一個(gè)街區(qū)的輪回——輝煌落幕 孵化崛起

高寧

重組

上世紀(jì)八十年代末，全國(guó)政協(xié)提交的1080號(hào)提案，提出當(dāng)時(shí)科技工作者沒地方買科技書刊，要在全國(guó)范圍內(nèi)，找一個(gè)地方建立科技書市。全國(guó)政協(xié)非常重視，將此事交由北京市政府落實(shí)。由于海淀當(dāng)時(shí)就已經(jīng)是高校、科研院所、知識(shí)分子云集地，所以北京市政府直接選址海淀。

海淀西大街，是當(dāng)年慈禧去頤和園的必經(jīng)之路，后來變成一條破舊的商業(yè)街。考慮到這里離大院大所距離較近，將來購(gòu)書比較方便，海淀便結(jié)合當(dāng)時(shí)的街區(qū)改造，決定選址于此。

1988年，海淀圖書城開始籌建，資金來源采取政府和民間共籌的方式，海淀區(qū)政府投資5000萬元，參加開發(fā)建設(shè)的28家國(guó)家及市屬出版社出資1000萬元，一期工程建筑面積3.1萬平方米。

我記得，1992年5月圖書城開業(yè)時(shí)相當(dāng)隆重。江澤民、李鵬等好多當(dāng)時(shí)的國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人都來了，社會(huì)名流也來了不少。前國(guó)家主席李先念，親自題詞“中國(guó)海淀圖書城”。圖書城也定編為副處級(jí)自收自支事業(yè)單位，企業(yè)化管理。

兩棟樓，一座城

那時(shí)候我在海淀區(qū)委工作，區(qū)委大院距離圖書城不遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)圖書城負(fù)責(zé)人劉青經(jīng)常邀請(qǐng)我過去看看。5月下旬的一天，我中午吃完飯溜達(dá)著就過去了。我也想去看看，圖書城，到底是街還是樓？

那時(shí)候沒有四環(huán)，圖書城北邊是一條胡同，還有個(gè)婦女商店。我一開始沒問明白進(jìn)哪個(gè)門，第一次去，看到西邊新樓賣什么的都有，還有新華書店。穿過題詞的大牌樓后，左手邊有一小門，沒有商業(yè)的感覺，門關(guān)著。我轉(zhuǎn)了一圈，沒找著圖書城就回去了。

直到第二次去，我才知道，圖書城就是進(jìn)牌樓后左手邊“籍海樓”這一棟樓。籍海樓里有若干出版社的小門臉。當(dāng)年圖書城采取集資建設(shè)的方式，海淀出地，出版社出資，海淀和全國(guó)多家出版社合作共同打造了圖書城。

后來，我在1997年被調(diào)到圖書城當(dāng)書記，進(jìn)一步了解到那時(shí)候的出版發(fā)行行業(yè)，因?yàn)閳D書城發(fā)生了重大變化。當(dāng)時(shí)圖書城定位是出版社之家。過去出版社的出版物，都要經(jīng)過新華書店發(fā)行，圖書城建成后，出版社直接就可以面向市場(chǎng)面向讀者。圖書城早幾年特別火，每天人流量都過萬。 1997年5月，昊海樓也開業(yè)了，這樣圖書城就有了兩棟樓。當(dāng)時(shí)，全國(guó)500多家出版社中，比較知名的多家出版社都被吸引到圖書城來經(jīng)營(yíng)他們自己的圖書，省去了新華書店環(huán)節(jié)。

繁華落幕

后來，出版社因?yàn)槊磕瓿霭娴膱D書沒有多少，自己經(jīng)營(yíng)這些圖書交不起物業(yè)費(fèi)，經(jīng)營(yíng)1-2年后只得另辟蹊徑。有些經(jīng)營(yíng)不下去的就承包給出版社員工，有的干脆開始上一些暢銷書，盜版書等，慢慢的圖書城的經(jīng)營(yíng)就失去了特點(diǎn)，除了法律出版社、各類考試書籍之外，其他門臉一步步走上了同質(zhì)化的惡性競(jìng)爭(zhēng)。

