某既有多層磚混結構房屋安全性評價

張東海

(太原市建筑工程質量檢測站，山西太原 030002)

隨著近年來既有磚混結構房屋，尤其以預制板樓(屋)蓋的房屋倒塌事故頻發，引起了強烈的社會輿論。最近發生的奉化倒樓事件更是將這種輿論推向了高點，使得人們對既有磚混結構房屋當時的工程質量及現在的安全性提出了很大的質疑，同時也引起了建設管理部門對該類現象的關注和重視，并出臺了相關的普查計劃。所以對既有磚混結構房屋安全性的合理評價至關重要。

1 實例概括

某小區住宅樓，為地上5層磚混結構住宅樓，建于1983年，1984年交工使用，建筑總高為15.26 m，建筑總面積為2 166 m2。基礎形式為條形磚基礎，上部承重結構墻體為燒結粘土磚砌筑，樓(屋)蓋為預應力混凝土空心樓板。根據該住宅樓原設計圖紙得知，基礎墊層素混凝土強度等級為100號，條形磚基礎為100號機紅磚，砌筑砂漿為50號水泥砂漿，地圈梁混凝土強度等級為150號;內、外墻體(±0.00以上)材料:均采用100號機紅磚，50號混合砂漿砌筑;構造柱、梁、板采用150號混凝土。外墻厚370 mm，內墻厚240 mm，各層墻頂及屋頂處均設置圈梁，房屋四大角、部分縱橫墻交接處隔間布置構造柱，樓梯間一側設有構造柱，構造柱截面均為240 mm×240 mm;樓梯間布置于結構中間，結構最大橫墻間距3.3 m，1層～5層結構布置相同;結構布置如圖1所示。

圖1 1層～5層結構布置平面圖

2 房屋現狀

通過現場檢測，該住宅樓1層 ～5層磚抗壓強度平均值11.5 MPa，最小值9.4 MPa，根據《砌體結構現場檢測技術標準》計算，該住宅樓磚強度等級推定值能夠達到MU10;通過鉆芯法對該住宅樓混凝土構件進行混凝土強度檢測，所取16個芯樣中，強度換算值最小能夠達到19.5 MPa，平均值達到22.6 MPa，高于原設計強度;通過回彈法檢測，該住宅樓砂漿強度遠小于原設計強度，砂漿強度平均值僅約1.0 MPa。該住宅樓承重墻體無明顯裂縫，基本完好。預制板的縱向拼接處有輕微開裂現象，裂縫寬度小于1.0 mm，頂層屋頂在預制板縫處有漏雨現象，詳細情況見圖2～圖7。

3 結構承載力計算［1］

根據該住宅樓的實際結構布置情況、材料實際強度、實際使用功能進行了結構計算，計算結果表明:在靜力荷載作用下，該住宅樓主要承重墻體的抗力效應比大于1.0，說明墻體在靜力荷載作用下的抗壓承載力滿足使用要求;但是在地震作用下，1層～4層大多數墻體的抗力效應比小于1.0，說明墻體抗震承載力不滿足該地區抗震設防要求。影響墻體抗震承載力的主要因素就是砂漿強度，砂漿強度過低，使得墻體抗震承載力遠低于設防要求。

4 安全性評價［2］

4.1 地基基礎

該住宅樓地基基礎為墻下燒結磚砌筑條形基礎，有底圈梁，基礎底寬1 810 mm，基礎放階總高度1 080 mm。根據檢查結果，基礎無腐蝕、裂縫等不良現象。但是住戶反映，該住宅樓西側(二單元)地下管道曾經跑水，造成回填土濕陷，引起地面空鼓。上部承重結構未發現由于地基基礎不均勻沉降引起的開裂或傾斜現象。根據上述分析判斷，該住宅樓的地基基礎目前處于穩定狀態，地基基礎安全性等級可評定為Bu級。

4.2 上部承重結構

在不考慮地震影響時，該住宅樓結構構件的承載力滿足要求;墻體的高厚比符合國家現行設計規范要求，縱橫墻交接處為磚砌塊咬槎，設置構造柱處設有馬牙槎，預制板與墻體連接處為直接搭接，無連接措施，構件連接處未發現有開裂或松動現象;結構構件無明顯的位移或變形;除預制板拼接縫有輕微開裂外，承重墻體無明顯裂縫。通過對結構構件承載力、構造、位移或變形及裂縫的綜合評價，該住宅樓的結構構件安全性等級可評定為Bu級。

圖2 預制板拼接處開裂（一）

圖3 預制板拼接處開裂（二）

圖4 衛生間頂板漏水，發霉

圖5 衛生間頂板漏水

圖6 頂層預制板縫漏雨（一）

圖7 頂層預制板縫漏雨（二）

該住宅樓各層樓板形式為預應力混凝土空心板，且預制板之間無連接措施;各層樓板底部設置圈梁;樓梯間僅1層設有構造柱，其余部位構造柱設置滿足現行規范要求，該結構整體性相對較好，所以，結構整體性等級可評定為Bu級。

該結構頂點無明顯側向位移和層間位移，結構不適于繼續承載的側向位移可評定為Bu級。根據對該建筑物構件安全性、結構整體性和結構的側向位移的安全性評定等級，該住宅樓上部承重結構(子單元)安全性評定為Bu級。

4.3 鑒定單元綜合鑒定結論

根據上述評定，地基基礎安全性等級為Bu級，上部承重結構安全性等級為Bu級，故該住宅樓(鑒定單元)安全性等級綜合評定為Bsu級。

5 結語

通過上述實例，我們可發現，既有磚混結構房屋的安全性鑒定，檢測材料強度及正確分析結構現狀是比較關鍵的因素。除砂漿強度外，磚強度及混凝土強度均能滿足原設計強度要求，說明砂漿隨著齡期的增長，其強度喪失嚴重，直接影響墻體抗震承載力的高低。

6 展望

在按承載力評價其安全性時，是否該考慮地震影響，目前尚無定論。且建于二十世紀八九十年代的房屋，當時的抗震設防水平低于現行抗震設防水平，使得既有房屋存在有“先天不足”的缺陷。若按現行抗震設防水平評價其抗震能力，現存建成有二三十年的房屋絕大多數抗震不合格，改善這一缺陷將是又一個社會難題。

［1］GB 50003-2011，砌體結構設計規范［S］.

［2］GB 50292-1999，民用建筑可靠性鑒定標準［S］.