房地產項目水電安裝工程的管理分析

肖友軍

摘 要：隨著我國各地房地產建設規模的不斷增加，人們對房產的質量越來越關注。作為房地產項目的重要組成部分，水電安裝項目的質量好壞直接影響到整個房地產項目的質量。只有從多個方面去做好水電安裝工程的管理，保質保量的完成水電工程的安裝，才能確保水電安裝工程的質量。在本文中，筆者結合多年從事的房地產項目水電安裝工程管理經驗，對水電安裝工程容易出現的質量問題以及如何去進行必要的防范，進行認真的分析。

關鍵詞：房地產項目；水電安裝工程；存在問題；控制措施

伴隨著近些年我國經濟的快速發展，房地產項目建設取得了矚目的成績，對促進地方經濟起到了重要的作用。人們的物質生活受到經濟發展的影響，也逐漸邁入了小康社會，在物質生活得到滿足的同時，人們更加注重居住環境和居住質量。水電安裝工程是房地產項目中非常重要的環節，水電安裝工程的質量對整個房地產工程的質量都有重要的影響。正是由于水電安裝工程的重要性，才要對水電安裝工程進行認真的管理，以保證安裝的質量。

1 當前房地產項目水電安裝工程的現狀

1.1 水電安裝的技術問題

在房地產項目的水電安裝工程中，實施安裝的人員很多都是農民工，這些人員沒有專業的技術知識，只是參加了施工單位的一些培訓，就進行安裝施工。這就給水電安裝工程的質量帶來了隱患和不安全因素，影響到水電安裝工程的質量。結果在安裝過程中，出現安裝不規范，水管和電器受到損壞等問題。

1.2 水電安裝的質量問題

房地產項目的水電安裝工程主要分為兩部分，一部分為各種管道的安裝，一部分為電氣的安裝。影響質量的因素除了施工人員技術問題外，最大的問題就是水電安裝的材料質量。材料的質量對于整個項目水電安裝的質量都具有非常大的影響。管道質量不合格，就會造成管道在安裝或使用過程中因為受力不均，出現堵塞或滲漏的情況；電氣質量不合格，就會造成安裝的型號不符或性能達不到要求，經過一段時間的使用后出現漏電等情況，影響使用人員的安全，容易引發火災等安全隱患。

1.3 水電安裝管理的問題

之所以當前有的房地產項目水電安裝工程存在質量問題，與水電安裝管理不到位，水電安裝現場監督人員不作為有直接關系。本身水電安裝工程就對房地產項目的質量有重要的影響，但是卻沒有引起相關施工單位和管理人員的重視。結果就使水電安裝過程中存在很多問題，有的是施工人員素質問題，有的是施工材料質量問題，有的是施工中出現的安全問題，這些問題的存在，都對水電安裝工程的整體質量造成嚴重的影響，遺留下安全隱患。

2 房地產項目水電安裝工程管理質量控制要點

2.1 做好施工圖質量的審核管理

施工圖紙是確保水電安裝工程質量的重要因素，施工圖紙的質量對水電安裝工程的質量有重要的影響，這就要求設計單位必須保證設計質量，為了確保安裝工程的質量，還必須要進行施工圖質量的審核，但是有的很多施工單位卻沒有重視這項工作內容。在進行施工的過程中，往往都是憑借經驗去進行施工，一旦施工遇到了突發的問題，才想到去解決。這就會嚴重影響到施工的進度，而且還會影響到施工的質量。為了保證施工的質量，就必須要重視施工圖的審核質量。

2.2 做好施工過程的質量控制管理

水電安裝工程的施工過程對整體的施工質量影響也很大。要實現水電安裝過程的質量控制，就必須要從思想上去重視這項工作，要形成科學合理的管理機制和嚴格的監督機制。要在安裝過程中，熟悉安裝的操作規程，掌握安裝中的質量控制細節，做到嚴抓細管。在施工過程中，必須要嚴把材料的質量關和施工的驗收關，不能有一絲一毫的馬虎大意，謹防施工單位投機取巧、蒙混過關。在施工過程中，嚴格要求按照施工單位制定的施工規范和監理單位制定的質量標準認真施工。

