淺析基于遙感影像的農村宅基地地籍測量方法

摘要：本文根據農村宅基地和遙感影像技術的特征，分析了采用遙感影像式地籍測量法在農村宅基地測量中的優勢、問題和優化措施，希望有助于該技術的進一步推廣應用。

關鍵詞：遙感影像;農村宅基地;地籍測量

隨著國家不動產登記實施條例的實施，農村宅基地使用權近年越來越受重視，為此需要更快速、更準確、更具動態性的宅基地地籍資料作為證明材料。在這種背景下，傳統的地籍測量方法很難負擔農村宅基地的測量需求，所以各地開始逐漸引入新技術來優化地籍測量，遙感影像技術正是其中應用性較強的一種。

一、農村宅基地的地籍測量特征

（一）用地特點單一

與城鎮地籍調查不同，農村宅基地的地籍測量工作復雜程度相對較低，這是因為農村宅基地在用地方面比較單一。具體來說，農村宅基地基本只有兩種用地類型，一種是宅基地本身，另一種是分割宅基地的街巷用地^[1]。這種特點對地籍測量工作有一定的優化作用，由于類型單一，所以對比例尺的需求不高，大部分選擇1：1000的比例尺即可，個別獨立性較強的農村甚至可以選擇1：2000的比例尺。在這種情況下，農村宅基地的測量工作得以簡化，具備了追求更高便捷性的前提條件。

（二）調查范圍有限

針對農村宅基地進行地籍測量時，實際調查范圍基本只局限在村子中，這與城鎮地籍測量有一定的區別。城鎮地籍測量為了確保有效宗地成果，實際測量范圍往往要超出城鎮基本面積，農村宅基地的地籍測量則沒有這個需求，因為村莊土地的復雜程度低、孤立性強，所以地籍測量只需保證基本圖斑即可。因此，單個農村宅基地的實際地籍測量范圍往往比城鎮的實際地籍測量范圍要小，但由于行政區劃內農村的數量比城鎮要多，所以農村宅基地總的地籍測量范圍仍高于城鎮。

（三）分布方式零散

不同于集中化程度較高的城鎮地籍測量，農村宅基地的地籍測量對象在分布上相當零散而且數量眾多，尤其是人口密度大的地區，一個縣級區劃內的村落可能多達數百個，甚至上千個。這些測量對象雖然每個的面積都不大，但是面積總量遠超城鎮，而且由于分布過于零散、廣泛，所以實際測量工作非常困難，往往需要消耗大量的人力、物力，耗時日久。這也是導致我國農村宅基地地籍測量工作能效低下的最主要原因之一。

二、遙感影像式地籍測量在測量農村宅基地時的優勢

（一）遙感影像式地籍測量的高適性優勢

應用了遙感影像技術的地籍測量在測量農村宅基地方面具有非常高的適用性，主要體現在兩個方面：其一，遙感影像技術能夠實現大范圍探測，如果使用陸地衛星進行遙感測量，一次測量范圍可達數萬平方千米，這對總面積大、分布零散的農村宅基地來說非常適合，可以同時對一個行政區域內的全部村落進行地籍測量;其二，受限于技術條件，我國的遙感影像在精度和清晰度方面有一定的不足，而農村宅基地對地籍測量的精度和比例尺要求相對較低，因此遙感影像導致的負面影響比較小。

（二）遙感影像式地籍測量的便捷性優勢

遙感影像式地籍測量的最大優勢在于其極高的便捷性，這種便捷性體現在三方面：第一方面是這種測量方法大部分依靠陸地衛星、航攝飛機等設備，野外測量作業量大大減少，避免了過多的人力測量負荷;第二方面是這種測量方法在極短的時間內就可以獲得測量資料，不必像傳統地籍測量一樣以年為單位進行;第三方面是遙感影像可以直接聯動傳輸給計算機設備，再利用計算機進行分類、整理、分析等后序作業，傳統的資料匯總步驟得到了極大的簡化。

