投資性商業地產會計處理方法研究

摘 要：隨著人們生活水平的提高，人們對住房的需求也在不斷增加，但是我們國家目前的整體形勢是人多地少，不能從根本上滿足人們的需求。很多企業為了追求更高的利益，都把目光放在了投資性房地產上，因此企業內部的會計處理工作就顯得越來越重要。該文章通過分析一般情況下的投資性房地產會計處理方法，提出了完善投資性房地產會計處理的建議。

關鍵詞：投資性房地產；會計處理；方法

投資性房地產其實是指為賺取租金或資本增值，或者是兩者兼具的房地產。主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物等。這種投資性房地產企業將已經獲得土地使用權租賃給有土地需求的人，從而獲取一定的利益。

一、一般情況下投資性房地產會計處理方法

1.確認和初始計量上的會計處理方法。對于投資性房地產企業來說，最主要的目的就是盈利，而會計處理方式直接關系到企業的利潤。就投資性房地產企業來說，關于會計處理的方式大致可以分為三種，一是用金錢購買的方式來獲得即將要投資的房產，這時候會計工作人員的工作就是計算出購置房產所需要的準備金數量，以及一些需要扣除的稅務費用或者是在購買過程中需要支付的額外費用等，避免因為預算費用不足影響到企業的整個計劃。二是企業自有的用以投資性房地產的建筑，這時候會計工作人員需要對即將投資的房地產進行資金試算，計算出建筑從開始施工到施工完成的各個換機中需要用到的全部資金數量，防止因為資金不足影響到施工的進度。三是因為其它原因企業得到的用以投資的房地產，這時候的會計工作人員需要按照會計準則的相關內容對這部分房產進行準確的計算。

2.后續支出的會計處理。后續支出是指該企業在投資房地產的過程中所需要的費用支出，一部分是計入房產成本的費用支出，例如建筑的裝修費用，這是企業為了獲得更高的利潤而提前支付的費用，這部分費用是計入總成本的；另一部分是不計入總成本的純費用支出，例如房屋建筑后續的修理維護費用等，這些費用是花費在房屋建筑完成之后的日常管理過程中的，因此不計入總成本。

3.投資性房地產轉換的會計處理方法。投資性房地產企業在計劃進行的過程中會遇到很多的突發情況，有的企業也會把自己的自留用地出租給有需要的人，以增加企業的利潤，因此面對這些特殊情況的時候，投資性房地產會計處理人員需要根據實際情況進行資本轉換。會計工作人員在會計處理的過程中也需要有一定的會計處理模式，例如會計成本模式或者是公允價值模式，在應用這兩種模式的時候，對投資性房地產的轉換都應該有詳細的賬目明細記錄，另外在公允價值模式下，會計處理人員還要根據企業的實際情況記錄企業的虧損盈利情況。

4.投資性房地產處置的會計處理方法。投資性房地產企業擁有的房產因為某些外部原因出現了嚴重損毀，企業需要對這些投資性房地產進行處理，例如當發生這種情況的時候投資性房地產企業立即停止對該房產的確認，并且要在會計賬目中扣除與該房地產有關的價值及稅務款項，這樣在賬面上剩下的信息就是投資性房地產企業當時的盈利狀況。總的來講，還是需要根據投資性房地產的損毀情況選擇合理的會計處理方法進行投資性房地產的處置。

二、投資性房地產會計處理方法改進的措施

1.完善房地產市場交易體系，促進房地產市場的發展。住房對居民來說是一種剛性的需求，居民不會因為房價的上漲放棄購買住房，近幾年的房價一直有增無減，雖然在國家的干預下穩定了房價，但是目前我國的房地產市場還不夠成熟，并沒有形成良好的自我約束機制和交易體系，對公允價值模式的使用產生了一定的負面影響。所以我們當下的首要任務就是完善我國的房地產交易市場，建立健全房地產交易體系，這樣才能保證公允價值在我國房投資性地產中的應用，促進投資性房地產企業的發展。

2.對財務會計人員再培訓，提高財會人員的整體素質。對于投資性房地產企業來說，財務會計人員管理著整個企業的資金運營，所以財務會計人員一定要有較高的專業素質，只有熟練的掌握了專業技術才能更好的進行會計核算工作。因此投資性房地產企業應該定期組織會計人員參加培訓，鞏固和強化會計人員的專業技術，財務會計人員只有具備了良好的專業技能和個人素養才能更好的擔負起企業財務會計處理工作，保證投資性房地產企業資金的合理運營，促進投資性房地產企業的發展。

3.完善企業內部的會計制度。投資性房地產要想獲得更快更好的發展，還需要完善內部的會計制度，對會計工作的內容和處理方法做出明確的規定，這樣才能對會計工作人員的行為進行規范和約束，使投資性房地產會計處理工作向著合理化、有序化的方向發展。

三、結束語

總的來說，投資性房地產就是企業在強大的競爭環境下為了尋求發展、創造經濟效益的一種競爭手段。新形勢下，為了保證投資性房地產行業能更好的適應我國的經濟發展形式，財務會計工作人員必須要做好投資性房地產企業內部的會計處理工作。會計工作人員在會計處理的時候可以結合《會計法》的相關內容，根據企業的經濟管理模式選擇適當的會計處理方法，有針對性的做好投資性房地產企業內部的會計處理處理工作，促進投資性房地產的合理發展。

參考文獻：

[1]蘇永傳.投資性房地產的會計處理探究[J].現代商業，2011（12）.

[2]周天海.關于完善投資性房地產準則的探討[J].中國總會計師，2010（10）.

作者簡介：史雪華（1968.01- ），女，漢族，江蘇溧陽，大專，會計師，財務總監，陽光萬恒集團有限公司endprint