2.3 做好工程的成本控制管理

水電安裝工程的成本控制對水電安裝工程的質量也有影響。進行成本控制會涉及到很多方面的內容，包括工程施工的預算、材料成本的預算以及人工成本預算等。實施成本控制就是為了能在保證工程質量的基礎上，最大限度的獲得利益。這就要求，在進行成本控制的過程中，要使用科學合理的工程費用計算方式對工程進行設計。在進行成本控制的過程中，決不能為了節省費用，降低成本，而忽視管道、管件、電氣設備等的質量。

2.4 做好施工技術的控制管理

施工技術的控制管理主要是對施工的技術使用管理和施工人員技術的管理。進行施工的技術使用管理，就是在水電安裝工程施工前，要制定詳細的施工技術方案，制定施工標準，提高施工人員的技術水平和專業素質；進行施工人員技術的管理，就是要調動施工人員的工作積極性，建立健全施工技術應用的管理制度，提高施工人員的責任心，只有這樣，才能促進施工人員在施工中認真執行技術規范，保證房地產項目水電安裝的工程質量。

3 針對水電安裝工程質量管理應采取的措施

3.1 提高施工人員的質量意識

施工人員的質量意識對于水電安裝工程質量具有重要的影響，所以必須要重視培養施工人員的質量意識。由于很多施工單位中，從事現場安裝的施工人員多是農民工，文化程度普遍不高，技術能力良莠不齊。所以在施工之前，必須要對所有施工人員進行質量意識和技術能力的培訓，使他們認識到質量對于項目的重要性。只有施工人員具備了質量意識，才能提高水電安裝工程的質量，才能提高水電安裝工程的整體管理水平。

3.2 加強對施工材料質量的管理

水電安裝工程的施工材料質量對于整體工程的質量影響是很大的，加強施工材料的管理，對于保證水電安裝工程的質量是有重要作用的。現場監理單位必須要負起責任，在水電安裝工程施工前，對施工單位的所有材料和電氣設備進行質量檢查，確保使用的材料和電氣設備都屬于正規廠家的合格產品，有質量合格證書。在安裝過程中，嚴格執行施工安裝圖紙對材料和電氣設備的要求，不允許隨意變更施工材料和電氣設備。

3.3 確保管道安裝沒有漏點

不管是通水管道還是通氣管道，在安裝過程中以及安裝完成使用過程中，確定質量合格的標準就是沒有漏點。在進行管道安裝的過程中，要嚴格按照施工的圖紙進行施工，確保安裝的管道規格、數量等符合要求。必須保證管道閥門、接口的嚴密性。在管道安裝完成后，要進行打壓試驗，確保沒有漏點。對于通水管道，可以采取通水測試，以檢查是否有滲漏，并查看水流是否通暢。

3.4 保障電氣系統安裝的安全穩定

在房地產項目中，電氣設備安裝使用后的有效性、安全性和穩定性對于整個工程是非常重要的。這就要求在進行安裝前，對所有需要安裝的電氣設備進行性能測試，確保其質量符合要求。在安裝中，嚴格執行安裝的標準和施工圖紙的要求，做好電氣線路的連接。

4 結 語

綜上所述，對水電安裝工程進行認真的管理，對于保障房地產項目的整體質量具有重要的作用。工程施工人員在進行水電安裝的施工過程中，必須要嚴格按照安裝的要求，把握安裝中的細節，嚴抓質量，只有這樣，才能確保優質的水電工程安裝質量；只有房地產項目具有可靠的質量，才能保障居住人的生命和財產安全，尤其是在構建和諧社會的今天，水電安全工程達到優質的質量，使人們的生活和諧穩定，對保證社會穩定也是有積極的作用的。

參考文獻

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