房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)

7月17日，國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)公告稱，兩部委決定放開目前實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理權(quán)限。

公告指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)權(quán)限，由省級人民政府價(jià)格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理。各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌霭l(fā)育實(shí)際情況，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場調(diào)節(jié)價(jià)。

公告還指出，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的，要制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并明確收費(fèi)所對應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容等；實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。

房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅或?qū)⒑喜?/b>

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日7月30日表示，該中心和財(cái)政部、稅務(wù)總局正考慮將房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并的可行性，現(xiàn)在全國人大正在起草房地產(chǎn)稅立法草案，基本上也是按照這個(gè)方向在制定草案。

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康就此問題介紹說，目前我國在土地開發(fā)、房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)持有環(huán)節(jié)涉及太多種類的稅費(fèi)了。由于房地產(chǎn)領(lǐng)域稅費(fèi)種類偏多，因此確實(shí)有進(jìn)一步合并稅種的需求。

倪紅日表示，城鎮(zhèn)土地使用稅是對土地征稅，按照土地的面積來計(jì)稅征稅；房產(chǎn)稅是對房產(chǎn)征稅，按照房產(chǎn)原值進(jìn)行征稅。房子是建在土地上的，這兩個(gè)稅種一旦合并即可實(shí)現(xiàn)“房地合一”。

宅基地和農(nóng)房將納入不動(dòng)產(chǎn)登記

近日，國家發(fā)改委、財(cái)政部、國土部、住建部等11個(gè)部委聯(lián)合下發(fā)國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)通知，要求各省選擇符合條件的不同層級市、鎮(zhèn)作為試點(diǎn)在8月底前上報(bào)發(fā)改委。

據(jù)了解，在農(nóng)村宅基地方面，試點(diǎn)地區(qū)需加快推進(jìn)農(nóng)村地籍調(diào)查，全面推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記頒證，將農(nóng)民房屋納入確權(quán)登記頒證范圍。將宅基地和農(nóng)房納入全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記體系，并率先建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

據(jù)消息人士透露，試點(diǎn)地區(qū)將在農(nóng)民用房確權(quán)的基礎(chǔ)上，探索宅基地上的集體土地所有權(quán)的權(quán)能及實(shí)現(xiàn)形式和途徑。與此同時(shí)，在充分尊重農(nóng)民意愿的前提下，探索宅基地有償使用和有償退出制度，探索超標(biāo)準(zhǔn)宅基地處置辦法。