做產(chǎn)業(yè)園區(qū)就是做平臺(tái)

吳煒

北京經(jīng)開投資開發(fā)股份有限公司總裁周世義在產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位、功能和發(fā)展方向上有頗多思考，本刊記者就產(chǎn)業(yè)園區(qū)的系列問題對(duì)他做了采訪。

《中關(guān)村》：目前，全國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展如雨后春筍一般，北京經(jīng)開憑借什么能夠在眾多園區(qū)中脫穎而出呢？

周世義：在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，我們有個(gè)明確的定位：建設(shè)低碳高端綜合類產(chǎn)業(yè)園區(qū)。北京經(jīng)開比較早地開始生態(tài)園區(qū)建設(shè)，也比較早推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向低碳智慧園區(qū)升級(jí)。我們?cè)谝嗲f、通州、天津等地建設(shè)了“十園一場(chǎng)”。園區(qū)里有最初的工業(yè)廠房到后面的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在國(guó)家大力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的背景下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)向高端轉(zhuǎn)移的過程，在北京開發(fā)區(qū)顯現(xiàn)得特別明顯。

我們的低碳高端智慧園區(qū)的概念有一個(gè)逐步建立的過程。首先是低碳。我們努力做到從園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)到建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，全過程都進(jìn)行低碳控制。我們所選擇的材料、建筑工藝，以及整體設(shè)計(jì)模式都要體現(xiàn)低碳理念。我們選擇的是當(dāng)前最成熟的技術(shù)，而不是最貴的或效益比較低的技術(shù)。比如，我們認(rèn)為太陽(yáng)能的技術(shù)是在特定條件下可以實(shí)施的，但是在目前的園區(qū)中實(shí)施并不能實(shí)現(xiàn)最大的效益，它不能代替現(xiàn)有的電力系統(tǒng)，因此對(duì)于任何一個(gè)開發(fā)商而言，如果再做一套太陽(yáng)能發(fā)電系統(tǒng)的話，就不得不多花一筆錢。在這種情況下，它不是我們園區(qū)應(yīng)該做的。

第二個(gè)層面是高端。高端首先是產(chǎn)業(yè)高端，然后是環(huán)境高端、服務(wù)高端。我相信賣菜的和其他賣高端產(chǎn)品的是不會(huì)在一起的。園區(qū)產(chǎn)業(yè)的單一性應(yīng)該是靠市場(chǎng)來(lái)推動(dòng)的，而不是靠政府。如果你的價(jià)格低廉到一定程度，可能賣菜的和賣電子產(chǎn)品的會(huì)在一起，比如在舊貨市場(chǎng)，肯定是在一起的。

第三個(gè)層面是智慧。智慧體現(xiàn)在三個(gè)方面。一是園區(qū)本身硬件設(shè)備的智慧化，通過信息技術(shù)打造一個(gè)完整的信息化網(wǎng)絡(luò)。二是在服務(wù)上我們搭建一個(gè)服務(wù)平臺(tái)。三是在管理層面。我們提出智慧園區(qū)，是為了推動(dòng)工業(yè)化和信息化的融合，促進(jìn)服務(wù)升級(jí)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化的管理模式。

我們的園區(qū)服務(wù)體系獲得了北京市科委“綠色通道”的支持，并已經(jīng)受到了北京市科委的認(rèn)證。我們搭建了一個(gè)包括各種服務(wù)體系在內(nèi)的整體服務(wù)平臺(tái)，其中包括園區(qū)的客戶管理、園區(qū)服務(wù)、園區(qū)商業(yè)、園區(qū)物業(yè)、政策指引、人力資源等等。我們搭建公有云服務(wù)平臺(tái)的同時(shí)，還可以幫助企業(yè)搭建他們各自的私有云平臺(tái)。這樣，有些企業(yè)就可以不單獨(dú)進(jìn)行自己的信息化系統(tǒng)建設(shè)，而可以租用園區(qū)的信息平臺(tái)。

《中關(guān)村》：說到生態(tài)、低碳，你們似乎有特別的主張，你們做了什么獨(dú)特的事情嗎？

周世義：我們知道，目前社會(huì)主流的低碳概念，強(qiáng)調(diào)的往往是末端低碳，也就是在產(chǎn)品使用端產(chǎn)生較低的碳排放，甚至不產(chǎn)生排放。譬如利用太陽(yáng)能、風(fēng)能等。但是，這種低碳往往只是一種碳排放的轉(zhuǎn)移，不僅不能帶來(lái)減碳，甚至?xí)斐缮鐣?huì)整體碳排放的提升。譬如前面提到的太陽(yáng)能發(fā)電，所用的多晶硅面板材料的生產(chǎn)就是典型的高耗能高污染行業(yè)。我們打造的低碳高端產(chǎn)業(yè)園，就是要避免走這種局部低碳，整體高碳的路子。我們通過對(duì)園區(qū)從規(guī)劃設(shè)計(jì)到開發(fā)運(yùn)營(yíng)全流程的控制，實(shí)現(xiàn)園區(qū)整體的系統(tǒng)低碳。也就是說，我們不去強(qiáng)調(diào)類似太陽(yáng)能、風(fēng)能等單純的低碳技術(shù)的運(yùn)用，而是從整體著眼，在低碳產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估體系的指引下，通過合理有效地運(yùn)用低碳設(shè)施與低碳技術(shù)，實(shí)現(xiàn)集聚低碳產(chǎn)業(yè)、實(shí)施低碳管理、推廣低碳產(chǎn)品、貫徹低碳生活的園區(qū)系統(tǒng)一體化工程，最終實(shí)現(xiàn)在生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益最大化的前提下，實(shí)施面向低碳的園區(qū)系統(tǒng)綜合管理、優(yōu)化和調(diào)控。

