地產(chǎn)大佬“劏房”新招

香港樓價(jià)貴已是常識，地產(chǎn)商自然要精打細(xì)算地賺到足，建屋設(shè)計(jì)也走向“劏房化”，室內(nèi)面積小似“豆腐干”，這就苦了做房奴的普通市民——辛苦一輩子買到的房子往往是貨不對版。香港首富李嘉誠的長實(shí)系樓盤，近日開售全港首創(chuàng)的屋苑式“劏房”，開放式單位面積小到不可思議，只有177平方呎（約17平方米）。市場各界嘩然，暗諷長實(shí)用盡所有空間，賺足每一分每一毫，完全無視居住空間。有網(wǎng)友戲言，赤柱監(jiān)獄都比它大。

近年，長實(shí)出品的樓盤奇特間隔數(shù)不勝數(shù)，即使售價(jià)不菲的豪宅一樣不盡如人意。集團(tuán)出品的馬鞍山天宇海，“五樓變一樓”，業(yè)主收樓時(shí)才恍然大悟，所謂五樓，實(shí)質(zhì)是和地面平行的同層單位，與街上路人打招呼毫無難度。另一邊廂，動輒千萬港元的貴價(jià)豪宅九龍?zhí)莲k堡，其頂層連天臺，天臺沒有圍欄，隨時(shí)讓你“免費(fèi)體驗(yàn)自由落體”。

如今，成為全城焦點(diǎn)的全港首個(gè)劏房式屋苑坐落大埔鳳園的嵐山一期，全屋苑共1071套，最小一套面積177平方呎。其余面積194至195平方呎，定價(jià)由194.6萬港元起，呎價(jià)約8526港元。

觀乎樓書的平面圖，其間隔奇特，疑似將原本“四房”大單位的其中一個(gè)房間隔出來賣。兩單位之間非主力墻，可作相連戶。有網(wǎng)民大贊長實(shí)非常聰明，“用原先四房變成3+1來賣，又可以賣得比四房貴”。長實(shí)聲稱，這類小戶型方便與毗鄰3房戶作“一家親”之用，以一家人“住在隔壁，互相照應(yīng)”為組合賣點(diǎn)。港媒對此單位組合存極為存疑，認(rèn)為有捆綁銷售之嫌。

有業(yè)界人士認(rèn)為，長實(shí)的意圖是把嵐山三房戶及不足200平方呎之劏房戶合并出售，可惜如意算盤未打響，據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，首批57套“1+親”，只賣出26套。鑒于“1+親”組合銷情不佳，長實(shí)立即變陣，將部分劏房戶獨(dú)立出售。

集團(tuán)年初開售的港島新盤北角DIVA，也多遭詬病。其以較同區(qū)新盤便宜兩成作賣點(diǎn)，實(shí)用面積逾500平方呎的兩房戶，不僅是開放式廚房設(shè)計(jì)，更向買家贈送超長窗臺，睡兩個(gè)姚明還有多。港媒戲稱，可以躺上三個(gè)菲傭，那就連“工人睡房”都可以省下了。

地少人多的香港，地產(chǎn)商造房子是地盡其利、物盡其用。長實(shí)長沙灣樓盤一號西九龍一個(gè)三房兩廳單位的窗臺大過廚房，簡直是曠世奇“隔”。平面圖顯示，單位廚房的空間，撇除微波爐、冰箱、洗衣機(jī)、洗碗機(jī)等設(shè)備占用的面積，居然和客廳窗臺差不多。有業(yè)界人士戲言，建筑師真是匠心獨(dú)運(yùn)，充分了解到現(xiàn)代城市人越來越少在家里煮飯，廚房大不如窗臺大。也有網(wǎng)友戲言，這是李嘉誠希望香港人安居樂業(yè)的良苦用心。大家不妨想象一下，當(dāng)一位丈夫結(jié)束朝八晚九的工作回到家里，老婆在廚房準(zhǔn)備晚餐，走入廚房發(fā)現(xiàn)窄到要兩個(gè)人抱在一起，又是何等的浪漫？

無獨(dú)有偶，“四叔”李兆基任主席的恒地，近年也在市中心推出多個(gè)劏房式新盤。最經(jīng)典莫過于九龍城曉薈，一個(gè)182平方呎（約18平方米）開放式單位，售價(jià)高達(dá)423.9萬港元，呎價(jià)23291港元。至于在今年初發(fā)售的尖沙咀凱譽(yù)，一個(gè)355平方呎的一房單位，售價(jià)近1300萬元，呎價(jià)高達(dá)36206元。