不以成敗論文人

愛野

青年人總有辦法——如果你曾經看過一部《一塊牛排》的電影：年輕意味著能量，意味著可能性。大多數年輕人過著閑散而郁悶的生活，并且自以為是、自得其樂。

“他懂得身體健康是最重要的，會盡可能保證一天一個小時的運動量，跑步機五公里、十公里，他穿件汗衫，滿頭大汗。我呢，只是一兩個月才偶爾鍛煉一次。”宋衛平說，他做不到。

他這么評價孫宏斌：年輕、有理想，有激情。這就是宋衛平眼里的“青年人”，哪怕，孫宏斌只比他小了五歲。

“崖山之后再無中國，綠城之后再無房產？”宋衛平問過記者許多次，你們知道崖山之戰嗎？

1279年，宋軍與元軍在崖山決戰，致全軍覆沒，十萬軍民跳海殉難，南宋滅亡，后世有“崖山之后再無中國”的說法。有身邊人提醒過宋衛平，說這個例子太悲壯，不適合綠城。

不過，他絲毫不以為然。可以對應的歷史典故還有很多，比如，孫皓“一片降幡出石頭”，后晉石敬瑭割讓十六州，乃至魏晉南北朝爾朱榮和元子攸的例子，這些，或許更適合些。但，學歷史出身的宋衛平都沒有講。

他心里還是有些傲氣，始終不愿意承認自己的失敗。多年來，宋衛平在地產界有一席之地，并駕于王石、王健林等地產大佬。究其緣由，綠城的規模當然不容小覷，換個角度看，放眼天下，能把房子蓋得好的，不會吟詩，會吟詩的，不會蓋房子。

從2012年下半年開始，宋衛平連續缺席了多個綠城的內部重要會議。多年來，他鮮去位于黃龍的辦公室。

5月17日晚上，宋衛平發出一封公開信。對于整個房地產行業，宋衛平流露出一股倦怠：“這些年，只看到越來越多的綁縛，未能有喘息之機。”綠城在行業的慘淡中沒有得以幸免，不少城市被限制的客戶太多，很多樓盤成為難以消化的庫存。

他在這封信中十分坦誠，“過了知天命之年，我深知自己應該做什么、能夠做什么。屬狗之人，天生就是看家護院、為眾生服務的。身居何位，并非人生最重要命題。”

喜歡寫公開信的開發商，自始至終只有宋衛平一個。喜歡寫信的商界人物，也不多，比如，任正非、馬云、馬化騰、雷軍，但是，文采比他好的，幾乎沒有。

他不是寫給員工，這種暗夜里的惺惺作態，他不屑于。他只寫給所有的人，一封公開信，給媒體的人看，給對手看，這是一劍封喉式的大招，但凡一出，江湖無人能敵。

他還有一副好口才，在臺上口若懸河，水來土掩兵來將擋，這些，對他都不是事兒。發布會開到最后，簡直像在開公司的內部會議。他經常跟訓學生一樣的訓員工，常常“拖堂”。

這才是性格鮮明的商人，哪怕，他不承認自己是個商人，“我當然是個文人。”宋衛平對記者說。

宋衛平沒有出過書，也沒有辦報辦學堂，蓋了一些比其他開發商更精致的房子，他就自封“文人”，比別人更有資格接近理想。

所幸的是，媒體吃這一套，他的合作伙伴吃這一套，他把房子和理想一起售賣，購房者到底是買房子還是買情懷，不得而知。

要賣股份給融創的時候，他身邊的好友紛紛出來勸阻，其中包括馬云，不過，他們并未勸住，剛烈如宋衛平，怎會聽得進去勸？他自詡為文人。

文人想好要賣售賣，總是要喝一場酒，選個凄風苦雨的日子，才好毅然決然賣了。不過，這樣詩意與悲情交雜的場景，沒有發生。

真正的買賣像一宗商業交易，的確也是。剛剛決定賣的第二天，綠城例行召開營銷會議，在場的一位人士透露，宋衛平全程心情十分放松。“從公司角度說，賣掉是最好的選擇。”宋衛平說，“融創雖然不懂產品，但是會做營銷。”

