淺析房地產(chǎn)工程地下室防水施工技術(shù)要點及質(zhì)量控制措施

摘要：地下室防水工程質(zhì)量的好壞，直接影響到工程的壽命和生產(chǎn)設(shè)備的正常使用與否。在城市建筑中，地下室的應(yīng)用也越來越多，而地下室中存在很多問題，如漏水現(xiàn)象比較普遍而且十分難以解決的。筆者結(jié)合工程經(jīng)驗，對房屋建筑地下室防水施工技術(shù)進行分析。

關(guān)鍵詞：防水;房屋建筑;地下室

現(xiàn)代城市規(guī)劃及建筑行業(yè)為了滿足城市人口增多對建筑物的需求，開始將高層建筑與地下室設(shè)置來進一步提高城市土地資源的利用效率，但是該種建筑產(chǎn)品在施工階段與使用階段容易受到地下水的影響。房地產(chǎn)工程地下防水施工的主要目的在于降低地下水對建筑物的影響，但是當(dāng)前房地產(chǎn)工程地下防水施工質(zhì)量缺陷問題較為嚴峻，導(dǎo)致很多高層建筑地下室會出現(xiàn)局部滲水或漏水問題，在很大程度上限制了高層建筑地下室結(jié)構(gòu)的使用性能，甚至還會對建筑工程產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)生極大影響。

1.房地產(chǎn)工程地下室防水施工技術(shù)要點

1.1房地產(chǎn)工程地下室防水卷材施工

（1）涂刷處理劑。在對基層進行修平之后，涂刷基層處理劑，涂刷的過程要認真仔細，保持厚度均勻，不可出現(xiàn)漏刷的情況;涂完處理劑之后，大約6個小時以后，達到干燥的前提下，進行熱熔法鋪貼卷材。

（2）鋪貼卷材。在正式進行鋪貼之前要進行試鋪，依照實際情況裁剪好相應(yīng)尺寸，處理好搭接的位置，然后進行滾動粘貼;在使用噴燈對基層進行加熱時，噴燈嘴和卷材二者之間的距離要掌握好，要在試鋪之后進行相關(guān)測試，找出最合適的距離，當(dāng)卷材表面融化之后慢慢進行鋪貼;在鋪貼平面、立面相連接的部位時，要先鋪設(shè)平面，從下至上進行，將卷材緊貼至引腳，不能出現(xiàn)空鼓的情況;在對平面進行鋪貼時，須采用滿粘法進行，把卷材放在鋪貼的起始位置，同基線保持一致，一邊鋪設(shè)卷材一邊進行烤粘，確保卷材和地面牢固的粘在一起;在對立面進行鋪貼時，要從下向上進行鋪貼，同時還須烘烤，鋪貼過程中不能使用蠻力進行拉扯，最后在自然的狀態(tài)下進行;另外有時須通過梯子進行鋪貼，要使用橡皮包裹梯子的頂端，避免對卷材的損傷。

（3）搭接封邊。搭接卷材的長、寬都為100mm，在進行第二層卷材的鋪設(shè)時，第一層和第二層的搭接縫要錯開卷材幅度的三分之一;施工人員的操作過程是使用刮刀掀開卷材，將噴燈從搭接縫斜著進行噴火，隨著融化及時進行粘貼，然后把瀝青推出來，最后壓實、封嚴。

（4）卷材的收頭。對于有外掛板的要在掛板下進行收頭，對于沒有外掛板的要在散水下進行收頭;把收頭的邊緣裁剪整齊之后壓入凹槽中，同時使用密封材料進行密封。

1.2地下室防水混凝土澆筑技術(shù)

防水混凝土的澆筑對地下室防水效果的好壞有著很大的影響，地下室所使用的是抗?jié)B混凝土，這種混凝土的抗?jié)B水效果較好，對地下室防水有著極大的作用。（1）澆筑前要徹底清理雜物和垃圾，鋼筋上的油污也要清理干凈;攪拌好的混凝土得進行砼塌落度檢測，保證混凝土的入模溫度;澆筑必須合理，振搗到位，避免溫度裂縫的出現(xiàn)。（2）混凝土自吊斗口下落的高度不能超過3米，如必須超過高度就要采取一定的措施，例如溜管等;澆筑混凝土?xí)r要分層分段的進行，依照地下室的結(jié)構(gòu)和鋼筋的實際情況來決定澆筑的高度，通常情況為振搗器的1.25 倍。（3）插入式振搗器要快插慢拔，有序的、均勻的進行振搗，在振搗上一層時要插入下層15厘米，保證兩層緊密相接;澆筑混凝土要連續(xù)進行，如必須暫停就要盡可能縮短時間，在前層混凝土凝固之前澆筑完畢。（4）澆筑的過程中要觀察模板、鋼筋等有沒有變形、堵塞的問題出現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)問題要及時處理;在混凝土終凝前要對混凝土表面的裂縫進行二次抹壓;澆筑完成后，須在 12 小時之內(nèi)澆水，保持混凝土足夠的濕度，養(yǎng)護時間不應(yīng)少于7天。

