇貧富差距，制約國民經濟的穩定發展，不利于社會的和諧發展。因此，針對當前的現狀，采取相應的解決措施是刻不容緩的。

1.加強政府宏觀控制

從近幾年宏觀經濟的發展來看，國家的宏觀政策調控將對房地產經濟將產生一定的調節作用。因此，政府應積極針對當前現狀開展新一輪的宏觀調控措施，采用規劃的方式，適當地調整地產價格，使地產價格趨于平衡，抑制不合理需求，旨在緩解房地產當前低迷的現狀，鼓勵居住型需求，解決居民的住房問題，對房地產經濟起到積極的促進作用。同時，企業在發展的過程中應遵循政府經濟調控的政策，確定正確的投資方向，調整企業的走向，充分利用自身的優勢，提高企業自身的核心競爭力，促進房地產經濟的長遠發展。

2.健全經濟體系

健全的經濟體制是房地產經濟能夠持續快速發展的核心。隨著經濟的發展，房地產行業暴露出不少的弊端和漏洞，形成了潛在的隱患。首先，應完善金融體系，調整信貸結構，進而減少其資金的來源問題，保障購房需求，做到真正的服務百姓。其次，加強土地管理制度，合理明確地規定政府和企業間的利益分配關系，防止地方政府盲目出售土地，增加土地的供給量，提高土地的利用效率。最后，建立合理的管理機制，單一的行政政策已經很難對房地產經濟做出合適的調整，因此相應管理機制的建立是十分必要的。面對復雜的市場形勢，管理機制能有效的對房地產市場進行干預和調節，遏制尋租現象，形成強大的市場保護機制，確保市場的正確發展。

3.拓寬企業融資渠道

房地產在傳統的發展過程中，其融資只是單純地依靠銀行貸款，集聚了較大的風險，使得其發展受到了限制。房地產資金鏈的脆弱往往造成了資金流動的困難，因此企業應積極更新傳統思想，擴展融資渠道，建立多元化的融資體系如使用房地產信托基金、增資擴股、民間借貸投資等。同時改變原有單一的融資方式，打開營銷思路，規避金融風險，設計開發相應的融資工具，改變房地產企業自身的資產負債率，降低資金鏈管理的風險，以尋求新的發展機遇，促進企業的成熟發展。

四、總結

房地產產業的發展對于整個國民經濟的發展有著相當重要的作用，是二十一世紀的支柱產業。因此，房地產在快速發展的過程中應積極地克服非理性的行為，認清當前的經濟形勢，順應政府的宏觀調控政策，制定符合自身發展需求的戰略策略，增強企業的核心競爭力，創造良好的經濟效益，進而起到維護市場經濟穩定的效果，推動社會的快速發展。

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