房產測繪信息系統的可行性分析

■黎朝杰 ■浦北縣房產管理局，廣西 欽州 535399

隨著當前“數字城市”建設目標的提出，房產信息化應用日益廣泛，其與城市現代化密切相關。對于現代房產管理來說，房產信息系統已經成為了其中一條重要途徑。而當前我國房產信息化最新階段，也就是數字房產，其將房產作為對象并形成網絡化、數字化、一體化的綜合信息管理系統。具體來講其以空間信息為基礎，輔助以GIS系統、辦公自動化、管理系統、工作流等高新技術，整合而對各類房產信息最優化利用，最終實現房產服務和管理最優。而一體化主要是指其中的數據模型應用進而完成業務、圖形及檔案信息，房產具體分層分戶圖形和房產平面圖形，歷史、現狀等信息的綜合一體化，而這些功能的實現最終均是通過房產測繪一體化的集成而實現。

1 房產測繪信息系統內涵

隨著我國經濟的高速發展，房產行業隨之興起，對于房產來說，其又稱之為不動產，就狹義的觀點來講，其是土地上建設的一些永久性建筑物及這些建筑物衍生而來的使用權、所有權等權利。而房產測繪信息系統是一類通過計算機而實現的綜合房產數據管理系統，其的發展和GIS(地理信息)系統的發展密不可分。

當前隨著房地產管理不斷科學化、正規化，房地產測繪作為一門為產權管理而服務的專業技術而出現，其按照房地產管理過程中的實際需求，以權屬為其關鍵，以測量為方法，以權屬單元界限作為其基礎，并以房地產實際面積、形狀、位置作為其重點，對房地產圖做科學繪制，而房地產圖其作為戶籍管理過程中的主要資料，必然會得到頻繁使用［1］。而過去房地產所用的手工運行模式，其圖形存儲形式落后，所需成圖時間長，并且實際管理使用過程，效率相對低下，無法滿足當前高速發展的房地產行業，所以房地產測繪管理信息化的出現是需求導致的必然結果。

2 房產測繪信息系統建立的意義

2．1 提供科學的管理方法

因為房產測繪過程中各種信息繁多，設計范圍廣，過去使用的房產管理方法很難對這些信息做科學管理，而房產測繪信息系統其導入計算機技術、管理技術、信息技術等通過對房產系統內部關系做深入研究，掌握了房產各個實體系統、信息之間的關系之后，利用計算機科學、準確將這類關系表述出來，其使得房產管理過程中的各類有用信息更加清晰［2］。因此，房產測繪信息系統的使用，其是對過去房產管理的一項重要革新，其為現代化的房產服務與管理創造了有力條件。

2．2 提供現代化的管理手段

當今社會是信息社會，出現了“信息危機、信息爆炸”等諸如此類的名詞，信息的需求對于企業管理來說，其重要性不言而喻，而對于房地產管理來說，如何從海量的信息中挖掘出一些有用信息加以利用，是當前房產管理過程中急需解決的一個問題。而隨著計算機技術發展及應用，為這些信息的管理和應用給與了一種新的現代化手段

2．3 提供房產數據管理的新途徑

傳統的房地產數據信息管理，各個地區方式、標準等有較大的差異，并且這些收集到的數據信息種類也大不相同，所以在實際管理過程中，很難實現對這些數據信息的利用，大多數僅是依據決策者的主觀判斷。而房產測繪信息系統，其通過各種新技術的應用，并采用較為準確科學設計，使得傳統的數據信息做到更加統一，這樣使得信息系統能夠實現高度共享，最終有效提高了對所收集到的數據信息的利用率。

3 房產測繪信息系統建立的可行性分析

(1)GIS技術的使用，其能夠完成對大量繁雜的辦公與管理等事務，是具有各自屬性的數據的一體化管理和存儲的系統，最終構成一個整體的房產數據庫;(2)時態GIS技術使用，其能夠完成對房地產歷史信息的有效收集及管理，并建構屬性信息和房產空間信息相結合演變關系，并利用歷史回流，為房產糾紛的解決提供依據;(3)GIS空間查詢技術的應用，使得整個房產統計管理的準確性和科學性大大提高，在過去的房產管理過程中，房屋描述主要是其坐落，而房屋的坐落因其具有易出錯、不精確及變化快等特點，所以最終導致統計數據易出現差錯。而通過GIS空間查詢技術，其能夠從根源上解決這一問題［3］。(4)Web GIS技術應用，該技術是通過網上房產信息發布系統的建立，能夠使得房產信息以更加清晰的圖形方式加以顯示，使得整個系統統計、查詢功能更加完善和豐富。

