中小房企資金問題進(jìn)一步惡化

研究機(jī)構(gòu)克而瑞日前發(fā)布數(shù)據(jù)，顯示自2012年底以來，A股139家上市房企凈負(fù)債率一直保持上升趨勢。2013年，盡管拿地較多，但其凈負(fù)債率上升相對溫和，從年初的66.28%升至年末的77.66%，同比僅提高15.52個百分點(diǎn)；但在2014年上半年，盡管拿地力度銳減，但凈負(fù)債率卻不降反升，到上半年末已較年初提高22.30個百分點(diǎn)至99.7%。

近期，房企的資金問題出現(xiàn)了明顯分化。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年， 139家房企融資現(xiàn)金流入4675億元，同比增加38%。其中，作為傳統(tǒng)一線房企的“招保萬金”總計(jì)融資1032億元，同比增加25%；但中小房企融資額為3642億元，同比增幅42%。就凈負(fù)債率而言，“招保萬金”為61.6%，與2011年末的高峰值相當(dāng)，但中小房企的凈負(fù)債率卻飆升至119.3%，創(chuàng)下歷史新高。

存貨情況更不容樂觀。截至上半年，139家房企存貨達(dá)2.12萬億元，同比上升25%，環(huán)比一季度末上升5%。其中，部分中小房企庫存同比漲幅都超過100%，面臨著巨大的資金回籠壓力。

點(diǎn)評：

房地產(chǎn)企業(yè)曾一度組成“價格聯(lián)盟”，挺住不降，但中小房企由于融資渠道限制，率先打破“聯(lián)盟”的趨勢已愈發(fā)明顯。