房屋建筑工程滲漏的原因分析

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摘要：隨著建筑事業(yè)的發(fā)展，防滲問題已越來越為人們所關(guān)注。房屋滲漏成因復(fù)雜，環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個(gè)環(huán)節(jié)沒有處理好而出現(xiàn)問題，都可能產(chǎn)生滲漏。因此，房屋滲漏問題應(yīng)引起各方面的足夠重視。根據(jù)實(shí)際操作過程的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和原因分析，對(duì)各種滲漏均應(yīng)認(rèn)真研究探討，抓好設(shè)計(jì)、施工、管理中的各個(gè)環(huán)節(jié)，切實(shí)為提高建筑工程質(zhì)量把好關(guān)。努力解決房屋的滲漏問題，提高建筑工程質(zhì)量。本文對(duì)房屋建筑工程滲漏的原因進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵詞：房屋；建筑工程；滲漏；原因；措施

房屋建筑滲漏質(zhì)量通病的防治，不僅關(guān)乎人們?nèi)粘Ｉ畹姆奖阈院兔烙^性，也一定程度上影響房屋的使用功能，關(guān)于人們的生命安全。因此，最后強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，避免房屋建筑不滲漏，人的質(zhì)量意識(shí)很重要。人是直接參與施工的組織者、指揮者和操作者。人作為控制的對(duì)象，是要避免產(chǎn)生失誤；作為控制的動(dòng)力，是要充分調(diào)動(dòng)人的積極性，發(fā)揮人的主導(dǎo)作用。禁止無技術(shù)資質(zhì)的人員上崗操作；對(duì)不懂裝懂，圖省事、碰運(yùn)氣，有意違章的行為必須及時(shí)制止。“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”這一指導(dǎo)思想要求人們重視工程質(zhì)量。

一、房屋建筑工程滲漏的原因分析

滲漏的情況以屋面滲漏、廁浴間滲漏和外墻滲漏較為突出。房屋滲漏的原因是多方面的，主要有設(shè)計(jì)缺陷、防水材料質(zhì)量差、施工質(zhì)量差、使用及維護(hù)不當(dāng)?shù)纫蛩兀渲惺┕ひ蛩卣贾饕匚弧Ｓ捎诜课萁ㄖ臐B漏問題較為突出，因此建筑行業(yè)要注意到問題的嚴(yán)峻性，在今后治理滲漏、提高房屋建筑的防水工程質(zhì)量的任務(wù)仍很艱巨。

1、設(shè)計(jì)方面的缺陷主要有以下幾個(gè)方面。屋面防水等級(jí)、防水構(gòu)造設(shè)計(jì)不符合地區(qū)自然條件和工程特點(diǎn)，重要部位詳圖不清；屋面排水系統(tǒng)、保溫隔熱系統(tǒng)、屋面分層方式、防水材料選擇不合理；外墻設(shè)計(jì)裝飾面層與保溫系統(tǒng)不相匹配、外墻防水細(xì)部構(gòu)造不詳細(xì)、對(duì)外墻防水不夠重視；設(shè)計(jì)未按照“因地制宜、按需選材”的原則，選用防水材料和施工方法。

2、選用材料不合理或材料質(zhì)量差。沒有根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境和成熟經(jīng)驗(yàn)選用柔性防水或剛性防水；外墻沒有選用與保溫相匹配的、吸附力強(qiáng)、耐洗刷、抗變形能力強(qiáng)的新型防水材料；使用明令禁止的材料等。

3、施工過程中質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，施工質(zhì)量差。如屋面防水層施工隊(duì)伍資質(zhì)不夠、專業(yè)水平差；防水層的基層施工質(zhì)量差，防水結(jié)構(gòu)細(xì)部處理不到位、甚至敷衍了事是房屋滲漏的重要原因；外門窗安裝未按照施工規(guī)范要求；防水層完成后成品保護(hù)工作沒做好，導(dǎo)致防水層破壞。

