限購松綁的類別

限購松綁話題自4月起就火熱襲來，波及全國，各城限購新聞不斷，但孰不知，每個城市的限購松綁互有差別，但目前限購城市大體有三種類別——明文松綁、略有松動和房地產“假摔”。

明文松綁

明文松綁，顧名思義就是地方政府頒發紅頭文件，以文字的形式確認放寬購房限制并公示。雖說從4月份開始限購松綁城市不斷增多，但以這種地方頒發紅頭文件形式出現的并不多。經過統計發現，截至7月10日，明文松綁限購的城市只有4個：無錫、南寧、呼和浩特和濟南。這四座城市除呼和浩特外，其他3個城市限購松綁均與戶籍掛鉤，在無錫市只要買一套60平方米以上的住宅即可落戶（無錫原落戶政策為70平方米）；南寧松綁表現為廣西北部經濟區內部分城市戶籍居民均可在南寧購房；濟南則是全面放開限購政策，無論是否持有濟南戶籍，均可在濟南購房，不僅如此，購房套數也不再做限制。與以上3個城市相比，呼和浩特的松綁政策更全面，不過有趣的是，呼和浩特頒布限購解禁令當天即收回，不過第二天重新頒布的文件僅與前一天的文件相差一個字，不知地方政府緣何考慮。

限購松動

與明文松綁相比，略有松動的城市相對較多，所謂略有松動就是城市購房政策有放寬，也在“悄悄”執行，只不過與紅頭文件相比，這些城市政策的變化是“口耳相傳”或者是“口頭通知”，并沒有落到紙面上。自5月開始，這種略有松動的城市就悄悄出現，以寧波為開端至7月20日，已有12個城市加入“松動大軍”，多地都不再限購，比如天津濱海新區與昆明均放開限購，可以購買第三套住宅。其他城市也都從不同方面降低限購標準，共同開啟“買房不受限”時代。

總而言之，略有松動的大部隊極具特色，一般都是“官方尚未正式回應”，或者是“只做不說”。

房地產“假摔”

“假摔”類城市與其他兩類城市數量相比少之又少，目前僅有沈陽一城。沈陽“限購解禁令”在前一天下午頒布，但第二天上班時間就宣告“壽終正寢”，因此有人打趣道：“沈陽‘限購解禁令更像是‘零秒松綁。”

4月至今，越來越多的城市加入“松綁大軍”，不同城市選擇不同方式放開限購來解救地方樓市的窘態。以2014年房地產市場萎靡的態勢來看，更多的城市正在伺機而動，等待“良機”，或會推出“因地制宜”的松綁政策，來拯救“不堪重負”的地方樓市。