不能只靠自住房

全北京的剛需都在等自住型商品房，攢人品、撞大運(yùn)，抽到更好，抽不到再考慮商品房……這是目前很多剛需者的想法。

自住型商品房真的是置業(yè)者的夢(mèng)想嗎？僧多粥少是大家普遍的共識(shí)，會(huì)不會(huì)一直搖不到號(hào)，等著等著，商品房的價(jià)格又上去了？

今年以來，北京郊區(qū)的多個(gè)剛需樓盤出現(xiàn)低于預(yù)期價(jià)開盤的現(xiàn)象，比如天宮院的萬科橙、臺(tái)湖的東亞·印象臺(tái)湖等。東亞·印象臺(tái)湖22000元/平方米的開盤售價(jià)，已經(jīng)與鄰近的自住商品房恒大·御景灣價(jià)格持平。

為什么這一輪降價(jià)潮中出現(xiàn)的都是剛需盤的身影？其中有一個(gè)原因，開發(fā)商眼見自住商品房來勢(shì)洶洶，不如提早降價(jià)，讓出部分利潤(rùn)，用性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)提前在剛需市場(chǎng)內(nèi)搶客。2014年北京商品住宅用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房，估計(jì)這一現(xiàn)象未來可能進(jìn)一步擴(kuò)散。

對(duì)于剛需者來說，這是一個(gè)福音。但即使這樣，北京今年加上去年總共要建的7萬套自住商品房仍填不平幾十萬人的需求缺口。而且，房還會(huì)因?yàn)閰^(qū)域位置等差異，申請(qǐng)者在選擇上會(huì)一定程度的不均衡，比如我在東城區(qū)上班，采育的自住商品房，我還真沒有想去申請(qǐng)的意愿。

不可否認(rèn)，自住商品房能解決剛需購房的需求，但無法解決全部需求，考慮到自住商品房整體供應(yīng)量和供應(yīng)節(jié)奏等原因，甚至可能只解決一部分剛性需求。因此，更多的自住房申請(qǐng)者恐怕還是得在商品房市場(chǎng)“淘房”，特別是非優(yōu)先家庭。

（相關(guān)報(bào)道詳見 P028《自住房，等不起》）