我國中小戶型住宅開發(fā)與設(shè)計發(fā)展趨勢

摘要：我國住宅開發(fā)與設(shè)計將長期關(guān)注中小戶型，針對不同人群的需求對中小戶型住宅進(jìn)行開發(fā)與設(shè)計，將是今后住宅的發(fā)展方向。本文重點分析了今后一段時間內(nèi)中小戶型住宅開發(fā)與設(shè)計中應(yīng)注重中小戶型住宅的精心規(guī)劃、舒適性、精密設(shè)計，應(yīng)開發(fā)符合適度消費模式、需要科技支撐的中小戶型住宅。

關(guān)鍵詞：中小戶型；住宅；舒適性；適度消費；科技支撐我國堅持開發(fā)面積在90m2以下的中小戶型住宅，并且要求建設(shè)量保證在70%的國策將在今后一定時期內(nèi)堅持下去。也就說明，今后我國住宅設(shè)計將長期關(guān)注中小戶型，針對不同人群的需求特點對中小戶型住宅進(jìn)行設(shè)計，仍將是我國今后住宅設(shè)計的探討方向。今后一段時間內(nèi)中小戶型住宅開發(fā)與設(shè)計中應(yīng)注重以下幾點。

1精心規(guī)劃中小戶型住宅

中小戶型住宅在規(guī)劃上應(yīng)經(jīng)濟(jì)、合理、高效地利用土地與空間，以“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材）為原則，并確保城市各階層居民基本的生活環(huán)境和強(qiáng)調(diào)各類居住區(qū)基本生活環(huán)境的一致性，以適應(yīng)創(chuàng)建和諧社會的要求。具體表現(xiàn)在以下幾方面。

（1）中小戶型住宅必須有合理的基地選擇。中小戶型應(yīng)盡量靠近人們工作就業(yè)密集區(qū)的區(qū)域及公共交通站點附近，能充分享受周圍的社會公共服務(wù)設(shè)施，如商業(yè)、文化、教育、醫(yī)療、休閑娛樂服務(wù)設(shè)施等。（2）中小戶型住宅應(yīng)注重住棟之間、單元之間的組合。雖然一梯兩戶、南北通透的板樓能最大限度地滿足居住者對通風(fēng)采光的要求，但是，對于高層帶電梯的住宅來說卻難免帶來較大的公攤面積，對于90m2以下的中小戶型尤為突出。為了緊縮套型面積，往往需要壓減住宅進(jìn)深去掉戶型中部多余的面積，這就造成板樓的厚度有所降低，由此導(dǎo)致容積率下降卻無法滿足節(jié)能節(jié)地的需求，一旦90m2以下的戶型成為主流，一梯兩戶很可能被一梯多戶的樓層格局所代替，同時板樓在住宅建筑中的主導(dǎo)地位也將讓位于塔樓、板塔結(jié)合等其他建筑組合形式，這樣才能符合得房率和節(jié)能節(jié)地兩個方面的要求。（3）中小戶型住區(qū)應(yīng)具有良好的交通流線組織：中小戶型住區(qū)應(yīng)積極發(fā)展公共交通，提倡以公共交通為主的出行方式，以達(dá)到緩解小區(qū)內(nèi)交通壓力的目的。加大住區(qū)的開放性，處理好公共站點與住區(qū)出入口的銜接，以方便居民出行。要合理地組織交通流線，盡量減少車輛對居民生活的干擾。注重小區(qū)內(nèi)的無障礙設(shè)計，使其有機(jī)的與住宅、綠地、公共服務(wù)設(shè)施以及城市道路相連，方便老年人，殘疾人等特殊人群的出行。（4）中小戶型應(yīng)具備完善的小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施。住區(qū)應(yīng)具備滿足居民基本的物質(zhì)和文化生活所必需的必要配套服務(wù)設(shè)施，而配套服務(wù)設(shè)施可采取多樣化設(shè)置方式，盡量利用立體空間和地下空間進(jìn)行集中設(shè)置，以達(dá)到方便使用和節(jié)約用地的效果。此外，還可借鑒發(fā)達(dá)國家中小戶型發(fā)展的群落模式，將配套分為引導(dǎo)配套和專屬配套兩大類。健身中心、酒吧、咖啡廳、書吧、網(wǎng)吧、棋牌球類活動室等休閑娛樂設(shè)施屬于引導(dǎo)配套設(shè)施；而為了滿足部分人高效、快捷的商務(wù)要求提供的商務(wù)中心、彩印服務(wù)中心、快遞服務(wù)、美食廣場、洗衣房等則構(gòu)成了專屬配套設(shè)施，這兩種不同的配套服務(wù)設(shè)施的有機(jī)結(jié)合，多方面滿足了中小戶型居住人群的居住需求，從而形成分布合理、功能完善的配套服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)，也從整體上提高了中小戶型的居住舒適度。

2舒適性中小戶型住宅

住房建設(shè)必須樹立以人為本的觀念?？刹扇【用駞⑴c設(shè)計的方法，針對具體戶型及面積的要求，盡可能地滿足其個人喜好，提供靈活可變的可行性；根據(jù)家庭人口的變化、生活習(xí)慣、個人愛好、職業(yè)需求等進(jìn)行靈活地調(diào)整，以滿足其居住的個性；或者考慮住戶隨時間演進(jìn)對住宅提出的不同功能的需求。住宅的功能化要求在滿足人身、財產(chǎn)安全的基礎(chǔ)上，不僅要達(dá)到“住得下，分得開”，還要“住得舒適，身心健康”。住宅內(nèi)部有關(guān)設(shè)施的便捷性是住宅舒適性的內(nèi)在要素。室內(nèi)環(huán)境上，設(shè)計時注重居住者的行為特點，興趣愛好；住宅室外配套設(shè)施要完備，保持良好的人居環(huán)境。

3精密設(shè)計中小戶型住宅

中小戶型由于面積不大，就要求注重每一平方米和每一立方米的空間，處處都要體現(xiàn)實用、合理、有效。要精密設(shè)計，使住宅具有良好的居住功能，同時又符合居民的經(jīng)濟(jì)承受能力。

4符合適度消費模式的中小戶型住宅

中小戶型應(yīng)該符合梯度消費原則，切忌盲目擺闊，相互攀比，提倡適度消費。住宅是為人服務(wù)的，決不能超越自己的消費能力，背上“房奴”的包袱。

5需要科技支撐的中小戶型住宅

中小戶型是適應(yīng)廣大普通老百姓經(jīng)濟(jì)能力的住宅套型，不是貧窮的再現(xiàn)，要做到“面積不大功能全、造價不高水平高、標(biāo)準(zhǔn)不高、質(zhì)量好、占地不多環(huán)境優(yōu)”。因此，科技的支撐就成為必然。在中小戶型設(shè)計過程中，要開發(fā)具有靈活方便特征的住宅空間體系，創(chuàng)造出適合各種家庭要求的室內(nèi)設(shè)計與布置。其次，要擴(kuò)大結(jié)構(gòu)空間和采用新的框架體系，降低鋼材及混凝土用量，采用輕質(zhì)高強(qiáng)度的新材料，開發(fā)拼裝簡便、隔音良好、造價低廉的輕型隔墻。為中小戶型的空間靈活分隔及降低造價創(chuàng)造條件。作者簡介：樊金（1985—），女，湖北荊州人，助教，從事過室內(nèi)家裝、工裝及教學(xué)工作，主要研究方向：室內(nèi)裝飾設(shè)計方面。