作別“偽豪宅”

已經困擾糾結了長達數月的北京市普宅契稅標準問題，終于有了明確的官方回復。今年7月底，北京市住建委宣布將適時調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準。當前，正在交房時間點上的一些購房人，都在焦急地等候著具體細則方案的出臺。近期，這一房地產稅費政策的調整變動，在全國不少城市出現，被視作是“救市”、“促市”的政策舉措，對于下半年樓市整體回暖有利。

三年標線將改變

在7月底召開的北京上半年經濟工作會上，市住建委給出了下半年北京房地產調控的基本思路，其中提出了要“適時合理調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準，按照分類調控的原則，保證供應，穩定市場。”據了解，市住建委已經會同多部門就普宅標準進行了多次討論，北京市普通住宅標準調整方案有望于近期出臺。

據了解，所謂“享受稅收優惠的普通住宅價格”是指北京市對于滿足一定條件的房屋交易行為執行減免契稅征收，契稅標準由房屋總價款的3%減免為1%或1.5%。據2011年出臺的相關規定，北京市享受契稅優惠政策住房價格以當年均價1.8萬元計算，并按照環線區域和方位進行系數調整，低于標準線的房屋才能享受契稅優惠政策。

然而，經過三年多的市場變化，當年劃定的優惠標準價格基線，已經被不斷刷新的高房價甩在了后頭，不少明顯屬于普宅的被列入非普宅之列。特別是在經歷過2013年大漲之后，北京市五六環線上的新房價格已經全面突破了標準線，導致越來越多的購房人不得不繳納“豪宅稅”。終于，這些購房人聚集起來維權、上訪，向北京市住建委、國土局、信訪辦等單位表達自己“豪宅摘帽”的訴求，希望推動政策的改變。

在一份住建委6月底答復某上訪業主的書面回應中，記者看到如下表述：“按照2013年全市新建商品住房價格數據測算，契稅優惠政策覆蓋面仍在六成左右”。但是，市場分析人士告訴記者，目前新房市場主力成交區域的均價基本上都已經突破了2011年劃定的標準線。

終于，在眾多維權業主的盼望之中，政策擬將調整的消息傳來。市住建委表示：“調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準……將發揮二手住房市場的作用，滿足居民自住型、改善型需求，促進二手房流通，緩解供需矛盾。”

據悉，市住建委已經會同地稅部門進行了多次討論，調整方案最快在9月份就能落地，但是具體細節，如價格調整幅度、調整后的計算方式等都尚未透露。

調整后省去數萬元

雖然在新政表述中，官方突出強調了這一調整對于二手房流通的促進作用，其實位于五六環線上的新房項目，更視其為一大利好。記者了解到，不少被契稅問題困擾、奔走了數月的業主，終于放下了心頭大石。

“如果新的價格標準，南六環外能從現在的17280元，調整到20000元以上，那么現在我們維權的業主幾乎都能實現‘豪宅摘帽’了?！睆埾壬嬖V記者，他于2013年底購買了大興區某新建商品房項目的一套80平米的房屋，單價是2萬元出頭，位于南六環外，按照原有契稅執行，需要繳納近5萬元房屋契稅。如果他所購買的房屋能被認定為普宅，那么他所繳納的契稅只需要1.8萬元。

記者了解到，此前“維權”、“上訪”情況比較多的金融街融匯、中國水電云立方、保利熙悅春天、眾美城、首開熙悅山、首創新悅都等新建項目的業主，也都存在類似情況，如果按照1%或1.5%征收，他們可以省去數萬元的契稅支出。

然而，由于具體實施方案未出，一些在八九月交房時間點的業主更加著急?！叭绻麤]趕上新政的首班車，白白多交了幾萬元不是很虧嗎？”

在他們訴求表達之后， 市住建委明確表示：“針對部分維權業主提出的，個別項目8月份馬上面臨交房的迫切問題和提出的訴求，市住建委已經主動與相關開發企業聯系溝通，要求企業切實考慮業主訴求，平穩交房。目前，開發商表示可以先按照優惠后的稅率代收契稅?！睂⒃?月份收房張先生告訴記者，現在開發商已經通知他，可以暫時先按1%的標準繳納契稅，待新的標準出臺后，如果不符合標準再補交另外的2%。

救市舉措促成交

“調整普宅標準降低房屋交易的稅費，減少購房成本，對于新房、二手房的成交都有一定促進作用。三年未動的價格標準終于出現變動，可以視作官方在稅費政策上的主動救市行為?！眮喓罊C構市場總監郭毅認為，這一新政對下半年北京樓市回暖一大利好，同時要看政策調整的力度如何。

由于“契稅維權”行動已經持續了較長時間，形成了一定是社會輿論影響力，一些新建樓盤銷售也受到了影響?！艾F在有不少購房人在問完單價后，就問契稅價格，打聽新規執行標準、時間等細節?！贝笈d區萬科某剛需樓盤的銷售程某告訴記者，剛需客戶對于價格比較敏感，契稅上的數萬元差異，都可能影響他們的購買決定。如果新規能實現項目“豪宅摘帽”，在未來一段時間內，可能會促進一些成交的實現。

此外，在二手房市場上，在新規“將出未出”的時間節點上，反而拖住了一些成交的達成。在政策傳出之后，市住建委統計數據顯示，8月上旬二手房網簽量回落11.3%，同比減少29.4%。市場人士認為，當前契稅政策變動因素，影響了購房人的判斷。一些并不著急的買房人選擇暫緩出手，等到普宅標準調整后再買房，以節省契稅支出。

記者了解到，除了北京之外，全國不少地方城市也將普通住宅標準調整作為“救市”的重要舉措或儲備政策。如廣東省東莞市前不久宣布將各類區域的價格標準上調，調整幅度在最高的一類區域上調了1461元/平米，最低的三類區域上調了669元/平米。據了解，調整后的價格線高于一類區域的大部分二手房成交價格，如東城、南城、莞城都成交重點區域都受利好影響。

此外，深圳市前不久也傳出普宅價格標準或將上調10%左右的消息。