我們?cè)趫@區(qū)開發(fā)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐的基礎(chǔ)上，逐步摸索出一套低碳園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)，目前，我們正在參與低碳園區(qū)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定，相信相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)很快就可以出臺(tái)，未來(lái)我們還將基于低碳園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)開展低碳的咨詢和模式的輸出。

近年來(lái)，隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和云計(jì)算等技術(shù)革命的發(fā)生，我們也及時(shí)在低碳、高端之外，推行園區(qū)的“智慧”化，并利用信息技術(shù)來(lái)提升園區(qū)綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)水平。

早在2009年，我們就開始關(guān)注“云計(jì)算”的概念，隨著研究和實(shí)踐的深入，我們逐漸意識(shí)到，信息技術(shù)的運(yùn)用是落實(shí)低碳戰(zhàn)略，整合和提高園區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)水平的必由之路。目前，我們正在開展“基于‘云服務(wù)的低碳高端智慧園區(qū)運(yùn)營(yíng)體系”項(xiàng)目，該項(xiàng)目以我公司建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園為試點(diǎn)，搭建基于“云技術(shù)”的園區(qū)服務(wù)平臺(tái)，服務(wù)平臺(tái)提供的內(nèi)容既包括最基礎(chǔ)的物業(yè)服務(wù)，又包括信息服務(wù)、生活服務(wù)、交通服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)、文化服務(wù)等增值服務(wù)。通過該平臺(tái)的搭建，為園區(qū)企業(yè)搭建一站式的服務(wù)平臺(tái)，能有效降低入園企業(yè)的運(yùn)營(yíng)和生活成本，提高生產(chǎn)效率；同時(shí)，充分體現(xiàn)我們“綠色、高端、智慧”園區(qū)的理念，有效降低園區(qū)整體的資源消耗，提升園區(qū)品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)價(jià)值。

《中關(guān)村》：產(chǎn)業(yè)園區(qū)的未來(lái)會(huì)是怎么樣的？北京經(jīng)開準(zhǔn)備怎么做？

周世義：產(chǎn)業(yè)園區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，最重要的一點(diǎn)是要向服務(wù)方向轉(zhuǎn)型。就我們自己而言，我們將先積累資源與能力，打造差異化的經(jīng)營(yíng)模式，再尋求逐步向全國(guó)拓展，做具有獨(dú)特氣質(zhì)的低碳高端智慧園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)跑者與綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。

對(duì)我們來(lái)說，低碳是一種追求，高端是我們對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)要求，智慧園區(qū)是一個(gè)平臺(tái)的建設(shè)，而更多的是體現(xiàn)在服務(wù)層面。整個(gè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)也好或者說產(chǎn)業(yè)園區(qū)向何處發(fā)展，我們認(rèn)為更重要的是體現(xiàn)在服務(wù)層面。這個(gè)服務(wù)層面有幾個(gè)層次的服務(wù)：基礎(chǔ)服務(wù)，包括物業(yè)在內(nèi)的最基礎(chǔ)的物業(yè)服務(wù)。其次就是商業(yè)，包括相應(yīng)的生活配套服務(wù)，以及企業(yè)在發(fā)展過程中需要的金融服務(wù)。我們正在試圖為園區(qū)企業(yè)提供更多的金融服務(wù)，我們組建了金融服務(wù)聯(lián)盟。最后，我們認(rèn)為是當(dāng)前發(fā)展過程中，企業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)方面需要提供的一些服務(wù)，我們通過建立智慧園區(qū)的平臺(tái)，把園區(qū)的企業(yè)通過這個(gè)平臺(tái)相互關(guān)聯(lián)起來(lái)。我們?cè)陂_發(fā)區(qū)發(fā)展過程中看到，企業(yè)和企業(yè)之間是不聯(lián)系的，但有時(shí)候企業(yè)和企業(yè)之間是有上下游關(guān)系的，我們可以在園區(qū)里通過搭建智慧園區(qū)平臺(tái)，為園區(qū)之間的企業(yè)搭建更好的溝通模式，提供更好的服務(wù)。

此外，在園區(qū)建設(shè)過程中，我們還和相關(guān)的科研機(jī)構(gòu)共同發(fā)起成立了中國(guó)低碳高端智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟，首批有30多家入盟單位，其中包括中國(guó)聯(lián)通、興業(yè)銀行、施耐德、北京工業(yè)大學(xué)等機(jī)構(gòu)。這個(gè)聯(lián)盟成立以來(lái)為園區(qū)提供了很好的服務(wù)。

我們做產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不是簡(jiǎn)單地把它當(dāng)成一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)開發(fā)，而是建設(shè)它，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務(wù)平臺(tái)，為政府招商提供服務(wù)平臺(tái)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供平臺(tái)。所以我們一直認(rèn)為，我們和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商有所不同，我們要在產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展轉(zhuǎn)型中提供更好的服務(wù)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供更多的助力。