這時(shí)候，很多外地的書市也興起來了。當(dāng)年圖書城開業(yè)時(shí)，外地紛紛來學(xué)習(xí)，后來外地搞的都超過海淀圖書城。為什么？因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題。圖書城產(chǎn)權(quán)分散，一直困擾著書城的發(fā)展。作為全國(guó)圖書集散地，圖書城管理處一個(gè)處級(jí)單位要把它經(jīng)營(yíng)好，顯然整合力量不夠。

1999年前后，圖書城的發(fā)展遇到了瓶頸。1999年下半年，海淀區(qū)商業(yè)企業(yè)改革之風(fēng)吹起，圖書城改革的方向是重組。

緣起

2001年12月，經(jīng)過前期調(diào)研、規(guī)劃，圖書城管理處和當(dāng)時(shí)圖書城最大的一家書店——國(guó)風(fēng)集團(tuán)下屬的國(guó)林風(fēng)書店，聯(lián)合成立中關(guān)村文化股份公司，并得到升級(jí)改造圖書城的授權(quán)，著手多元經(jīng)營(yíng)。

我當(dāng)時(shí)被任命為中關(guān)村文化的第一任董事長(zhǎng)。國(guó)林風(fēng)是第一大股東。海淀區(qū)委當(dāng)時(shí)定調(diào)，圖書城升級(jí)改造可以，但必須要賣書。于是，國(guó)林風(fēng)書店就從昊海樓負(fù)一層搬了出來，并升級(jí)成一個(gè)龐大的第三極書局。與此同時(shí)，圖書城這塊不到5公頃的地方，重新被規(guī)劃為3條街：圖書一條街、文化用品一條街、酒吧一條街。

第三極一開業(yè)，就與一街之隔的中關(guān)村圖書大廈打價(jià)格戰(zhàn)，基本每年虧損一千多萬元。后來實(shí)在支撐不下去了，就只好賣股份。2009年前后，正好中國(guó)技術(shù)交易所要進(jìn)駐西區(qū)，超市發(fā)集團(tuán)便找建設(shè)銀行貸款10億元，買下第三極，并從此清算。

后來，房地產(chǎn)形勢(shì)一路瘋漲，一方面圖書城的一些門臉不肯退租，一方面實(shí)體書店生意也每況愈下。做郵購(gòu)、網(wǎng)店、還有其他生意五花八門。街區(qū)的環(huán)境變得不如從前了，但我們只是大房東，整個(gè)街區(qū)我們能控制的面積只有3萬平方米左右，根本管不過來。

意識(shí)到圖書城發(fā)展最大的問題在于產(chǎn)權(quán)分散后，海淀區(qū)政府通過超市發(fā)國(guó)資慢慢開始進(jìn)行回購(gòu)回租。2011年，海淀的國(guó)有企業(yè)重組，超市發(fā)改制更名為海淀置業(yè)集團(tuán)，我是海淀置業(yè)集團(tuán)的董事長(zhǎng)。我又重新跟圖書城的命運(yùn)聯(lián)系在了一起。

新生

圖書城的業(yè)態(tài)定位，一直沒有明確。直到車庫(kù)咖啡的介入，使得圖書城有了轉(zhuǎn)機(jī)。

2011年，昊海樓南側(cè)，我們的租戶鑫鼎賓館，將二樓租給了車庫(kù)咖啡搞創(chuàng)業(yè)孵化，一時(shí)間弄得很有影響，連市委書記都去看了，后來3w也進(jìn)來了。過去總是主觀的想把這里改造成酒吧一條街，現(xiàn)在是創(chuàng)業(yè)孵化在這里自發(fā)形成并漸成氣候。

屬于圖書城最輝煌的時(shí)刻已經(jīng)過去了，在政府的支持下，這里又迎來了新的增長(zhǎng)點(diǎn)。市區(qū)政府把這里作為創(chuàng)業(yè)一條街，給予它支持，就是授予它新的生命。圖書城歷經(jīng)繁華與落寞，在歷史的贊與嘆中遠(yuǎn)去，與時(shí)俱進(jìn)而來的是令人期待的中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街。我想，對(duì)于這個(gè)街區(qū)的未來發(fā)展，我們不要著急眼前利益，要“養(yǎng)”它幾年，我們自己也不要再局限于給人提供平臺(tái)讓人表演，也要嘗試投資，為海淀置業(yè)的公司轉(zhuǎn)型探索新的方向。

（本文口述人為海淀置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)、圖書城管理處原書記）