看不懂的泰禾和看得懂的黃其森

泰禾究竟是瘋了，還是瘋了，這大概是這兩年業內都在談的話題。

在見到黃其森之前，很感興趣是怎樣的人。我腦中浮現最多的是當年孫宏斌叫板王石的凌厲之氣。意外的是，與項目高調和拿地的強悍不同，黃其森一點都不張揚。在爆發年代，人總是很難控制情緒的流露，這些宋衛平和孫宏斌等大佬都清楚地詮釋過。

這些表情，在黃其森臉上看不到。在接受采訪過程中，這個標志性板寸頭的黃其森語速平緩，十分平和與冷靜，臉上始終掛著溫和的微笑。他甚至顯得有些“儒緩”，這種氣質被清末大臣曾國藩認為是一種能擔當大事的氣質。如古語所屬的：“天下之勢偏重立商，凡豪杰有智略之人多出。其業則商賈也，其人則豪杰也。”

黃其森其人是容易看懂的，但泰禾的打法讓人眼花繚亂。在樓市下半場來臨之際，在人人都認為房地產將由黃金時代步入白銀時代，沉寂十幾年的泰禾，卻突然從穩健溫和變為激流勇進。

人們清一色地將眼光聚焦于泰禾的負債率、周轉率以及拿地舉動，質疑這家房企是否有足夠的能力進行拼搶。確實，這家房企將土地抵押運用到了極致，其背后若隱若現的金融資本支持也讓人感覺云里霧里。

但黃其森用一個最簡單的邏輯回應，泰禾已經是土地的大贏家。泰禾去年拿下的195億元的土地市值，如今市價已經上漲到至少400億元。這或許可以印證他自己所說的：“房地產的黃金十年才剛剛開始”的邏輯。

（相關報道詳見 P056《黃其森的中國功夫》）