高舉高打進一線

與不少房企早早占領北京這個制高點，然后再逐漸向外開疆拓土不同的是，恒大走了一條“農村包圍城市”的道路，在全國多個二三四線城市形成密集布局后，高舉高打，快速進入一線城市。當年能以多快的速度拿下二三線，現在就能以多快的速度拿下一線。

血拼北京

“大興樓面價過3萬元，恒大這是要瘋了的節奏？”“搞不懂，恒大是怎么想的？”4月24日，恒大地產以41.6億元總價、溢價180%在北京摘得大興黃村鎮住宅地塊，業內人士的微信圈內，一片驚呼。

據悉，該地塊性質為F2公建混合住宅用地，建筑控制規模不超過17.48萬平方米，競得條件還包括：居住用途建筑規模中，除配建1.57萬平方米的“限價商品住房”外，全部競建為“自住型商品住房”。恒大志在必得，多次舉牌，報價最高，達41.6億元，最終斬獲該地塊。？？

這已經是恒大在北京摘得的第五宗地，也是2014年以來第二次在北京拿地，一直延續著恒大的土豪血拼風格。

綜觀恒大的前幾次拿地，也同樣讓人有些看不懂。此前的3月28日，恒大以20.5億元競得朝陽來廣營地塊，該地塊自住房限價2.8萬元/平方米，為目前北京最貴自住房地塊。

但該地塊平均樓面價已達1.72萬元/平方米，扣除限價商品房面積后，自住型商品房樓面價超2萬元/平方米，再扣除建筑成本，開發商的盈利空間將十分有限。

而2013年11月21日，恒大曾以總價51.35億元拿下東壩地塊，該地塊是當年北京總價地王，并且需要配建1.69萬平米“限價商品住房”和11.2萬平方米的自住型商品房。

該地塊配建的限價商品房的售價為9900元/平方米，配建自住型商品住房的售價為2.2萬元/平方米。據亞豪機構測算，如果撇開限價房、自住型商品房以及其中的商業用地，該地塊商品房部分的樓面價高達5萬元/平方米。

2013年9月4日，恒大以40.4億元配建51500平方米公租房摘得朝陽區豆各莊鄉B地塊，這是北京第一次以“限房價競地價”的方式出讓土地。而在該年7月4日，恒大以35.6億元，配建26萬平方米公租房的代價，拿下昌平沙河鎮地塊，這是恒大首次在京拿地。？？

據不完全統計，自2013年7月首次進京以來，恒大共耗資189.45億元斬獲5宗地塊，土地面積超98萬平方米，總建筑面積超130萬平方米。

對于恒大的血拼，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，自住房地塊只需按照政府規劃按部就班，后期操盤并無難度，有助于恒大平穩在北京度過磨合期。在目前北京土地市場激烈的競爭下，只要有足夠多的項目開盤，且加快周轉率，即使降低毛利率，也可以取得高回報。

接近恒大的人士表示，恒大之所以積極拿地，是希望通過成本控制擠出利潤空間，并借助自住房、限價房的銷售換取現金流。

高調圈地深滬

并不以商業見長的恒大也在積極開拓商業市場。日前，市場傳出恒大擬在深圳建600米高城市綜合體項目。

該項目位于羅湖區中心，紅嶺路和筍崗路交界處，地塊總面積為2.2萬平方米，規劃建造1棟600米高的商業綜合體，及2-4棟200米以上的超高層住宅。

該項目用地即為恒大集團于2011年收購深圳建設集團71%股權所得的建設集團大院，那也是恒大首次在深圳布局。

盡管該消息尚未得到恒大的官方確認，但恒大加碼深圳的勢頭已初露端倪。

去年10月，恒大就通過收購深圳國香地產，順利獲得旗下相應舊改項目。

目前恒大在深圳項目包括：蔡屋圍項目50%的所有權、寶珠花園商場、八卦嶺工業區廠房、中深國際大廈、中深花園等有待參與深圳城市更新的項目。

恒大進入上海更加高調。在去年風光贏得亞冠、成功推出恒大冰泉后，恒大在去年12月份的滬上首場拍地大戰中一鳴驚人，兩天之內，以47.9億元的總價，連奪五幅住宅用地。

實際上，恒大集團上海公司在2009年就已經成立，期間在長三角地區發展了無錫、啟東、浙江等地的項目，并在上海收購一個項目。而去年底則是正式出手土地市場，且拿地項目主要適合做剛需產品，借此發揮恒大的強項。

在大本營廣州之外，不到一年時間，恒大就在北京擁有了5個項目，去年底用一天時間在上海連奪5地。“這確實超過了不少深耕京滬多年的大型房企，速度之快，發力之猛，不能不讓人驚嘆。”不少業內人士在提及恒大速度時紛紛如此感嘆。