“兩會”樓市觀點

姜偉新 （住建部部長）

2014年要保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有調(diào)控措施，更加注重分類指導(dǎo)。房價上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實各項房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)。2014年，全國保障房計劃新開工600萬套以上。

王玨林 （住建部政策研究中心原副主任）

2014年房地產(chǎn)調(diào)控不會有大的變化，仍會按十八大報告、中央經(jīng)濟工作會議的要求去做。工作重點仍是“建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。”

杭州等一些樓盤降價，不是壞事，而是好事。目前各省進行限購的城市僅一兩個。不少城市的房價仍在上漲，根本不用擔(dān)心房價會大幅度全面下跌。

李稻葵 （人民銀行前貨幣政策委員會委員）

中國是居民收入比較快速增長的經(jīng)濟體，只要房地產(chǎn)價格沒有大漲，就可以逐步軟著陸。

趙路興 （住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長）

所謂崩盤擔(dān)心有些過度。房地產(chǎn)業(yè)的崩盤，多數(shù)由一個國家的宏觀經(jīng)濟出問題所致。而2014年中國GDP增長目標(biāo)為7%至8%，貨幣政策穩(wěn)健。因此，中國樓市不會出現(xiàn)大波動。

張泓銘 （全國政協(xié)委員、上海市政府參事）

樓市調(diào)控要長效機制和短效機制結(jié)合運用。長效機制系統(tǒng)的推出非一朝一夕，并且推出后是否成功也需要時間檢驗。在長效機制系統(tǒng)并未推出及成功之前，還應(yīng)有所動作。

實現(xiàn)住房市場價格的穩(wěn)定，當(dāng)然不是剛性地規(guī)定住房價格那么簡單，而是要通過一系列措施從根本上來平衡供求。

陳晟 （中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長）

地方政府必須明確底線救濟、中端支撐和高端市場三種分類，在暫時無法放棄土地財政的背景下，從過去的“購房人頭稅”向“抽高、補低、擴中”的精確使用轉(zhuǎn)變，對于高端商品房完全市場化，對高價房多征稅，用于填補低端保障房建設(shè)缺口，而對于中端的自主性普通商品房，必須從信貸、土地出讓金和房價方面進行充分保障。