2.房地產(chǎn)工程地下室防水施工質(zhì)量控制

2.1地下室防水施工的前期準(zhǔn)備

施工之前要對地下室進行全面的分析，了解地下室的結(jié)構(gòu)和要求，進行防水施工方案和措施的編制;對防水工程施工的工序進行確認，審核通過之后才能進行工序施工;確保防水材料質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);防水工程要由專業(yè)的施工隊進行施工，負責(zé)人必須持有正規(guī)的上崗證書，且得遵照國家安全防水措施和標(biāo)準(zhǔn)。

2.2防水施工材料的選擇

地下室防水施工同防水材料的質(zhì)量是密切相關(guān)的，也就是說選擇性能合理的防水材料是保證防水施工的關(guān)鍵。防水材料最重要的就是滿足工程的要求，要結(jié)合工程的地質(zhì)、環(huán)境綜合考慮防水材料的選擇，還要考慮不同材料之間的相容性，選擇最合適的材料品種，通過科學(xué)的施工，提高地下室防水的質(zhì)量，把防水材料的優(yōu)勢充分展現(xiàn)出來。選擇的材料要符合相關(guān)質(zhì)量檢測的標(biāo)準(zhǔn)，包括材料的有害物質(zhì)含量等都要滿足衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);針對地下室墻體水平施工縫，最好采用橡膠止水條，另外也可以采用鋼板止水帶;地下室柔性外防水，最好選擇瀝青防水卷材，如多道設(shè)防要有超過2毫米的防水涂膜。

2.3有關(guān)地下防水施工施工縫處理的質(zhì)量控制

現(xiàn)代建筑行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求防水混凝土底板結(jié)構(gòu)不宜設(shè)置施工縫，通過連續(xù)澆筑成型來提高其整體防水性能，如果工程特點要求其必須設(shè)置施工縫則要將受力或變形較小處作為主要選擇位置，在兩側(cè)混凝土澆筑施工結(jié)束后要采用防水膨脹混凝土對其進行澆筑。再者，地下室外墻的施工縫一般都是在高于底板200mm進行設(shè)置，而施工縫的形式也主要以水平施工縫為主，為了滿足整個建筑地下室防水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求，施工縫在預(yù)設(shè)中要合理留置一些沉降縫、后澆帶處等，技術(shù)人員要避免其在受剪力最大的位置預(yù)設(shè)施工縫，這對進一步提高建筑工程地下防水施工質(zhì)量有著十分重要的現(xiàn)實意義，而對于后澆帶的做法，則可采用高于地下室底板砼一級的砼進行澆筑，且必須為補償性微膨脹砼，微膨脹劑的摻量一般為水泥用量的 12%。

2.4地下防水施工圍護結(jié)構(gòu)的質(zhì)量控制

建筑地下室防水工程中圍護結(jié)構(gòu)的穿墻螺栓是一個薄弱點，如果施工單位沒有對其進行特殊處理則會降低防水性能，所以施工人員應(yīng)在螺栓端部設(shè)置塑料墊片，砼澆筑完成砸除墊片，然后使用氧炔焰將螺栓露出的部分進行切割，并采用瀝青涂抹后再用防水砂漿將整個缺口進行封閉抹平處理。

2.5地下防水施工穿墻管部位的質(zhì)量控制

建筑地下防水工程施工中給電氣、排水等系統(tǒng)預(yù)留的洞口或管道也是一個薄弱環(huán)節(jié)，所以在混凝土澆筑施工中要合理設(shè)置預(yù)留套管，套管外部與混凝土結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)部位應(yīng)采用止水環(huán)進行處理，套管內(nèi)部與管道之間的施工過程中應(yīng)采用膨脹止水帶進行處理。

2.6地下防水施工穿墻螺栓的質(zhì)量控制

混凝土墻板結(jié)構(gòu)施工時，需要采用螺栓進行模板固定。但在地下室墻體施工過程中，采用這種方法進行模板加固，很容易形成滲水點，對混凝土結(jié)構(gòu)的防水性能造成很大的影響。因此，為保證地下室的防水功能，當(dāng)使用帶止水片的穿墻螺桿。

3.結(jié)語

地下室施工中，為確保施工質(zhì)量能夠滿足使用要求，就需要做好常見滲漏現(xiàn)象影響因素的調(diào)查，通過對影響因素的深入研究，有的放矢的進行改進。對于防水防滲施工技術(shù)的研究，要求其能夠嚴格按照施工規(guī)范來進行，保證工程施工質(zhì)量。隨著科學(xué)技術(shù)的快速更新，需要同行工作人員不斷對施工技術(shù)進行研究，爭取不斷完善防水抗?jié)B施工存在的漏洞，不斷提升地下室施工質(zhì)量。

參考文獻：

[1]張安龍，吳召安.淺述城市建筑地下室防水施工技術(shù)[J].科技致富向?qū)?2014（07）.

[2]蔡東.試論地下室施工中防水防滲施工技術(shù)的應(yīng)用[J].科技資訊.2013（03）.

[3]王科行.高層住宅建筑地下室防水工程質(zhì)量控制[J].中國城市經(jīng)濟，2011（11）.

[4]黃艷春，曹慶波.淺談高層建筑地下室防水工程質(zhì)量控制[J].科技信息，2011（16）.