賣房的陽謀炒股的陰謀

俗話說得好，風水輪流轉，三十年河東，三十年河西。今年上半年，根據全國百城新房銷售數據可以明顯看出，國內各地新房銷售疲軟，新房空置率已經達到了令人震驚的22%。盡管類似任志強這樣的房地產多頭堅稱房市漲勢仍未結束，但是“無可奈何花落去”的房市實景，卻讓更多的潛在買房人選擇了繼續觀望，暫緩出手，回避地產投資成了今年上半年資本投資的一大亮點。

資本的規避，買房人的觀望，讓已經過了“黃金十年”好日子的地產商開始為手中囤積的大批大批空置房發愁，有的地產商搞出了“零首付”的噱頭，有的地產商干脆直接選擇了大規模的“直降”。近期媒體報道的廣東番禺某樓盤均價從每平方米1.7萬元直降到1.1萬元，引發買房人搶購的實景，讓更多的地產商加入了“直降”的行列，因為他們深知，如果“直降”出手晚一點、沒有趕上這一波的話，等待地產商的將是最漫長的煎熬。

作為“土地財政”的直接受益者，新房銷售的乏力，讓各地政府感同身受。出于“綁在同一輛戰車上”的利益相關性，為了促進新房的銷售，各地政府不得已為地產商鳴鑼開道，打出了政府手中唯一的也是最具誘惑力的一張“王牌”，那就是買房落戶。尤其是經濟發達、城市設施配套完善，但是缺乏足夠勞動力資源的中東部地區，例如珠三角和長三角地區，利用其自身優勢，通過買房落戶的戶籍新政陽謀，吸引中西部地區人口向中東部地區遷移，這在消化了中東部空置房的同時，也讓人們對于如今還在如火如荼建設之中的中西部地區的新房銷售產生了更大的疑慮，我們是在建設一座又一座的“鬼城”嗎？

耐人尋味的是，在地產投資逐漸淡出國人視野之際，已經熊了7年、被投資者棄之的國內股市似乎開始顯現出一絲光亮。在圍繞著2000點磨嘰了大半年之后，6月的中旬，滬指在連續拉出6根陽線后，爬升到了2100點附近。這其中新股IPO以低于20倍市盈率發行的做法得到了市場的認可，再加上央行定向降準力度的加強，令季末“錢荒”現象不再發生，資金面的相對寬裕，促使部分資金進入了炒作新股的市場，這讓缺血的股市有了喘息之機，一些市場人士再度鼓吹股市的牛市即將到來。雖然我們不完全贊成股市牛市到來的說法，但是隨著炒房資金向股市的分流，疲弱已久的股市或許會迎來新一輪上漲機會。當然了，這個機會首先肯定是從打新開始的，然后會逐漸向其它熱點板塊擴散。

戶籍新政的陽謀在于賣出空置的房子，新股低價發行的陰謀在于吸引離場的股民重新回歸股市。馬年的下半年，投資的天平是向房市傾斜，還是向股市傾斜？我們還是以靜制動吧。endprint