你在南城 我在北城

北京南城和北城的差異顯而易見，房價、教育資源、醫療、產業……南城始終追不上北城，差距也越來越大。但南北之分不是非黑即白的邏輯，南城和北城都有各自的生活，也都有著各自的追隨者。

“東富西貴”、“窮文破武”、“北貧南賤”……種種流傳的俗語，講述著從歷史到現在，人們對于北京城東、西、南、北各個方位價值的理解和評估，隨著歲月的演變，這些傳統的觀念，已經發生了巨大變化。

你在南城、我在北城，每個板塊的邊界、定位以及和周邊區域互動都并非一成不變。說到底，每個北京的居住者，都有自己的價值坐標系，衡量著這個龐大城市的居住價值。

京味十足的城南

“寧要北邊一張床，不要南城一間房”，這句俗語不知起于何時，卻廣為傳播，至今依然深刻影響著北京人居住地的選擇觀念。而這背后反映著長久以來，人們對于北京南城“積貧”、“積弱”的固有印象。

“小時候，我在西城上學，都不好意思跟人說我是宣武區來的，怕被人家笑話‘土’、‘窮’。”作為土生土長的“老南城人”，王娟對于南城的感情是復雜的。

在王娟小的時候，所謂北京的“北城”、“南城”的概念和現在很不一樣。當時關于北京老四城區就有“東富西貴、窮文破武”的說法，“窮文破武”就是指宣武區和崇文區，也就是老南城的概念。窮、破的印象，主要是指居住人群和基礎設施方面。

“另一個廣為傳播的說法‘北貧南賤’，據說從清朝左右就開始流傳。”王娟告訴記者，就是從現在的民居面貌來看，東西城的房子院落普遍比南城好，城南多為雜亂分割的平房區，簡直是“臟亂差”的代名詞。

背靠燕山、面向中原的地形結構，使得北京南部地區成為對外的主要通道，也成為外來人口聚集地。古往今來進京的流動人口，都在南城落腳，也形成了大量的老北京會館，這里也是老北京的市民文化保存最好的地方。比如以先農壇為代表的皇家祭祀文化，有以琉璃廠為代表的京城士人文化，有以湖廣會館為代表的會館文化，還有以大柵欄地區老字號店鋪為代表的傳統商業文化和以天橋為代表的老北京民俗文化。

這種自古以來的城市功能格局區分，如今依然有鮮明的痕跡。比如目前在北京南三四環之間，集中分布著北京甚至全國最大的紡織服裝批發市場、農貿生鮮市場等，聚集吸納著大量的流動人口。而在更遠的四五環外，分布著大大小小的物流產業園區。但是，在北京東部、北部同樣環線上，看到卻是完全不一樣的城市面貌。

網上流傳著一段關于北京印象的段子：北京北部高校多、高新技術企業多，高精人才多；北京南部的批發市場多，物流大車多、外來人口多；北京東部大樓多，金融企業多，有錢人多；北京西部山多、樹多、墳地多……

可以說，北京在城市發展中出現的南北差異，已經出現了將近百年的時間，起源于清朝甚至更早。歷史的發展變遷，深刻影響著不同區域的面貌。在新中國成立后的城市建設中，城市不同區位的功能設定，進一步加劇了這種差異。

從南到北的換房人

小馬的妻子剛剛懷孕兩個月，他已經開始考慮搬離北京南城，在北城安個新家，他們成了“北遷”換房一族。這對80后小夫妻是碩士研究生畢業后留在北京工作的“北漂”，由于家境尚佳、兩人的工作也都不錯，他們五年前在南三環洋橋附近全款買下了一套60多平米的一居。

“對現在這個小區周邊的環境不太滿意，希望將來給孩子一個更宜居的生活環境”。正在慢慢累積財富、逐漸步入“中產階層”的小夫妻倆，籌備開始他們居住地的二次選擇。

“洋橋流動人口多，我們住的小區，大部分都是流動租客、甚至還有群租。”小馬家所在的洋橋區域，是北京豐臺區的重要樞紐型片區。洋橋往南是大紅門地區，其間服裝紡織批發市場眾多；往北步行十余分鐘，就是木樨園，是南城重要的批發零售商貿中心；往西北，是北京火車南站和永定門公交樞紐站，是北京往來外埠的交通轉運匯集點。

受益于便利的交通環境和批零市場帶來的大量住房需求，小馬所在社區的房價，五年來已經上漲不少，目前價格在3.6萬-3.7萬元/平米，在租房市場上尤其受歡迎。但是出于自住考慮的小馬夫妻倆，卻希望用南三環這套房，換北四環、甚至北五環的一套房。

“首先是霧霾的影響，我母親有輕微的哮喘，北城的空氣質量比南邊好，聽說南邊的水質也更差，北城的公園多、綠樹多，對孕婦和小寶寶來說，也是更安心的保障。其次，是為孩子未來的學區打算，我沒有在北城居住過，打算先住幾年感受熟悉起來，如果到時候買不起海淀的學區房，就租房子吧。”

水質、霧霾、人口結構、教育資源等城市生態和生活因素的南北差異，正在加速催動不少像小馬一樣的“換房”需求，從北京的南城，遷往北城。然而，南三環上3.6萬元左右的單價，甚至不及北五環上“奔四”的房價，小馬想實現“等面積”換房的愿望，幾乎不可能。

正在幫小馬房子掛牌的中介經紀人好心提醒，“南北換房”很費精力，這位經紀人去年底以來已經接待了六七撥“北遷”的換房客戶，“南北換房很難，區域差別太大、客戶猶猶豫豫，有的已經看了將近一年都決定不了。而且南北房價也拉開不少，有的客戶甚至只能選擇順義、昌平這些郊區縣的房子。”

舊貌新顏

隨著2009年北京“城南行動計劃”等一系列政策措施的落地和推動，南城的發展，迎來新的機遇，南城傳統的城鄉面貌，發生著劇烈的變化。

駱女士曾家住南城大興的義和莊水庫附近，“我小時候，整個水庫早就已經全部干涸，下雨后會形成零星的水坑，干的時候居多。夏天荒草長得很高，冬天時候風一吹就飛沙走石、塵土飛揚，還有很多墳頭，大人都不讓小孩子進去玩，怕危險。”

資料顯示，義和莊的埝壇水庫曾經擁有80萬平米的廣闊水域，然而在上世紀80年代，整個水庫干涸，原水庫底部一度成為銷毀違法煙花爆竹之地。

經過數年的改造建設，在埝壇水庫的原址上，一片占地2500畝，濕地面積150畝，水域面積700畝的埝壇公園于2011年正式對公眾開放。碧波蕩漾、綠樹陰陰，如今的埝壇公園成了大興及周邊區縣居民休閑游覽的好去處。

除了埝壇公園，北京市政府還在南郊籌建南海子郊野公園和南中軸森林公園。已經建成的南海子公園，是目前北京最大的濕地公園，面積相當于四個頤和園，和北五環的奧林匹克森里公園遙相呼應，是京南的重要生態屏障。而它“變身”之前，是一處大型垃圾場，臭不可聞，令周邊居民苦不堪言。

“家門口就有這么個公園真不賴。原本的荒地成了郊野公園，規模堪比奧體森林公園，感嘆家鄉的變化！”以往，人們印象中，北京的“綠色”都集中在北部，踏青、游玩大都要“一路向北”，而南城的公園寥寥無幾。如今，更多的南城人可以在家門口感受到綠色生態，南城的居住體驗在快速改變。