說回暖為時尚早

進入七八月以來，樓市有兩個跡象值得注意，第一個是地方政府密集松綁限購政策，第二個則是一線城市及部分二線城市房屋成交量有所上升。因此近期人們討論最多的話題是：樓市回暖了嗎？購房時期是否已經(jīng)到來？

由于全國各地差異性大，這個問題并沒有標準答案。多數(shù)限購放松和取消后，并未出現(xiàn)特別明顯的市場成交復蘇，即便部分城市成交量有所上漲，也很可能只是短期表現(xiàn)，受到供求關系的影響，市場仍在繼續(xù)調(diào)整中。

但一線城市中，北京、上海成交量略有反彈，部分剛需人群的購房意愿有所恢復，一些需求強勁的沿海二線城市也釋放出一定購買力。相對于上半年樓市的低迷，可以說上半年已經(jīng)不那么“冷”了，但說回暖為時尚早。

如果并非是政策因素，那么，這一輪樓市的小幅復蘇又是為什么？從近兩個月樓市成交中可以看出，價格對于成交量的影響尤其突出。一些日光盤等營銷事件，更多是開發(fā)商采取策略，對市場進行一些試探和摸底，從而實現(xiàn)成交量小范圍釋放。

因此我們可以看到，在成交量有所上升的這些城市里，成交均價都有一定幅度的下滑。對于開發(fā)商而言，不能因此就認為樓市已經(jīng)整體回暖，而是要繼續(xù)以價格撬動成交量。

隨著傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季的到來，更需要促銷跑量。這對于購房者而言，是一個“撿漏”的時機，比如北京的通州、房山等供應量大的區(qū)域，受自住房和業(yè)績壓力的影響，將會有更多項目進入實質(zhì)性降價階段。

從宏觀層面來說，政府“微刺激”不斷加碼，會對未來各地樓市起到一定的穩(wěn)定效果。當前一線城市樓市的基本面仍然是“供不應求”，價格繼續(xù)調(diào)整，則需求會陸續(xù)釋放。

一線城市的樓市是否探底，現(xiàn)在評論或許為時尚早，但根據(jù)量在價先的規(guī)律，市場成交量上升確實是一個信號，因此，如身處一線城市和部分二線城市，只要遇到合適的降價房源，就可以出手。對于購房者而言，如果身處供應量大的三四線城市，可以靜觀其變。