（三）遙感影像式地籍測量的綜合性優勢

傳統地籍測量所用的方法具有很強的針對性，獲得的測量資料在應用上也較為單一。相比之下，遙感影像式的地籍測量具有較強的泛用性，不僅所獲測量資料可以用于多個領域，而且可以和當地其他測量、勘探類工作共同進行，提高各項工作的總體效率。尤其是山區村莊的宅基地測量，這種綜合性優勢更能體現出來。

三、遙感影像式地籍測量在測量農村宅基地時的問題

（一）遙感影像式地籍測量的數據過多問題

測量數據完善是遙感影像式地籍測量的一大優勢，但該優勢同樣會帶來數據量過于繁多的問題。在地籍測量時獲取的遙感影像是通用影像，包括了大量數據，這些數據并非全部是地籍測量所需要的，尤其是精度要求與復雜度相對較低的農村宅基地，實際需要的測量數據并不多。因此，相關作業人員一方面需要對數據進行分類、篩選，選取必要的影像數據，另一方面要與其他領域合作，對不需要的數據進行適當的再利用。

（二）遙感影像式地籍測量的測量精度問題

理論上來說，遙感影像技術能達到極高的測量精度，可以進行厘米級的地籍測量，但受限于技術條件、分析方法、自然干擾、人為誤差等因素，實際的測量精度只能達到0.5米左右。根據地籍測量的相關規范，這個測量精度剛剛能滿足精度要求，所以在測量中稍有不慎，測量精度就會超標^[2]。因此，遙感影像式地籍測量需要采取多重措施來保障測量精度，這一定程度上加大了后續分析負擔。

（三）遙感影像式地籍測量的判讀誤差問題

遙感影像往往存在判讀誤差，這種誤差通常來自于影像清晰度的不足與判讀人員對影像現場的不了解。由于農村宅基地的地籍測量結果具有法律效力，所以這種判讀誤差的危害很大，處理不慎容易引起權屬糾紛^[3]。因此，如果遙感影像上出現判讀不清之處，地籍測量人員往往需要再度進行外業測量以避免判讀錯誤。這種解決方式費時費力，降低了遙感影像式地籍測量的作業效率。

四、遙感影像式地籍測量在測量農村宅基地時的措施

（一）通過先期處理排除多余數據

為了避免多余數據的干擾，獲取的遙感影像資料需要進行先期處理。具體來說，首先要調整影像，將多余的斑點、灰色、超出測量范圍的部分去除，該步驟同時有優化影像清晰度的作用。其次要使用正射校正法處理影像數據，該步驟需要選擇適當的界址點用于像控，選點要注意均勻^[4]。最后將處理完的影像制作正射影像圖。由于該工作的工作量較大，所以目前大多使用電子計算機作業，通過輔助軟件完成上述步驟。

（二）通過校正解譯保證測量精度

為了保障測量精度，校正完成的正射影像圖需要進行解譯。對農村宅基地的地籍測量影像來說，解譯對象包括宗地、界址線、界址點以及各種地物要素。為了獲取必要的解譯依據，往往需要野外調繪作業，將獲取的地物要素數據和遙感影像數據疊加起來，修正遙感影像不精確的部分。此外，如果地籍測量的農村位于地形條件較為復雜的山區，則還需要使用數字高程模型進行影像校正解譯^[5]。

（三）通過多方配合規避判讀誤差

為了盡可能高效地對判讀誤差進行規避，有必要與多方配合處理難以判讀的影像資料。舉例來說，可以邀請熟悉當地環境的管理人員，直接修正影像判讀不清的部分;還可以與當地相關機構合作，借閱原有的測繪資料，對影像誤差進行修正等^[6]。這些方法可以單獨使用也可以選取幾種配合使用，但需要注意的是，如果不同方提供的修正方案存在矛盾，或者缺乏必要的指導人員與指導資料，仍要進行現場補測作業。

結語：

遙感影像式地籍測量需要與信息技術相互配合才能發揮出最大的效果，因此在應用該技術對農村宅基地進行地籍測量時，要同步進行信息化測量系統的建設，以滿足遙感影像那龐大的數據分析和處理需求。如果過多依靠人工作業，反而有可能降低測量速度，因此該技術的應用不能操之過急。

參考文獻：

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