打造天津全能財富公館 公館星期8筑極致公寓

文小俊

邁過較長的開發周期，“陽光星期8”系列產品巋立津城，贏得了市場贊譽的口碑。從陽光星期8到公館星期8，恒盛地產為天津河東帶來了第四場“居住盛宴”。經典如何延續？新品如何創新？筆者就此與大家一起分享陽光星期8的傳奇故事。

天津市場或將回暖

三好因素打造熱銷公寓

盡管受藍印末班車效應影響，天津新房成交曾出現短期的集中爆發，但2014上半年天津新房成交量比2013年有所下滑。在目前天津成交走冷的環境下，限購初期火爆一時的公寓產品旺銷不再。然而，天津市內六區住房供應量較少，隨著京津冀一體化進程的加速，以及限購政策松動的趨勢，天津市區樓市將迎來一波反彈。

與住宅市場相比，近來天津公寓市場的表現較為平淡，公寓產品迎來挑戰和機遇。與北京、上海等城市相比，天津由于外來人口較少，公寓市場規模較小。由于天津房價基數不高，且商水商電的公寓產品，對于購房者而言持有成本較高，因此，公寓產品與普通住宅相比優勢不明顯。

近年來，天津出現了部分有問題的公寓項目，這種現象在一定程度上造成購房者對天津公寓產品的信心不足。

考量天津公寓產品是否好的因素第一是生活成本，民水民電的公寓產品持有成本低，更受購房者歡迎；第二是得房率，建設結構偏住宅的產品，能為業主提供更高的生活品質；第三是軟性服務配套，如公館星期8選用最好的物業管理公司，公共環境裝修到位，給予業主尊貴的居住生活感受。

筑·極致人生

恒盛地產打造“良心價”產品

河東名盤“陽光星期8”在天津具有響亮的名聲與口碑，其開發商恒盛地產自上海至全國，經歷了十余年的蓬勃發展。“筑·極致人生”是恒盛地產的開發理念，與“星期8”系列產品年輕、時尚的項目名稱相符的，是恒盛地產年輕而富有激情的開發團隊。在優秀團隊的傾力打造下，陽光星期8第四期公寓產品更名為公館星期8，在傳承陽光星期8優質與高性價比的基礎上，打造五星級大堂，進一步提升產品與服務，在河東區打造尊貴、高檔的公寓項目典范。

高性價比是恒盛地產社會責任的一大體現。10年前陽光星期8首期產品入市，以超高的性價比受到市場熱捧，直到現在房屋的外立面較同時期的項目要好很多。面對一二手房價格倒掛現象的“良心價”，作為陽光星期8的四期產品，公館星期8傳承了陽光星期8高性價比的品質。公館星期8接近成本價的售價，比周圍10年房齡的二手房都更合適。

全能財富公館

稀缺的產品不愁賣

地段，是樓市升值最關鍵的要素。搜房網《天津樓市白皮書》2014年上半年年刊顯示，在整體成交不佳的情況下，市內六區房價同比仍保持了20%的漲幅，而河東區成交價格較2013年上半年上漲了26.11%。河東區持續走高的地價，以及區位優勢，是商品房成交與價格穩步上漲的保證。公館星期8作為區域內為數不多的新盤，產品的稀缺性為購房者更添了一份升值保障。

憑借獨特的城市發展眼光，地處河東區核心稀缺地段的公館星期8項目被打造為“離機場最近的金領商務公寓”。受天津市民居住習慣的影響，河西與和平等區是天津最受歡迎的居住板塊。但隨著環渤海地區經濟的騰飛和京津冀一體化的加速，外來人口將加速涌入天津。占據通向天津機場黃金要道，河東區具備吸收外來人口和產業導入的區位優勢。正如上海古北板塊與北京望京板塊的崛起，從偏僻的鄉壤到房價上漲最快的居住板塊。上海古北板塊與北京望京板塊的飛速崛起，是與通往機場的獨特區位密不可分的。從城市發展的角度來看，河東區將成為未來天津市區房價上漲最快的區塊。

從交通方面來看，臨近的地鐵5號線將于明年年底開通，業內人士預計將對周邊區域房價有20%-30%的拉動。更重要的是地鐵帶來的人群調動力，對外機場吸引外來精英人口，對內地鐵帶來市內投資人群。在完善的內部外部交通帶動下，公館星期8將成為名符其實的金領公寓。

區域推動項目，項目反哺區域。公館星期8的熱銷也將推動河東區成為天津商務精英的聚集板塊。踞守無可比擬的優勢地段，擁有萬達廣場等商業配套，公館星期8在繁華的基礎上再添繁華。據悉，公館星期8未來將配套打造河東區最大的兒童主題性商業廣場，與鄰近的萬達商業廣場相互補充，打造專門針對12歲以下兒童的主題商業，并將于明年正式開業。

“稀缺的產品從來不愁賣”，集稀缺地段、金領產品與完善的商業配套于一身，公館星期8營銷團隊驕傲地稱項目為“全能財富公館”。作為陽光星期8的收官之作，不到200套房源的公館星期8，將在天津打造又一不動產之經典。