4、使用及維護(hù)不當(dāng)。如在室內(nèi)外安裝設(shè)備或構(gòu)件時(shí)隨意在墻體開鑿、破壞墻體結(jié)構(gòu)；在精裝修施工時(shí)，隨意對(duì)已做好防水層的浴廁間及有防水要求的樓地面隨意更改、破壞；在維護(hù)、維修時(shí)，使用沒用專業(yè)技術(shù)的維修人員或使用不合格的防水材料。

二、房屋建筑工程滲漏的防治措施

1、外墻面防滲漏措施

外墻面的滲漏主要是因?yàn)椴僮鞯牟灰?guī)范等引起的，所以，在外墻面的防止?jié)B漏措施中，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行。首先，在墻體的砌筑之前，無論是墻體還是粱面和墻底部的交界處，都要將殘?jiān)驋吒蓛簦菜疂駶櫋Ｖ挥羞@樣，才能繼續(xù)下面的步驟。在墻體的砌筑過程中，不能一次性完成砌筑工作，而是要分開進(jìn)行。如在砌筑接近到梁或者板底的時(shí)候，需要留一定的空隙，來進(jìn)行后續(xù)的工作。待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d之后，再砌斜磚擠實(shí)，其傾斜度為60-75。在填補(bǔ)斜角的砂漿的時(shí)候，必須要保證砂漿的飽滿，并且要分兩次進(jìn)行，這樣做的好處是，可以更好的彌補(bǔ)砂漿的收縮和下墜。外墻面抹灰是墻面防滲漏的關(guān)鍵工序，抹灰前先將墻面基體表面清理干凈，提前澆水濕潤，表干后用滾簡(jiǎn)或刷將303混凝土界面劑涂刷于混凝土構(gòu)件基層上，隨即趁濕抹一層3—5mm厚1：leg泥砂漿。跟砌筑墻體的方式相似，抹灰也不可一次完成，而是要分次進(jìn)行，在前面一層灰漿凝結(jié)成膜狀的時(shí)候，才可進(jìn)行下一次的涂抹。為了增強(qiáng)抹灰層的抗裂能力，我們?cè)谏皾{中摻入一定量的“聚內(nèi)烯（PP）束狀單絲纖維”，配合比按水：水泥：砂：合成纖維：0.58：l：3：0、0019。在門框或者窗框的安裝中，縫隙內(nèi)要注意用一些發(fā)泡聚苯乙烯彈性材料分層填塞。同時(shí)，在用密封材料進(jìn)行填補(bǔ)空隙的時(shí)候，要注意檢查是否連續(xù)，這是保證框體和墻體之間出現(xiàn)滲漏的關(guān)鍵。

2、屋面防滲漏措施

在屋面的防滲漏措施中，針對(duì)防水材料可能出現(xiàn)的滲漏問題，需要注意的是，防水材料的涂抹要均勻和遍布，同時(shí)也要注意分兩次進(jìn)行，后涂抹的材料需要在前面涂抹的材料凝成膜狀的時(shí)候，才能進(jìn)行。而在涂抹完成后，要進(jìn)行24tb時(shí)的蓄水試驗(yàn)，只有通過蓄水試驗(yàn)的建筑屋面，才是合格的建筑屋面，如果出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象，則需要返工進(jìn)行修整和維護(hù)。而在屋面板混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)，要確保混凝土強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求，鋼筋保護(hù)層厚度、間距以及板厚均應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，混凝士應(yīng)振搗密實(shí)，不留施工縫，并在混凝土澆筑完畢后的12h以內(nèi)，對(duì)混凝土澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間14d。這些措施，對(duì)于房屋建筑的屋面部位可能會(huì)出現(xiàn)的滲漏，有一定的防護(hù)效果。

3、洗手問管道和地面滲漏的防治

首先要把好備品、備件關(guān)，即在施工中加強(qiáng)檢查樣品。為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵，應(yīng)作為—道工序檢查簽證，合格后才允許進(jìn)行地面施工。對(duì)于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結(jié)構(gòu)是否漏水。—定要在結(jié)構(gòu)和封管處不出現(xiàn)滲漏水時(shí)，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下。

