未辦房產(chǎn)證等于沒(méi)交房開(kāi)發(fā)商被判賠償違約金

本來(lái)買房是件開(kāi)心的事兒，可福建省漳平市的110名業(yè)主卻鬧心了，買房四年了，開(kāi)發(fā)商卻遲遲沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。無(wú)奈之下，業(yè)主們一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。

3月13日，據(jù)漳平市法院透露，已一審判決了27起這樣的商品房銷售合同糾紛，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付每名購(gòu)房者逾期辦證違約金1.2-1.9萬(wàn)余元不等。余下案件還在進(jìn)一步審理當(dāng)中。

據(jù)了解，2009年5月起，林某等110名業(yè)主陸續(xù)與漳平某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，雙方約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2010年5月20日前交房，并于交房后360日之內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。同年12月起，業(yè)主們興高采烈地領(lǐng)取了新居鑰匙，陸續(xù)入住。房子雖然住著，可房產(chǎn)證卻遲遲沒(méi)有辦下來(lái)。業(yè)主們多番催促開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商卻音訊全無(wú)。

萬(wàn)般無(wú)奈之下，2013年5月，林某等人將開(kāi)發(fā)商訴至法院。法官提醒廣大業(yè)主：房地產(chǎn)交易中，交鑰匙不是“交房”，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證才是證明房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法證明，如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)買的房屋不受法律保護(hù)，不能依法繼承、轉(zhuǎn)賣、抵押。因此，在購(gòu)房后，廣大業(yè)主應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商除了實(shí)際將房屋鑰匙交付之外，還應(yīng)要求及時(shí)辦理房產(chǎn)證。

（陳立烽 詹珠芳 賴美戀）endprint