6月全國主要城市數據

上海：底部特征日益明顯

6月，上海樓市成交量在5月低位基礎上有所反彈，但比去年同期仍有較大跌幅，同時，樓市供大于求的端倪開始出現。金豐易居佑威聯合研究中心監控的數據顯示，6月上海商品房成交面積112.30萬平方米，環比增加4.99%，同比減少23.37%。價格為26550元/平方米，同比下跌1.5%。

點評：佑威機構執行董事黃志堅表示，雖然6月的成交量有所上升，但這波短暫的反彈行情是建立在即將到來的各房企半年報節點上，實際的成交量情況仍低于開發商預期。經過持續數月的低迷，目前樓市的價格底部已經清晰可見。同時，上海已經出現成交量大于新增供應量，意味著樓市總體處于對開發商有利的狀態，政策利空基本上已被消化。

深圳：延續上半年頹勢

在市場低迷陰影的籠罩下，6月份深圳樓市仍沿襲上半年以來的頹勢，新房市場量價環比小幅下滑，根據深圳房地產信息網的監測，2014年6月深圳新房住宅預售面積281445平方米，住宅預售套數2932套。市場成交方面，6月新房住宅成交面積23.32萬平米，環比下跌3.7%，同比下跌超過五成。新房住宅成交均價環比下跌2.3%，為23441元/平方米，同比下跌2.2%。

點評：今年以來，全國各大城市房價下跌的新聞不絕于耳，唯獨深圳一枝獨秀，逆市連續上漲五個月，與全國蕭條的樓市環境格格不入，然而，6月份深圳的房價終于出現了下跌。市場去化周期長，庫存壓力越來越大，深圳房地產市場銷售壓力與日俱增，下半年深圳樓市不容樂觀。

杭州：成交量創近三年同期最低

6月杭州樓市和天氣一樣，并未沒出現高溫，這個月全市僅成交了4986套新建商品房，創近三年同期最低。據快房網數據，2014年6月，杭州市區（主城區、余杭和蕭山）成交商品房合計54.81萬平方米，成交均價為14975元/平方米。與上月相比，成交套數環比下跌17.2%，成交均價環比下跌2.1%；而與去年同期相比，成交套數環比下跌29.4%。

點評：今年6月是杭城樓市2012年以來，成交套數最低的一個月，而且成交均價繼續走低。從樓盤上看，本月無論是低價盤還是中高端的樓盤，成交榜上的活躍樓盤大多數都是采取了“以價換量”的策略。6月杭州市庫存房源首次突破13萬套，在量價持續下跌的背景下，存銷缺口再度加大。

天津：新房量跌價升

天津市6月樓市依然低迷，整體行情走勢不容樂觀。據天津世聯數據，6月，天津新建商品住宅成交面積60.1萬平米，環比下降58.1%，同比下降29.7%。商品住宅成交均價為10710元/平米，環比上升19.2%，同比上升7.1%。從成交量來看，本月環比下跌幅度之大，接近6成。天津市各區域在成交量上表現為整體下跌態勢，成交均價方面表現為整體上升態勢，一手房“量跌價升”的格局確定。

點評：本月，天津市刺激樓市的地方政策頻出，然而，這些放松限購的政策并沒能成功地拉動本月樓市成交。業內人士分析認為，目前一手房市場萎靡不振，二手房報價也明顯松動，預計年中樓市降價潮或將很快到來。