中國投資者為何青睞澳大利亞房產

奎克滿懷信心地表示，作為澳大利亞的第三大城市，布里斯班是一座“新興國際都市”，當前的經(jīng)濟總量已達1350億澳元，并保持樂觀的增長態(tài)勢。投資者可以在這里找到多個領域的機會，包括可再生能源、清潔能源技術、餐飲、基礎設施、制造、生命科學、采礦等。

海外房產權威機構澳信市場部負責人指出，據(jù)最新研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，目前布里斯班的國際留學生中，有四分之一來自中國。而且，中國對澳大利亞的投資中，有28%集中在布里斯班所在的昆士蘭州。無獨有偶，近期《澳洲人報》報道中國首富、大連萬達集團董事長王健林與澳大利亞昆士蘭州及澳洲有關機構會面，計劃大手筆投資布里斯班、黃金海岸等昆州東南地區(qū)。

澳信市場部負責人還透露，布里斯班經(jīng)濟的快速發(fā)展，從房地產市場的火熱即可看出。而布里斯班房產在市場受到熱捧并非近期才開始，相對悉尼、墨爾本，布里斯班更顯低調，從2013年底澳大利亞成為G20峰會主席國、布里斯班獲得G20峰會舉辦地開始，布里斯班的房產市場就被有敏銳嗅覺和洞察力的精明投資客戶看好，包括澳洲各大頂級開發(fā)商，紛紛在布里斯班搶地，澳信不斷有布里斯班全新精品項目推出，國內富豪也紛紛出手投資昆州或布里斯班，從而給了投資客戶一個明確的信號，布里斯班將迎來房產增值和租金增長的新一輪高峰。

來自澳洲房地產協(xié)會昆士蘭州研究所（REIQ）的研究數(shù)據(jù)顯示，布里斯班房產銷售勢頭越來越猛，2013年第2季度，布里斯班房產銷量增長了約10%，這一增長態(tài)勢在今年第2季度得以延續(xù)。這也是布里斯班房產銷量自1991年—1992年之后的首次連續(xù)增長。

8月，澳信特邀了澳大利亞權威機構Urbis首席經(jīng)濟學家來華，舉辦了以“透析布里斯班房產投資”為重點的講座，場場爆滿。經(jīng)過權威經(jīng)濟學家的全面分析和深入講解后，客戶對布里斯班房產市場的信心大增，澳信推出的布里斯班房產項目，如市中心Metro集團開發(fā)的豪華公寓Central Village、Mirvac集團開發(fā)的臨水觀景公寓Unison等也大獲好評，引發(fā)國內客戶的集中搶購。種種跡象表明，布里斯班正成為海外房產投資市場的“一匹黑馬”。

在澳信全球投資策略分析師看來，布里斯班樓市“爆發(fā)”的原因是多元的，并不難理解。

坐擁地利人和

布里斯班被倫敦金融時報旗下的《FDI》評為“亞洲十大未來之城”之一，這得益于其戰(zhàn)略性的地理位置、開放包容的人才吸納、創(chuàng)新和多樣化的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Α?/p>

首先，布里斯班北緣陽光海岸，南鄰黃金海岸，是澳洲連接亞洲與太平洋地區(qū)的交通要塞，在海運交通上具有無與倫比的優(yōu)勢。布里斯班港口是澳大利亞唯一一座特建的、位于首府城市的聯(lián)合運輸港口，早在19世紀中葉就被作為重要港口。布里斯班也是大型資源和能源公司的聚集地，正因如此，有超過170余家海內外能源資源公司落戶布里斯班。除此之外，布里斯班“南北借力、左右逢源”的旅游業(yè)資源引人矚目，財富階層的頻頻造訪催生了對高端酒店、住宅的強烈需求，每年也為布里斯班創(chuàng)收不少。

其次，布里斯班是一個具有國際胸襟的城市，是無可爭議的高新人才聚集中心。它以在廣泛的領域（包括能源與資源、數(shù)字產業(yè)、食品與農業(yè)綜合企業(yè)、物流配送、創(chuàng)新制造業(yè)、清潔技術和基礎設施）向投資者提供機會，被評為澳大利亞最為親善投資者的城市之一。

