限購松綁能否改變樓市價格走勢

呼和浩特的做法為處在政策觀望階段的各地政府提供了想象空間。然而，老百姓更關(guān)注的是，限購與不限購，對房價會產(chǎn)生多大影響？限購松綁能否改變樓市價格走勢？

朝令夕改為哪般

錯字改正，取消限購的本意卻沒有改。有趣的是，救市政策的朝令夕改并非呼市一家。據(jù)媒體報道，這幾年，沈陽、佛山、蕪湖等城市，都經(jīng)歷了樓市救市“一日游”的現(xiàn)象。最先開始松綁限購“一日游”的城市是佛山。2011年10月11日，佛山住建局發(fā)文稱，從即日起對四類人群放寬限購。不過，在當(dāng)天深夜23點24分，佛山住建局又緊急發(fā)布通知表示暫緩執(zhí)行。此事發(fā)生一個月后，成都一度放松限購政策，將限購范圍從以家庭為單位放松至以個人為單位，經(jīng)媒體披露后，這一政策口子隨后又被收緊。其后的2012年2月9日，安徽省蕪湖市政府出臺了多項購房補助、補貼政策。不過，僅三天后，蕪湖市發(fā)文暫停了此政策。

對于松綁政策“一日游”現(xiàn)象，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，這是迫于輿論的影響才“收回成命”。沈陽放松限購政策曝光之后遭遇了輿論壓力。“地方壓力比較大，一旦有一個地方推倒了限購令，其他地方也會跟進。”呼市已明確取消限購令，相關(guān)部門并未制止。對此，楊紅旭表示，這意味著未來基本上不會出現(xiàn)“一日游”了。

坐不住的地方政府

近幾個月的土地成交量低迷，讓地方政府的財政腰包癟了下來。

權(quán)威機構(gòu)發(fā)布的庫存統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年年底呼市的住宅去庫存周期達37個月，排在全國35個大中城市之首，按照目前的去化速度（指某地區(qū)過去開盤樓盤的剩余量和新開盤的剩余量總和的售空速度），未來消化庫存周期至少需要10年。

與此同時，需求不足導(dǎo)致成交量下降。6月1日，中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的一份報告指出，上漲近兩年的中國百城房價，在今年5月份出現(xiàn)掉頭向下的跡象。呼市位列百城跌幅榜中的第二位，不少受訪者表示已經(jīng)多少感受到了房地產(chǎn)市場的這種變化，最明顯的就是二手房不好賣了。

濟南的成交情況也不容樂觀。根據(jù)濟南住建委官方數(shù)據(jù)，2014年5月新建住宅網(wǎng)簽面積33.8萬平方米，同比下滑44.57%，環(huán)比下滑27.47。而今年1～6月，濟南商品住宅成交套數(shù)約為20479套，較去年同期下降33.88%，商品住宅總銷售額同比降幅約為32.33%。

去化慢、庫存多、成交量下降，加之資金回籠慢以及銀行貸款政策的限制讓開發(fā)商對未來樓市感到迷茫，對土地“招拍掛”失去熱情，開發(fā)商的觀望態(tài)度在三、四線城市表現(xiàn)得尤為明顯。

5月30日，佛山市順德區(qū)一地塊因在掛牌期限內(nèi)無人競買而流拍。這已經(jīng)是5月份以來，順德流拍的第四宗商住用地了。5月7日，珠海平沙新城的珠國土儲2014-22號地塊因無人報價而流拍。根據(jù)中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)，截至4月底，三、四線城市的土地流標(biāo)率較去年年末增加了10～26個百分點。而二線城市僅增長3%，一線城市則自5%縮減至3%。

面對萎靡不振的市場，多地政府開始為救市“摩拳擦掌”。地產(chǎn)評論人劉光宇指出，一方面，各地方迫于中央堅持宏觀調(diào)控不動搖思路的壓力，另一方面又因為中央“分類調(diào)控”指導(dǎo)下的引導(dǎo)以及庫存壓力的陡增，不得不采取放松限購的手段刺激需求。

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，房地產(chǎn)把國民經(jīng)濟當(dāng)中很多產(chǎn)業(yè)都連到一起，所以當(dāng)房地產(chǎn)價格下行時，這些行業(yè)的需求都會受到影響，因此會影響GDP的增長。房地產(chǎn)價格下跌，“政府賣地賣不了，加上開發(fā)過程中的稅和費上不來，收入會受到影響，有的地方政府沒辦法正常運轉(zhuǎn)”。