淺談建筑屋面防水滲漏的原因及措施

摘要：房屋建筑屋面防水問題一直都是建筑安全的核心問題，因此為搞好建筑的防水工程，施工單位要采取相應措施，做好設計的規范性，嚴把材料入場關，同時做好施工和維護工作，確保房屋防水工程的作用真正發揮。本文就屋面滲漏水問題進行了探討并提出了有效治理措施，使建筑屋面達到很好防水效果。

關鍵詞：建筑屋面;防水滲漏;原因分析;解決措施

1.屋面滲漏原因分析

1.1 設計因素分析

確保防水工程質量的關鍵是設計要合理。據調查顯示25%出現屋面漏水和滲水的原因是由于不合理的設計所導致的。當前我國屋面防水設計主要沿用五六十年代的設計方法，不能適合當今建筑業發展的要求主要表現在以下幾個方面：屋面節點的構造比較陳舊伸縮縫和排水口等設計陳舊給漏水埋下了隱患;屋面設計整體的剛度和硬度不夠極易產生變形;建筑物地基處理存在諸多問題，地基不勻會造成沉降過大導致屋面產生裂縫，從而產生漏水和滲水的現象;屋面的排水管設計數量過少，導致有些積水不能及時排泄從而產生滲水和漏水;屋面排水組織設計不合理，造成排水不不暢、屋面積水。

1.2材料因素分析

防水材料因素防水材料質量好壞，是能否搞好防水工程的基礎目前國內防水材料的品種、規格較多，產品質量良莠不齊，防水材料市場比較混亂，不少劣質防水材料充斥市場。如果選用的合成高分子卷材，膠粘劑不配套會引起滲漏，不當的選材會使屋面防水層過早老化開裂，也會引起滲漏。（1）防水配套材料亟需完善，建筑屋面防水是一項系統程，當前存在只注重主體材料的研究、生產，而忽視配套材料的研究和應用的現象。（2）材料的適用性問題，每一種防水材料以其特有的材料性能在建筑物的不同部位發揮其防水功能。目前有些防水材料的營銷人員片面夸大材料的功能，使得設計人員和施工人員不能全面、準確地了解材料的性能，在使用這些材料或施工方法后，易導致工程的防水質量達不到要求。（3）材料的技術含量須提高，以紙胎油氈和防水涂料質量情況分析，可以看出：① 石油瀝青紙胎油氈中的原紙質量下降。② 原紙密實度增加，吸油率降低。③ 石油瀝青質量不好。④ 防水涂料質量比較低。

1.3 施工因素

（1）缺乏防水專業施工隊伍。（2）對防水施工工序的質量控制及管理不重視。找平層施工質量差，施工時粘合時間掌握不準引起防水層剝離，導致滲漏;防水材料接縫搭接寬度不足，膠粘劑選用不當或涂刷不勻而導致滲漏;施工時基層清理不干凈，有砂粒、石子等雜物，操作人員穿硬底鞋施工，導致防水層破損，有的施工隊伍未按照設計圖紙和施工技術規范進行施工和分工序、分層進行檢查驗收，尤其是對節點部位處理不當，留下了滲漏的隱患。（3）由于趕搶工期，找平層未干就急于鋪設防水層，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水層出現起鼓、脫層、腐爛而導致滲漏。（4）涂膜防水施工時，則往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過薄導致防水失敗;各種防水涂料都有不同的干燥時間，每遍涂必須待前遍涂膜實干后，才能進行，許多施工隊伍為了經濟利益，盲目搶工期，在涂刷前并不根據氣候條件以試驗方法確定每遍涂刷的涂料用量和間隔時間，致使涂膜層起鼓、脫層。又如有些施工單位為了承攬到工程項目，盡量壓低造價，而使用一些固含量偏低的防水涂料。（5）剛性防水屋面振搗不密實，養護不好，厚度不足，混凝土中各種砂石料比例及水灰比處理不當;防水層下的隔離層未做好，起不到隔離作用;分格縫設置位置不合理，密封材料嵌填不認真、不嚴密等，均會造成剛性防水層的滲漏。（6）基層處理劑涂刷不均勻、過厚，局部漏涂，這樣使得屋面未被完全清理干凈的灰塵得不到有效處理，影響涂層與基層的粘結。（7）為防止防水收頭部位出現翹邊而導致滲漏現象，所有收頭均應用密封材料壓邊，由于目前使用的防水收頭做法基本為傳統做法，與現在的一些新型防水材料施工方法不相匹配，或施工操作人員施工不當而易產生滲漏隱患。（8）建筑施工時間，尤其是裝修階段施工人員多，施工工種多，并且基本上為交叉或平行作業，協調、配合和管理容易出現問題，易造成其