過去五年，布里斯班既是昆士蘭州最大的經(jīng)濟產出地，也是澳大利亞抵御全球經(jīng)濟衰退、保持持續(xù)經(jīng)濟增長的主要動力。目前，布里斯班的經(jīng)濟總值高達1350億澳元，預計將于2031年達到2170億澳元。布里斯班市長庫爾克希望把布里斯班建設成為全球十大宜居城市、全球資源與能源中心、泛太平洋地區(qū)經(jīng)濟領導者，繼續(xù)為澳大利亞經(jīng)濟持續(xù)增長添加動力。

毫無疑問，城市未來發(fā)展將凝聚更多的高端人脈，土地價值必然不斷攀升，相關物業(yè)的需求也會隨之增強。

年均投資回報11%

澳大利亞權威機構Urbis將房地產投資最重要的地段因素分解成“P.I.E”三個部分，即人口、基礎設施和就業(yè)。

據(jù)悉，在截至2011年的過去十年里，包括黃金海岸和陽光海岸在內的大布里斯班地區(qū)，人口增長了25%，是悉尼、墨爾本及布里斯班三大首府城市中人口增長最快的，布里斯班市中心人口更是“爆炸式”增長，增幅達到229.7%。這主要得益于完善的設施基礎、較低的生活成本、負擔得起的房價，促使海外移民和跨州移民涌入。昆州財政和貿易部2011年預計，截至2036 年的 25 年間，布里斯班每年都會增加約1.4萬人。為此，布里斯班大量投入基礎設施建設，至2031年，昆州東南部地區(qū)基礎設施建設總耗資將達到1342億澳元，這是澳大利亞有史以來規(guī)模最大的基礎設施建設投資，人均高達3.7萬澳元。

大量基礎設施建設，促使布里斯班就業(yè)市場以人口增長率2倍的速度迅猛擴展。盡管過去十年里，布里斯班一直保持著澳大利亞所有首府城市中最快就業(yè)增長水平，但預測顯示，到2021年，布里斯班還將增加34.3萬個工作崗位，到2031年，總就業(yè)人數(shù)將在2013年100萬的基礎上達到約150萬。

不可忽視的“人口紅利”，使布里斯班房產市場直接受益。Urbis認為布里斯班是澳大利亞最好的房產投資城市之一。房產專家McGrath認為，“在未來五年內，除了布里斯班，我不可能想到其它更好的城市?！?/p>

在房產租賃市場，整個布里斯班的空置率為 2.8%，市場供應無法滿足需求。2014年第一季度，布里斯班公寓毛租金回報率為5.2%，居三大首府城市之首。整體投資回報率方面，過去10年間，布里斯班公寓的年均投資回報為11%。這些客觀數(shù)據(jù)表明，房產專家、投資者看好布里斯班并非沒有根據(jù)。

投資門檻超低

布里斯班人口增長主要得益于完善的基礎設施、較低的生活成本、負擔得起的房價。其中，負擔得起的房價是跨州移民的主要驅動因素。澳信認為，這也是吸引投資者的一大重要因素。

根據(jù)澳大利亞市場咨詢公司RP Data 7月發(fā)布的房屋價值指數(shù)，作為澳大利亞第三大城市，布里斯班的房產中位價僅為45.5萬澳元，明顯低于悉尼的69萬澳元以及墨爾本的56萬澳元。在澳大利亞八大首府城市中，布里斯班房產價格僅高于阿德萊德和霍巴特。由于澳大利亞購買房產首付僅需10%，意味著按照房產中位價計算，僅需4.55萬澳元（折合人民幣約27萬）就可以首付一套布里斯班的房產，難怪海內外投資者對其趨之若鶩。

澳信市場部發(fā)言人特別指出，由于強大的能源產業(yè)、創(chuàng)新制造業(yè)、物流配送、金融基礎和交通樞紐優(yōu)勢支撐，不斷流入的人口將使得布里斯班房地產市場進入新一輪發(fā)展階段，隨著G20的發(fā)力，未來甚至會出現(xiàn)“一房難求”的局面，其超低的投資門檻、穩(wěn)健的投資回報有目共睹，有意向投資海外市場、分散投資風險的中國中上階層，可以考慮試水。

澳信作為專注于澳大利亞房產的海外房產權威機構，為中國客戶提供布里斯班的最新熱門房源，也為中國客戶提供眾多布里斯班高性價比項目的全球獨家首發(fā)。了解布里斯班最新房源可致電澳信（021-6335 1555），也可咨詢更多悉尼、墨爾本、珀斯、黃金海岸、達爾文等大中城市精品房源。