4、外墻滲漏的防治

對(duì)于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先需進(jìn)行嘟同和勾縫，并作為—道工序來檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才予以抹灰。墻面抹灰分為兩道：第1道采用1：3水泥砂漿，第2道采用1：2的水泥砂漿（均用細(xì)砂作集料）。2道抹灰的間隔時(shí)間為2～3d，間隔時(shí)間過短，基層砂漿尚未收縮，會(huì)影響效果。外墻鋁合金窗處滲水，是因?yàn)樯a(chǎn)廠家為保護(hù)鋁合金。在窗框上貼有塑料薄膜，使窗框與窗洞之間產(chǎn)生一條縫隙。雨水便順著縫隙進(jìn)^ 墻體積聚起來，導(dǎo)致窗臺(tái)下墻面潮濕滲漏，嚴(yán)重影響室內(nèi)美觀和使用。為使窗洞縫隙水不滲到墻體或室內(nèi)，應(yīng)在安裝鋁合金窗框前，在窗臺(tái)及窗洞兩側(cè)抹一道1：2.5厚度為20mm的水泥防水砂漿，并向外找坡，經(jīng)監(jiān)理檢查簽證后，再安裝窗框。

5、嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)

為改變我國防水材料質(zhì)量差的問題。我們應(yīng)該積極推廣新型防水材料，防止劣質(zhì)防水材料流人市場(chǎng)。具體做法是：一是要對(duì)瀝青進(jìn)行改性，積極推廣應(yīng)用其它新型防水材料，逐步擴(kuò)大新型防水材料在防水工程中的比重；二是要研究施工技術(shù)與附屬材料（如粘結(jié)劑）的配套；三是要有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。與此同時(shí)，為了防止劣質(zhì)防水材料流人市場(chǎng)，除主管部門通過發(fā)放生產(chǎn)許可證，取消一批不具備生產(chǎn)防水材料基本條件的工廠外，還要使已獲得生產(chǎn)許可證的生產(chǎn)廠能生產(chǎn)出合格的產(chǎn)品，為了嚴(yán)防劣質(zhì)產(chǎn)品流入市場(chǎng)，質(zhì)量認(rèn)證檢測(cè)中心應(yīng)不定期的到生產(chǎn)廠、到市場(chǎng)檢驗(yàn)測(cè)試防水材料的質(zhì)量狀況，并每季度（或每半年）公布一次。

6、加強(qiáng)對(duì)于防水設(shè)施的養(yǎng)護(hù)

防水工程在使用中也需要加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，防止由于使用不當(dāng)而造成滲漏。如設(shè)計(jì)為不上人的屋面，就應(yīng)該嚴(yán)禁上人。更不能在已做好的防水工程上，隨意破壞防水層。使用單位應(yīng)定期進(jìn)行檢查，及時(shí)排除可能造成滲漏的問題，為此，施工企業(yè)在竣工驗(yàn)收的資料中，應(yīng)向住戶提供維修保養(yǎng)的要點(diǎn)，向住宅工程中的每個(gè)用戶提供住房須知，使用戶不僅了解一旦出現(xiàn)滲漏后如何處理，同時(shí)也知道如何加強(qiáng)對(duì)防水工程的維護(hù)保養(yǎng)，防止非有意識(shí)性的破壞而造成房屋的滲漏。

總之，房屋滲漏成因復(fù)雜，環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個(gè)環(huán)節(jié)沒有處理好而出現(xiàn)問題。都可能產(chǎn)生滲漏。因此，房屋滲漏問題應(yīng)引起各方面的足夠重視。針對(duì)房屋容易出現(xiàn)的一些滲漏現(xiàn)象，根據(jù)實(shí)際操作過程的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和原因分析，對(duì)各種滲漏均應(yīng)認(rèn)真研究探討，抓好設(shè)計(jì)、施工、管理中的各個(gè)環(huán)節(jié)，切實(shí)為提高建自鉛：程質(zhì)量把好關(guān)。要收集采用一些切實(shí)可行、合理、可操作的施工工藝和措施。不斷在實(shí)際工程中進(jìn)行應(yīng)用和探索，努力解決房屋的滲漏問題提高建筑工程質(zhì)量。

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