武大郎為啥能住大房

電視劇《水滸傳》里，賣炊餅的武大郎屬于流動人口，本小利薄，住房卻敞闊，一樓一底的兩層居室，洗漱煤衛設施齊全。查原著和《金瓶梅》有關章節，武大郎“湊了十數兩銀子，典得縣門前樓上下兩層房屋居住。第二層是樓，兩個小小院落，甚是干凈”，與電視劇基本一致。只不過交代了武大郎和媳婦潘金蓮是“典”的房子，非自有房。

宋代“典”房，只是使用權的轉移，典房者沒有產權。房主缺錢，要錢應急；典房者錢不生息，急等房住，于是雙方一拍即合：典房者給房主一筆典房款，在約定的期限內居住；到期后，房主用等額典房款贖回房子。各得其所，互惠互利。

武大郎花費十數兩銀子，大約3000元人民幣，典得上下兩層大房，并且地理位置極佳，在縣政府門前，繁華大街，實在不貴。在今天的“北上廣”，3000元不過一套兩居室的月租而已。

其實宋代的房價很高。以開封為例，在宋朝鼎盛時期，開封市區人口當有百萬（不含鄉村及屬縣人口），導致住宅緊缺，一房難求。翰林學士王禹偁在《李氏園亭記》里提到開封地價：“重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價。”一尺地一寸土，價比黃金。紹興二十八年，平江府造瓦房12000余間，平均造價每間10貫；乾道六年，臨安府（南宋都城地區）造禁軍營房2000間，平均造價每間18貫。再加上適當利潤，最終賣價可想而知。于是蘇軾在開封沒房，兒子結婚，向朋友借；蘇洵一生都在出租房里度過；歐陽修狀況和蘇洵差不多；宰相寇準，“歷富貴四十年，無田園邸舍，入謹則住僧舍或僦居”。……