中國樓市打響全球“搶人”戰爭

李彩鳳

地方政府紛紛亮出買房享受戶籍優惠政策，讓樓市“救市”大戰再次升級，一場無硝煙的“奪人”戰爭貌似一觸即發。就在各房產商摩拳擦掌的時候，教育部于6月11日發布文件稱，省會及以下城市要放開畢業生落戶限制，讓原本火藥味就十足的“奪人”戰爭，更澆了一層油。其實，在“奪人”戰爭中，還有一股強勁的、我們不能忽視的競爭力量，那就是國際投資移民熱潮。

中國富人投資移民意愿強烈

根據聯合國2013年《世界移民報告》，截至2013年，中國移民數量達到930萬人，成為次于印度、墨西哥、俄羅斯，全球排名第四的移民輸出國。6月6日發布的《2014胡潤中國投資移民白皮書》顯示，美國和加拿大是中國高凈值人群最想去的國家，分別占52%和21%。中國高凈值人群想移民的最主要考慮，是教育質量、環境污染和食品安全，分別占21%、20%和19%；其次是社會福利（15%）、醫療水平（11%）和資產安全（8%）；出于生育限制和生育福利原因的也有4%。而他們海外投資的最主要原因是資產配置、分散風險和子女教育，在海外投資項目中，房地產投資超過了四成。

國外移民政策很誘人

美國 EB5項目=綠卡

EB5項目1990年創立，投資者在美國任何地方投資100萬美元，并創造10個全職美國工人就業機會，即可獲發二年期的條件式移民簽證。如果在美國批準的其他特定區域，則投資額可降為50萬美金。二年屆滿前90天，若移民投資者的投資行為仍存在，可申請“條件移除”，而成為永久居民。一人申請，全家（配偶及21歲以下未婚子女）均可獲得綠卡。申請成功后可自由選擇美國任何城市居住，或繼續留在中國工作和生活。金融危機后，奧巴馬力推EB5項目。

加拿大 240萬加元投資+5年=居住權

雖然，2014年2月，加拿大毫無預警地宣布“一刀切”取消聯邦投資移民計劃和聯邦企業家移民計劃，還由此引發了1335名中國人向加拿大移民部門提出集體訴訟，但是依據原來投資移民計劃，申請者只需夫妻名下總資產超過160萬加元，直接或貸款基金投資80加元，投資期為5年（5年后政府會歸還本金但無利息），就可獲得加拿大“居留權”。據《南華早報》報道，自1986年推出投資移民項目至今，加拿大已吸收約13萬投資移民，其中大多來自中國。

葡萄牙 50萬歐元+5年=永久居住權

2012年10月8日，葡萄牙的新移民法正式生效。該法規定，投資人只需購買價值不低于50萬歐元（約人民幣400萬元）的房產，即可快速獲得移民身份。投資人取得投資簽證后第一年，在葡萄牙累計居住至少30天，之后累計居住不得少于60天/兩年，5年后即可獲得永久居住權。在首都里斯本，50萬歐元可以買一套接近400平米的房子，在最好的地段50萬歐元能買一套100平米出頭的房子。而且葡萄牙為申根國家，在此也有很多便利條件。

希臘 25萬歐元=居留5年

希臘2013年4月通過了新的投資移民促進法，規定投資人在希臘購房超過25萬歐元，即可申請5年的居留許可，5年后房子未出售，居留許可可以延期5年。目前雅典的平均房價約每平米2000-2500歐元（約合1.6萬至2萬元人民幣），最高的大概也就是3500歐元（約合2.8萬人民幣）左右。如果在房價便宜的地方，25萬歐元可以購買好幾套房子，或直接買地。另外，希臘的房子不限購，隨便你買幾套。而且，希臘除了是歐洲的旅游首選地，還是生根國家。

塞浦路斯 30萬歐元=全家移民

塞浦路斯于2009年推出政策，購置30萬歐元（約合人民幣250萬元）以上房產，可辦理投資移民，一人申請，全家獲得塞浦路斯居留身份（配偶和18歲以下未婚子女），而且塞浦路斯是永久地契，世代相傳。塞國公民享受其他歐盟成員國的學費減免優惠，在取得該國身份后，孩子學費的減免足以抵回投資房地產的費用。塞國有世界最大天然氣礦，是地中海上的旅游勝地，房地產有非常大的提升空間。另外，塞國還承認雙重國籍，可保留內地戶口。

澳大利亞 未來的升值潛力

澳洲并沒有開放投資房產移民，吸引中國投資客的是澳洲房產未來的升值潛質。悉尼一套公寓現價大概60多萬澳幣（相當于400多萬元人民幣）。澳洲房產網顯示，悉尼的獨棟房屋及公寓房，一般只需一個月，便能找到買主。暢銷房通常掛牌幾天便能成交。據有關報告，預計悉尼的房產價格在未來3年內的升值率達17%。另外，悉尼所在的新南威爾士州還實行首次置業房屋補貼，投資客將獲得1.5萬澳元的補貼。外國人只能購買當地一手樓房，首付30%。

除了國外誘人的投資移民政策，在國內，為了迎合國人海外購房熱情，各大房企也加緊出海的步伐。2012年以來，包括碧桂園在內的十余家大型房企，都在海外有房地產項目或確定投資計劃。在北京2013年春秋兩季的房展會上，海外項目已經超過了半數；春季房展會上，外國住房項目參展商數量已超過180個；到了秋季，參展的國外項目更是激增到260個，這是2009年的十多倍。隨著投資移民的盛行，“人才移民赤字”、“投資移民赤字”和“留學人才赤字”日趨明顯，中國面臨國際“搶人”的挑戰也越來越嚴峻。

開發商直面挑戰，把握“搶人”時機

近年來，國內樓市價格居高不下，限制投機性購房的政策短時間內難以松動，因此，給了國外其他國家“搶人”的可乘之機。招商銀行《2013中國私人財富報告》調研結果顯示，約60%的高凈值人士表示，自己正在考慮或已經完成投資移民，與兩年前比例大致持平；超高凈值人群（可投資資產超過1億元人民幣）中該比例超過70%。

對此，有人認為，中國數年積累的財富和人才，正在通過各種途徑，尤其是房地產反哺歐美，這將會造成國內房地產市場需求以及資金的流失。也有人認為，當前支撐國內房地產市場的仍是剛性需求，而國內一、二線城市大多限購，想投資的人也不可能過多投資，而且國內資金流出目前還受到管制。

中國樓市面對全球“搶人”戰爭的新挑戰，如何站穩腳？有專家表示，開發商要樹立長遠的意識，看清楚已到來的“搶人”趨勢，在戶籍新政中，早“搶人”，早受益。