想好了，就沒有退路，就不打算存有退路。人性的復雜始終不能一條路貫穿到底，一個員工并不愿意跟他去藍城的時候，這一刻，宋衛平也傷感了，“背信棄義”四個字揮之不去。

跟宋衛平去藍城開疆辟土還是跟著孫宏斌留守綠城？這是每個綠城人正在做的選擇題。“青年人總有辦法”——一些跟著宋衛平多年的員工亦有動搖。

“跟著老宋前途未卜。”一位正在做選擇題的綠城中高層對記者稱，現實的考量是，跟孫宏斌留在綠城，理想的做法是跟著宋衛平去創造一個藍城。

他們不是宋衛平，未必都懷揣著理想與情懷。縱使宋衛平是綠城內部英雄般的人物，亦不能決定每個人的走向，跟著他去綠城同呼吸共命運。

這時候的宋衛平，亦如眾生般無奈。真實而悲涼的人生，總在鮮花下藏了匕首。

地產業大事記

2013年7月

國土資源部宣布全國農村集體土地所有權確權登記發證工作已基本完成，將著手研究不動產統一登記的各項準備工作。

2013年2月

出臺樓市調控“新國五條”。不動產統一登記駛入快車道。

2011年1月

發布房地產市場調控“新國八條”。上海、重慶試點開征房地產稅。

2008年3月

組建住房和城鄉建設部。

2007年11月

八部門發布廉租住房保障辦法。七部門發布經濟適用住房管理辦法。組建“住房和城鄉建設部”。

2007年10月

《物權法》正式施行。

2007年9月

央行、銀監會發布第359號文，要求提高第二套房首付比例。

2006年5月

九部門制定《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》（37號文）。要求各城市在2006年9月底前公布普通商品房、經濟適用房和廉租房建設目標，提出“90/70”政策（套型在90平方米以下的住宅比率必須達到開發面積的70%），稅收信貸等政策進一步緊縮。

2005年4月

出臺《加強房地產市場引導和調控的八條措施》（舊“國八條”）。國家層面的樓市調控啟幕。

2004年7月

根據國土資源部、監察部2004年第71號文件規定：當年8月31日起，所有六類土地全部采取公開招標、公開拍賣、公開掛牌的方式出讓，

業界簡稱為“招拍掛”。住宅土地用地價格由此一路猛漲。

2003年

發布18號文件，第一次明確房地產是支柱產業，并提出供應結構要“逐步實現多數家庭購買或承租普通商品住房”。

1999年2月

央行下發《關于開展個人消費信貸的指導意見》，貸款買房、按揭等新事物進入內地。

1995年

海南地產泡沫破滅。

1991年11月

國務院下發《關于全面進行城鎮住房制度改革的意見》，標志城鎮住房制度改革從探索和試點階段進入全面推進和綜合配套改革。

1988年1月

全國住房制度改革工作會議在北京召開，將房改正式納入中央和地方的改革計劃。

1988年

中國第一個土地拍賣、按揭貸款，完全意義上的商品房小區東曉花園在深圳竣工，當時售價1600元/平方米。

1987年12月

深圳率先敲下了拍賣國有土地使用權的第一槌。

1987年8月

國家計委、建設部、國家統計局聯合發出《關于加強商品房屋建設計劃管理的暫行規定》，自當年起，各地區的商品房屋建設納入國家計劃。

1985年6月

《中華人民共和國土地管理法》頒布，1987年8月1日正式實施。土地管理納入依法管理，但仍帶有濃厚的計劃經濟色彩。

1985年1月

全國住房租金改革領導小組成立。

1980年7月

頒布《關于中外合營企業建設用地的暫行規定》。經濟特區和沿海開放城市制定了相應的地方性法規。深圳特區首先于1982年開始征收土地使用費。endprint