淺談建筑屋面防水滲漏的原因及措施

摘要：房屋建筑屋面防水問題一直都是建筑安全的核心問題，因此為搞好建筑的防水工程，施工單位要采取相應措施，做好設計的規(guī)范性，嚴把材料入場關，同時做好施工和維護工作，確保房屋防水工程的作用真正發(fā)揮。本文就屋面滲漏水問題進行了探討并提出了有效治理措施，使建筑屋面達到很好防水效果。

關鍵詞：建筑屋面;防水滲漏;原因分析;解決措施

1.屋面滲漏原因分析

1.1 設計因素分析

確保防水工程質量的關鍵是設計要合理。據(jù)調查顯示25%出現(xiàn)屋面漏水和滲水的原因是由于不合理的設計所導致的。當前我國屋面防水設計主要沿用五六十年代的設計方法，不能適合當今建筑業(yè)發(fā)展的要求主要表現(xiàn)在以下幾個方面：屋面節(jié)點的構造比較陳舊伸縮縫和排水口等設計陳舊給漏水埋下了隱患;屋面設計整體的剛度和硬度不夠極易產(chǎn)生變形;建筑物地基處理存在諸多問題，地基不勻會造成沉降過大導致屋面產(chǎn)生裂縫，從而產(chǎn)生漏水和滲水的現(xiàn)象;屋面的排水管設計數(shù)量過少，導致有些積水不能及時排泄從而產(chǎn)生滲水和漏水;屋面排水組織設計不合理，造成排水不不暢、屋面積水。

1.2材料因素分析

防水材料因素防水材料質量好壞，是能否搞好防水工程的基礎目前國內防水材料的品種、規(guī)格較多，產(chǎn)品質量良莠不齊，防水材料市場比較混亂，不少劣質防水材料充斥市場。如果選用的合成高分子卷材，膠粘劑不配套會引起滲漏，不當?shù)倪x材會使屋面防水層過早老化開裂，也會引起滲漏。（1）防水配套材料亟需完善，建筑屋面防水是一項系統(tǒng)程，當前存在只注重主體材料的研究、生產(chǎn)，而忽視配套材料的研究和應用的現(xiàn)象。（2）材料的適用性問題，每一種防水材料以其特有的材料性能在建筑物的不同部位發(fā)揮其防水功能。目前有些防水材料的營銷人員片面夸大材料的功能，使得設計人員和施工人員不能全面、準確地了解材料的性能，在使用這些材料或施工方法后，易導致工程的防水質量達不到要求。（3）材料的技術含量須提高，以紙?zhí)ビ蜌趾头浪苛腺|量情況分析，可以看出：① 石油瀝青紙?zhí)ビ蜌种械脑堎|量下降。② 原紙密實度增加，吸油率降低。③ 石油瀝青質量不好。④ 防水涂料質量比較低。

1.3 施工因素

（1）缺乏防水專業(yè)施工隊伍。（2）對防水施工工序的質量控制及管理不重視。找平層施工質量差，施工時粘合時間掌握不準引起防水層剝離，導致滲漏;防水材料接縫搭接寬度不足，膠粘劑選用不當或涂刷不勻而導致滲漏;施工時基層清理不干凈，有砂粒、石子等雜物，操作人員穿硬底鞋施工，導致防水層破損，有的施工隊伍未按照設計圖紙和施工技術規(guī)范進行施工和分工序、分層進行檢查驗收，尤其是對節(jié)點部位處理不當，留下了滲漏的隱患。（3）由于趕搶工期，找平層未干就急于鋪設防水層，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水層出現(xiàn)起鼓、脫層、腐爛而導致滲漏。（4）涂膜防水施工時，則往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過薄導致防水失敗;各種防水涂料都有不同的干燥時間，每遍涂必須待前遍涂膜實干后，才能進行，許多施工隊伍為了經(jīng)濟利益，盲目搶工期，在涂刷前并不根據(jù)氣候條件以試驗方法確定每遍涂刷的涂料用量和間隔時間，致使涂膜層起鼓、脫層。又如有些施工單位為了承攬到工程項目，盡量壓低造價，而使用一些固含量偏低的防水涂料。（5）剛性防水屋面振搗不密實，養(yǎng)護不好，厚度不足，混凝土中各種砂石料比例及水灰比處理不當;防水層下的隔離層未做好，起不到隔離作用;分格縫設置位置不合理，密封材料嵌填不認真、不嚴密等，均會造成剛性防水層的滲漏。（6）基層處理劑涂刷不均勻、過厚，局部漏涂，這樣使得屋面未被完全清理干凈的灰塵得不到有效處理，影響涂層與基層的粘結。（7）為防止防水收頭部位出現(xiàn)翹邊而導致滲漏現(xiàn)象，所有收頭均應用密封材料壓邊，由于目前使用的防水收頭做法基本為傳統(tǒng)做法，與現(xiàn)在的一些新型防水材料施工方法不相匹配，或施工操作人員施工不當而易產(chǎn)生滲漏隱患。（8）建筑施工時間，尤其是裝修階段施工人員多，施工工種多，并且基本上為交叉或平行作業(yè)，協(xié)調、配合和管理容易出現(xiàn)問題，易造成其

