不希望“房寶寶”是資本游戲

今年以來，互聯網同房地產兩大行業打得火熱，而網友眾籌買別墅的新聞也讓東莞的團貸網成為了業界的焦點話題。有網友驚呼屌絲也能買別墅了；也有業界質疑這樣的行為是否存在風險。對此，團貸網董事長兼CEO唐軍先生接受了本刊記者的獨家專訪，解答人們所關注的問題。

房地產世界：團貸網發起房寶寶項目的初衷是什么？

唐軍（團貸網董事長兼CEO）：目前來講，眾籌還是一個很新的行業，一般國內切入的都是文創產業，對于房產業還沒有涉及。

但事實上，中國老百姓關注度最高的還是房子，只是由于資金原因，普通的中低收入家庭沒可能享受房地產增值帶來的收益，但是通過互聯網眾籌，人與房子得到了最直接的對接，盡管目前他們還不能通過1000元購買一套別墅，但至少兩者通過房寶寶產生了聯系。拉近了人與豪宅之間的心理距離。

房地產世界：目前中國房地產行業正處于動蕩調整的時期，尤其是二三線城市樓市走向并不好判斷，為何會選擇在這一時期推出“房寶寶”項目呢？

唐軍：“房寶寶”項目賣的是一種模式，我們的初衷不是為了湊份子，這一步只是一個嘗試，最終目標實際上是未來幫助中小型的地產開發商實現轉型。我認為，未來的眾籌行業是將開發商變成了服務商。讓他們不用擔心庫存積壓的問題，還可以為購房者降低房價。等于是為雙方都提供一個定制服務。就這兩期的房寶寶項目來說，我們購房時價格為市價的70%，還是有一定的盈利空間。

房地產世界：房產眾籌，籌資人數眾多，如何決定出售房產的時機？

唐軍：我們不希望“房寶寶”成為一個資本游戲，成為大戶捆綁小戶的工具，在這里，無論是參與1000元的小戶還是參與100萬的大戶，都是平等的，他們對房子的處置都有一樣的話語權。所有參與的眾籌人會定期收到報價，并投票決定是否出售，而且每人一票，與眾籌額度無關。目前第一套已經完成了投票，有超過87.15%的同意出售。

房地產世界：依靠眾籌籌集的資金管理方是誰？這種眾籌模式會不會觸犯相關法律？

唐軍：錢在投資者自己的賬戶，通過協議委托，一對一委托給第三方公司。目前我們和第三方公司以及銀行都已經簽署了監管協議的，規定資金只能定向流向開發商。這樣子也規避了非法集資的可能。

房地產世界：最近恒大和阿里、萬科和百度都相繼宣布合作，你認為今后互聯網行業與房地產業的互動會產生怎樣的變化？

唐軍：我覺得現在互聯網與房地產業都在嘗試著進行接觸，并且已經有了一些合作，比如電商、團購等等。今后互聯網行業同房地產行業的合作將會成為非常普遍的模式。具體到眾籌這一新興事物來說，其實萬達廣場之類的都可以由老百姓自己眾籌來建設，我們以后都可以擁有自己通過互聯網眾籌定制出來的生活。