4 房產測繪信息系統的建設內容及模式選擇

4．1 當前房產測繪信息系統的建設內容

對于房產日常工作中產生的海量房產分丘圖測繪任務，要求對過去大量的文檔數據、圖形數據、分丘圖測繪成果等搜集分析，并要形成較為標準、規范的報表。因此在實際的房產分丘圖測繪工作過程中，為了更加統一規范、提高系統工作效率，盡可能減小失誤及避免系統存在一些不便及弊端出現，就必須要有具體的建設內容，其建立內容與目標如下:

(1)對現存的測繪結果做好整理，建構房產信息測繪管理空間及一些其他屬性基礎數據庫，并且對管理數據和基礎數據之間構建有機聯系，完成數據更新和數據管理之間的一體化;(2)建構項目測繪、房產基礎測繪等信息管理系統，以整體完成整個測繪中心各個業務管理之間的信息化;(3)就目前來講，工作量最多的工作就是分丘圖的測繪，所以必須要具有較好的房產分丘成圖軟件，并嚴格按照行業相關標準規范，最終做到對分丘圖數據組織、存儲等方面做到有機高效的管理，為整個測繪數據的日常更新奠定基礎;(4)建構基礎的測繪平臺，以實現外部數據采集到工序化GIS數據工作，有效完成數據的更新任務及歷史管理任務，并自動完成對房產各類地理信息的輸出工作;(5)對項目各測繪信息及基礎信息做集成，并建構幢與戶房屋編碼體系，最終建構出一個以數據為核心，通過圖對房進行管理的模式，最終完成空間、屬性、檔案等數據的一體化。(6)建構房產相關測繪成果發布和管理體系，建立其與局域網和互聯網相關聯的房產信息發布體系及相關數據Web接口。

4．2 當前房產測繪信息系統建設模式選擇

應對當前房產管理中數字化、網絡的最新要求，并緊隨數字城市建設思路，利用Server/Browser等技術的使用，在各級政府、開發商、房產管理機構及廣大的市民間建立起一座網上信息橋梁。另外，隨著當前GIS軟件的逐步完善及更加廣泛的應用，MIS/GIS/CAD、微機化等技術緊密銜接應用，最終集管理、文章、表格、圖形一體化的綜合辦公模式也將成為可能，該模式，其具備Web辦公的可移植性、可操作性、可維護性及移動辦公等多項優點，并且這些項目之間的數據能夠互為驗證、有序流動，這使得辦公更加簡便、準確。但是與之相符的其也具備一些缺點，主要包括我國目前網絡寬帶與收費仍然相對不是很理想，并且網絡安全威脅較大。

5 結語

隨著當前我國城鎮化建設不斷加快及住房機制的改革，房屋權屬變更更加頻繁、管理業務更多，并形成了房產權屬多元化的局面，與此同時，人們生活水平的提高使其對房產管理有了更高要求，為了與這一形式相適應，維護市場良好發展秩序，保障房產所有者的權益，以GIS為核心的房產測繪信息系統在房產行業發展中必然得到應用。所以在房產管理工作中積極推廣利用房產測繪信息系統，以有效提高房產行業綜合效益具有極為重要的意義。

［1］齊鳳輝．大連市房產測繪管理模式改革及對策研究［D］．大連理工大學，2013．

［2］陳鎮，鄭舉漢，徐磊．武漢市房產測繪綜合管理信息系統的建設及應用［J］．地理空間信息，2012，10(4):15 －17．

［3］周明良，陳威昊，李丹．沈陽市房產測繪信息系統設計與應用［J］．測繪與空間地理信息，2011，32(2):40－41．