3月全國主要城市數據

上海：樓市急升溫再現小陽春

3月，上海樓市的成交熱度明顯上升，成為自2010年以來上海同期成交第二高點。金豐易居佑威聯合研究中心監控的數據顯示：2014年3月，上海市商品房成交面積128.94萬平方米，環比上月上漲104.77%。成交均價為22694元/平方米，環比上月上漲2.82%。

點評：今年3月在各種利空傳聞及政策壓制之下，上海樓市能取得如此成交量，應該說月末放量推高所致。3月成為名符其實的“小陽春”，對開發商是個鼓舞。

深圳：成交量環比增加一成

根據深圳規劃國土委網站數據，深圳樓市3月份共成交2818套新房住宅，環比增加一成，同比暴減近三成，總成交面積26.04萬平方米。3月深圳新房住宅成交均價為23447元/平方米，環比上漲2.3%，同比大漲兩成左右。一季度已經結束，深圳樓市的現狀不容樂觀，加之市場觀望情緒彌漫，后市依然前景不明。

點評：對于今年深圳的樓市，無疑是一次嚴峻的考驗。始于2013年年中的“錢荒”蔓延到了2014年3月份，在金融機構銀根緊張的情況下，多家銀行紛紛取消房貸利率優惠，甚至提高房貸利率，造成購房者的購房壓力增加，市場也在悄悄發生改變，由先前的火爆逐步轉變為觀望，開發商放緩各項目的入市步伐。

杭州：成交量不及去年同期一半

陽春三月春暖花開，杭城樓市顯然不陽春。據快房網K指數研究室統計，從成交量來看，3月杭城樓市為2012年同期成交套數的57%、2013年同期成交套數的47%，名列近六年來同期倒數第三。具體數據為：3月杭州市區（含余杭、蕭山）成交3961套商品房，合計42.16萬平方米，環比2月份上漲51.6%，同比下跌53.4%；成交均價為16756元/平方米，環比2月份上漲14.8%，同比下跌3.7%。

點評：雖然杭州3月成交數值較2月環比有所回升，但是同比依然令人擔憂，杭州樓市依然在低谷徘徊。同時，巨大的庫存量依然困擾著杭州樓市。在新批房源大舉入市后，3月的住宅供銷比值達到1.54，較2月增加1.28。

天津：搭藍印末班車 價量雙升

據天津市房地產綜合信息網數據，3月全月商品住宅成交7387套，成交面積為78.6萬平米。3月，全市商品住宅成交均價為10834元/平米。3月成交價格的小幅上漲，來自于成交區域結構的變化。3月遠郊區縣與濱海新區成交平淡，遠郊區縣成交量僅23.1萬平米，成為唯一成交量下行的區域，商品住宅銷量跌至近13個月以來的最低點。

點評：3月，在北京、上海等多個主要城市成交量同比均現明顯下滑的同時，天津市場的供給相對充足，開盤密集，雖然暫時出現搭藍印末班車，價量雙升的局面，但是受到藍印政策預期不利、需求觀望情緒濃重等影響，遠郊區縣與濱海新區部分區域未來樓市堪憂。