它工種對已做好的防水的破壞。

2.4 維護因素分析

我國很多建筑物的施工、維護不是一家企業在執行，工程竣工之后業主與施工方基本不再聯系，沒有專門的維護人員對屋面的防水情況作定期檢查，對局部出現的小問題未能及時處理導致缺陷越發展越大，最后出現滲漏。防水層除了要在高溫、寒冷自然環境下還要受到地基沉降等因素的影響，因而防水層應該在建筑物竣工之后定期進行維護，如果維護工作跟不上很可能造成防水層防水功能失效，進而出現滲漏。

2、建筑屋面防水滲漏防治措施

2.1 在防水設計方面

（1）設計人員應認真學習相關技術規范，重視建筑屋面防水設計，提高建筑屋面防水設計水平。認真學習貫徹執行防水技術規范，特別是強制性條文的各項規定。合理確定防水等級，周密制訂防水方案，擇優選用防水材料。（2）為了能夠更好的指導現場施工，設計人員應根據工程特點、工程所在地區自然條件等，按照屋面防水設計等級的設防要求，進行防水構造設計，重要部位應有“詳圖”。（3）加強對設計人員的培訓，提高設計人員的技術素質。（4）加強對屋面節點構造的研究，加速節點做法的更新，以便節點構造做法與防水材料、施工工藝同步，協調發展。（5）規范建筑防水設計，建設行政主管部門加強對防水設計的監督和管理。

2.2在防水材料方面

屋面工程所采用的防水材料應有材料質量證明文件，并經批定質量檢測部門認證，確保其質量符合文獻[4]或國家有關標準的要求。材料進入施工現場后，施工單位應按規定取樣復檢，經復檢合格，提出復檢試驗報告方可在防水工程中應用，嚴禁在工程中使用不合格防水材料。

2.3在防水施工方面

確保屋面防水設計和材料達到要求之后，要提高屋面防水施工工程的規范程度。因為即使有一流的設計和性能良好的材料，如果施工不合理就會使前面所做的工作不能發揮作用。施工單位在屋面防水施工前，應當選擇有資質的防水分包單位，制定詳細的施工方案，并做好技術交底工作。確保進入屋面防水施工組的人員技術科學化、系統化和規范化。對于施工過程更要嚴格把關，尤其是細部節點必須要經驗收合格后，方可進行下步工序。成品保護，施工人員應穿軟質膠底鞋，嚴禁穿帶釘的硬底鞋。在施工過程中，防水上堆料放物，都應輕拿輕放，并加以方木鋪墊;施工用的小推車腿均應做包扎處理，防水層如搭設臨時架子，架子管下口應加以板材鋪墊，以防破壞防水層;施工中若有局部防水層破壞，應及時采取相應的補救措施，以確保防水層的質量。

2.4 在管理維護方面

當前我國屋面防水的保修期限為5a，保修服務往往是在屋面防水出現問題后，才去維護，工程回訪工作流于形式。而很多的屋面防水滲漏問題都是在保修內發生的，因此，施工單位應定期對保修期內的屋面防水進行檢查、維護，1a 不少于1次。

3、結束語：

屋面防水滲漏問題，一直以來都是建筑施工過程要特別注意的問題。建筑物在使用過程中，一旦出現滲漏，不僅要花費大量的人力物力，尋找滲漏點和分析滲漏原因，還要花大量的時間和金錢進行修補，得不償失，所以我們要做好施工的每一個環節，保證房屋防水。

參考文獻：

[1]葉林標.我國建筑（構）筑物滲漏水的現狀、原因、危害及其防治[J].施工技術，2008.

[2]中國建筑工業出版社.建筑防水工程技術規范（修訂版）[M].北京：中國建筑工業出版社，中國計劃出版社，2011