住宅水暖工程滲漏的原因及防治對策探析

張穎

摘 要：住宅小區的水暖是居民日常生活中最切身的問題，假如出現滲漏，會對住戶的生活質量，甚至會對居住者的財產安全產生影響，由于很多因素導致住宅供水供暖存在滲漏現象。所以，住宅供水供暖項目滲漏緣由的探析和處理，對住宅的生活品質有著關鍵的影響，而且也是目前物業單位、水暖維修者的首要工作。

關鍵詞：住宅水暖；滲漏原因；防治對策

1 住宅水暖工程滲漏治理重要性分析

住宅水暖項目包含供排水項目、供暖項目，具有中央空調的還包含通風空調項目，是現在住宅構筑物的主要組成部分。供排水、供暖項目的滲漏對居民的日常生活產生直接的影響，甚至對居民的財產安全存在威脅。滲漏、堵塞情況長久以來是住宅構筑物存在的最大通病，也是擾亂人們生活的大問題。所以，加強住宅供水供暖項目滲漏的處理，對提升居民住宅舒適度以及確保物業單位的管理具有關鍵的作用，同時也是住宅供水供暖維修單位的一大機遇。

2 住宅水暖工程滲漏的原因

2.1 管道設備材質不達標

管道材料不合格，管件以及散熱設備存在砂眼，散熱設備的材料耐熱溫度不達標，還有供水供暖項目中承受壓力的管道和設備，沒有按照規范，安裝前進行試壓，乃至存在整個系統未試壓，進而導致建筑的供水供暖項目的品質存在威脅，不能立即察覺，同時也是住宅供水供暖項目存在滲漏情況的主要緣由。

2.2 管道過樓板套管裝置不適宜

管道在穿過樓板時，要裝置金屬材質的套管。裝置在樓板內的套管，其上端要比地板高二十毫米；裝置在廚房以及衛生間的套管，其上端要比地板高出五十毫米，底端要和地面一樣平整。套管和管道之間的空縫要使用密實的材料以及遇水不溶的膏體進行堵塞，露在外面的部分要抹平。一些工程裝置的套管和標準正好相反，上端和地面一樣高度，并且套管和管道之間的空縫未做填充，假如地面有積水就會順著套管向下流。

2.3 立管在穿過樓板預留位置的大小和堵孔大小不一樣

管道施工預埋過程大多發生的通病就是預留的孔洞大小、位置不精準，導致管道抑或設備裝置過程中，還要再鑿洞擴眼，不光增加成本以及勞動力，不僅對構造的性能產生損壞，還會存在品質隱患。因為預先留的孔洞太小，擴后平整度破壞，填實的孔洞不佳，容易導致地板的積水會從堵上的孔洞縫隙流出。

2.4 衛生設備裝置不穩固，出現碰撞，震動，導致管道和管件連接位置不結實，出現位置的錯動，導致滲漏。

2.5 管道連接位置留存問題

2.5.1 排水管道粘結存在的問題

（1）承插接口處理不當，造成粘結不牢。（2）管端插入承口的深度不符合要求。（3）膠粘劑涂刷不均、漏涂，造成粘結不好。（4）粘結時，承插口未凝固就搬動。

2.5.2 管道螺紋連接存在的問題

（1）套縫不合格，斷絲、亂絲、缺絲嚴重。（2）絲扣連接松緊度不合適.連接過松不是重新套絲。而是用大量的麻絲和生膠帶來彌補。（3）螺紋連接，所用填料不合格。（4）管道支架安裝不符合要求，造成管道受力不均，造成接口松動，甚至斷裂。

2.6 排水管甩口預留位置不當

排水管道施工由于甩口位置不當，造成衛生器具與排水管甩口連接不嚴密。

2.7 承壓管道設備未按規定試壓，甚至不試壓

按照國家強制性標準規定：各種管道、設備應做水壓試驗：試驗壓力和時間按規定執行。有的住宅水暖工程以種種原因而不按照規定進行試壓，甚至不試壓，結果竣工進戶使用后，難免不出現滲漏現象。

2.8 住宅水暖工程滲漏的其他原因

由于人們生活水平的提高，人們在進行住宅裝修時為了使裝修更加滿足心意，常常對水暖工程進行改造，這就造成了私自改造后改變了原有設計參數的現象，改造質量沒有達到設計要求造成水暖工程的滲漏。