它工種對已做好的防水的破壞。

2.4 維護因素分析

我國很多建筑物的施工、維護不是一家企業(yè)在執(zhí)行，工程竣工之后業(yè)主與施工方基本不再聯(lián)系，沒有專門的維護人員對屋面的防水情況作定期檢查，對局部出現(xiàn)的小問題未能及時處理導致缺陷越發(fā)展越大，最后出現(xiàn)滲漏。防水層除了要在高溫、寒冷自然環(huán)境下還要受到地基沉降等因素的影響，因而防水層應該在建筑物竣工之后定期進行維護，如果維護工作跟不上很可能造成防水層防水功能失效，進而出現(xiàn)滲漏。

2、建筑屋面防水滲漏防治措施

2.1 在防水設計方面

（1）設計人員應認真學習相關技術規(guī)范，重視建筑屋面防水設計，提高建筑屋面防水設計水平。認真學習貫徹執(zhí)行防水技術規(guī)范，特別是強制性條文的各項規(guī)定。合理確定防水等級，周密制訂防水方案，擇優(yōu)選用防水材料。（2）為了能夠更好的指導現(xiàn)場施工，設計人員應根據(jù)工程特點、工程所在地區(qū)自然條件等，按照屋面防水設計等級的設防要求，進行防水構造設計，重要部位應有“詳圖”。（3）加強對設計人員的培訓，提高設計人員的技術素質。（4）加強對屋面節(jié)點構造的研究，加速節(jié)點做法的更新，以便節(jié)點構造做法與防水材料、施工工藝同步，協(xié)調發(fā)展。（5）規(guī)范建筑防水設計，建設行政主管部門加強對防水設計的監(jiān)督和管理。

2.2在防水材料方面

屋面工程所采用的防水材料應有材料質量證明文件，并經(jīng)批定質量檢測部門認證，確保其質量符合文獻[4]或國家有關標準的要求。材料進入施工現(xiàn)場后，施工單位應按規(guī)定取樣復檢，經(jīng)復檢合格，提出復檢試驗報告方可在防水工程中應用，嚴禁在工程中使用不合格防水材料。

2.3在防水施工方面

確保屋面防水設計和材料達到要求之后，要提高屋面防水施工工程的規(guī)范程度。因為即使有一流的設計和性能良好的材料，如果施工不合理就會使前面所做的工作不能發(fā)揮作用。施工單位在屋面防水施工前，應當選擇有資質的防水分包單位，制定詳細的施工方案，并做好技術交底工作。確保進入屋面防水施工組的人員技術科學化、系統(tǒng)化和規(guī)范化。對于施工過程更要嚴格把關，尤其是細部節(jié)點必須要經(jīng)驗收合格后，方可進行下步工序。成品保護，施工人員應穿軟質膠底鞋，嚴禁穿帶釘?shù)挠驳仔Ｔ谑┕み^程中，防水上堆料放物，都應輕拿輕放，并加以方木鋪墊;施工用的小推車腿均應做包扎處理，防水層如搭設臨時架子，架子管下口應加以板材鋪墊，以防破壞防水層;施工中若有局部防水層破壞，應及時采取相應的補救措施，以確保防水層的質量。

2.4 在管理維護方面

當前我國屋面防水的保修期限為5a，保修服務往往是在屋面防水出現(xiàn)問題后，才去維護，工程回訪工作流于形式。而很多的屋面防水滲漏問題都是在保修內發(fā)生的，因此，施工單位應定期對保修期內的屋面防水進行檢查、維護，1a 不少于1次。

3、結束語：

屋面防水滲漏問題，一直以來都是建筑施工過程要特別注意的問題。建筑物在使用過程中，一旦出現(xiàn)滲漏，不僅要花費大量的人力物力，尋找滲漏點和分析滲漏原因，還要花大量的時間和金錢進行修補，得不償失，所以我們要做好施工的每一個環(huán)節(jié)，保證房屋防水。

參考文獻：

[1]葉林標.我國建筑（構）筑物滲漏水的現(xiàn)狀、原因、危害及其防治[J].施工技術，2008.

[2]中國建筑工業(yè)出版社.建筑防水工程技術規(guī)范（修訂版）[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，中國計劃出版社，2011