交了首付款的房子被賣他人消費者維權遇阻

劉暢等

山東單縣的陳女士最近很受傷，交了十幾萬元首付認購的房子卻在交房前夕被開發商賣給了別人。開發商稱之所以“一房兩賣”是因為她“失聯”了，并揚言“有本事找律師去，看能不能拿回首付”。

在討說法的過程中，陳女士吃驚地發現，開發商竟是違規預售樓盤，且已交給業主的住房至今也未通過房管部門綜合驗收，但當地監管部門卻坐視不管。開發商方面公然聲稱，“和房管局很熟”。陳女士后來獲悉，該開發商是當地房管局招商引資企業，而單縣招商局領導就是該開發商項目經理的妻子。

一房兩賣

2013年10月8日，陳女士的父母幫她認購了單縣永順國際花園的一套房子，11號樓1單元902室。單縣永順國際花園的開發商是單縣永順置業有限公司（下簡稱“永順公司”）。

按永順公司置業顧問劉星堯的說法，購房首付有兩種選擇，一是交30%的首付款，但必須從當地農村富登銀行貸款；二是交35%的首付款，可以從其他銀行辦理按揭，陳女士選擇了首付30%。

半月后的10月22日，永順公司向陳女士收取了房屋首付款111000元，契稅11040元，有線電視安裝費280元。單縣天龍燃氣有限公司也收取了天然氣初裝費2300元。

陳女士同時被告知，永順公司在2014年4月份交房。但直到2014年3月中旬，永順公司方面一直沒有與她聯系。

陳女士只好到永順公司了解情況。但她萬萬沒想到的是，她認購的房子又賣給別人了?！耙惶追孔釉趺茨苜u給兩家？”

“房子已經賣了，有本事

找律師去”

著急萬分的陳女士很快來到永順國際花園售樓處討要說法，但她討到的是一盆冷水——對方認為責任全在她身上，“你想找我要說法，我還沒找你要說法呢！” 永順國際花園一名工作人員理直氣壯地告訴陳女士，她認購的房子之所以易主，是因為和陳女士聯系不上。

這位工作人員稱，曾電話、短信通知陳女士到售樓處簽訂購房合同，但陳女士不予理睬。并拿出了證據——通話記錄。通話記錄顯示，2013年10月28日，永順方面的確有一次和陳女士的通話，時長為39秒。“這能說明什么呀？”陳女士郁悶地說，“通話只有一次，還只有短短的39秒?！?/p>

雙方各執一詞，僵持的結果是，上述永順國際花園負責人放下狠話：“（房子）已經賣了，你有本事找律師去，看能不能把你的首付款退回去。”

“一句簡單的聯系不到，就可以把我交了首付認購的房子賣出去，也不和我們打招呼。這怎么也說不過去吧，我們這一輩子可能也就買這一次房子，卻出現這樣的事，總得有個說理的地方吧……”陳女士不甘心地說。

開發商違規銷售、交房

監管部門視而不見

在四處投訴過程中，陳女士意外得知，永順公司竟然是違規預售樓盤。2011年，永順公司取得永順國際花園的預售資格，其持有的《商品房預售許可證》有效期為1年，早在2012年就已經到期，陳女士買房時，永順公司就是違規預售樓盤。但至今樓盤已經交房，永順公司一直未辦理預售延期手續。

讓陳女士感到不可思議的還有，永順國際花園從2013年年底開始向業主陸續交房，但這些交給業主的房屋至今也未通過房管部門綜合驗收。

接到陳女士投訴后，記者進行了相關走訪、核實。

在永順國際花園，相關負責人向陳女士表態：“咱們盡量協調，以前我們工作人員說的不到之處，我給你道個歉。如果可以的話，還是按去年的價格再去挑一套房。”該公司的張姓負責人稱，“房管局的領導我們都相當的熟，平時經常在一起。”

在單縣房管局，房管局袁副局長坦言，永順國際花園是房管局招商引資的項目，永順公司《商品房預售許可證》到期后，的確至今未辦理預售延期手續；永順國際花園雖然已于去年開始交房，但其房屋至今未通過房管部門綜合驗收。

單縣房管局明知永順國際花園違規銷售、交房，緣何不加以制止？袁副局長對此不置可否。當被問及陳女士投訴“一房兩賣”情況如何處理時，袁副局長表示：“（這個情況）一部分原因是開發商方面沒有聯系到陳女士，所以才會把房賣給別人……我們不是法院，我們只能協調?！?/p>

難退的一步

“永順違規銷售、交房這么大的事房管局領導不管，反而拿我‘失聯這點小事說事，我還到哪兒說理去？”陳女士不滿地說。

她告訴記者，在向永順公司討說法過程中，“有人告誡我，多說點好話，永順國際花園是縣房管局招商引資的項目，開發商的項目經理的妻子是單縣招商局領導，咱們惹不起，還是退一步比較好。”記者在永順國際花園走訪時，張姓負責人也向記者透露，他們公司的負責人的愛人是招商局局長。

“我不是不想退一步?！标惻空f，永順公司曾答應以原來的價格重新賣給她一套房子，但原來的9樓給改成了3樓，額外還得再交給永順公司2萬元錢。

這讓她無法接受?！氨緛碓瓋r賣給我一套房子我也就認了?！标惻空f，“我買的是小高層，9樓的價格本身比3樓高。你從9樓給我調到3樓我也認了，但你還讓我額外再加2萬，這就有點過分了?！?/p>

“開發商是有錢有勢，但也不能太欺負人吧？”陳女士說。