3 住宅水暖工程滲漏的防治對策

3.1 保證工程材料的質量

供水供暖項目建筑材料的質量是住宅構筑項目品質的重點，所以對選購的建筑材料按規定進行二次檢測是十分必要的，材料的質量滿足設計要求，是保證住宅不發生滲漏的第一個關鍵步驟。

3.2 做好管道預留洞的預留及封堵施工

在預留洞的施工之前，必須將水暖專業的圖紙與土建專業的圖紙進行對照，確保其一致。一旦發現矛盾或錯誤要及時反饋給設計單位：同時對住宅建筑結構的梁、板、柱等構件的截面尺寸和平面布置乃至各層之間的墻體變化等情況均要熟悉把握；另外，對于自身專業的設備、機具、材料等的規格和型號等參數也必須做到了然于心，只有這樣，才能保證預留預埋工作能夠不遺漏、不發生偏差。

3.3 管道穿過樓板

設置的套管頂部高度以及套管與管道之間縫隙的填材要符合設計規定，管道穿過樓板的預留孔洞尺寸要符合要求，堵孔時，孔洞底要設托板，用高于樓板強度等級的細石混凝土澆筑、搗實，達到強度后，再撤托板。

3.4 水曖工程系統的水壓試驗

住宅供水供暖項目在施工完成后，針對整個系統要進行整體的水壓試驗，在進行試壓過程中，要確保全部的閥門都是開啟的。才能夠試驗出的管道承壓情況，試壓的壓力表要經過校驗，未經校驗的壓力表，不能使用在水壓試驗中；通水后，還要轉動全部的支管閥門來檢查是不是存在水聲，進而保證閥門都在打開的狀態。管道在試壓之前，全部配水裝置和水表都不能裝置，用閥門或盲板進行封堵，在系統最低處向系統內部進行加水，在系統的最高位置排放氣體。

3.5 衛生潔具設備要達到規范

衛生潔具以及地面抑或墻體的連接都要使用金屬配件進行穩固。金屬配件先進行預防腐蝕處理。如果墻體是多孔磚墻，要鑿開使用混凝土進行填實之后再連接裝置，如果墻體是輕質的隔墻，要先在墻后部分設置預埋件，使用預埋件和金屬連接件連接，全部的衛生潔具的管道連接配件要容易安裝、修理、更換。排水管道連接要使用含有橡膠墊片類型的排水栓。

衛生潔具和金屬配件的連接位置要設置鉛材質或者橡膠材質的墊片。全部衛生陶瓷種類的潔具不能用水泥混凝土進行鑲嵌。全部衛生潔具和臺面、地板、墻體聯接的位置都要使用防水形式的封閉條亦或者硅酮膠。全部衛生潔具裝置檢驗達標后要使用合適的物品進行維護。管道鋪筑走向要整齊，管卡部位和管道斜坡要達到標準要求，全部閥門裝置的部位要準確，便于使用以及檢查維修。

3.6 質量控制措施

做好隱蔽工程檢查驗收工作，嚴格執行“三檢”制度，必須通過自檢、互檢、專檢，特別是管道連接處理應嚴格執行施工規范。如建筑排水硬聚氯乙烯管道連接，應將承口內側和插口外側擦干凈，保持粘接面潔凈。當表面沾有油污時，應用棉絲蘸丙酮等清潔荊擦凈。用油刷涂抹膠粘劑時，先涂承口內側，后涂插口外側。涂抹承口時應順軸向由里向外涂抹均勻、適量，不得漏涂或涂抹過厚。承插口涂刷膠黏劑后.宜在20mis內對準軸線一次連續用力插入，管端插入承口深度要符合要求，插入后旋轉90°插接完畢，應即刻將接頭外部擠出的膠粘劑擦干凈，應避免受力，靜置至接口固化為止。

3.7 加強物業管理，杜絕私拆亂改

充分發揮物業的管理職能，對正在進行住宅裝修，進行檢查和教育，避免私自改造，致使水暖系統改變了原有設計參數的現象，對因改造造成水暖工程的滲漏，堅決要求恢復和處理。

4 結束語

住宅水暖項目品質和居住的舒適程度密切相關，和居民的生活緊密相連，品質毛病日益受到居民的關心，尤其是住宅構筑物的滲漏情況越來越受到民眾的關注。所以，居民在進行裝飾過程中也要嚴格根據原來設計形式進行施工。同時物業管理單位也必須要增強本身技術力量，提升供水供暖項目修理水平，能夠察覺以及修理水暖項目的滲漏，及時排除滲漏。為居民生活營造一個舒適的氛圍。