生態住宅小區的建設與管理探討

蒲文金

21世紀是生態城市建設世紀，是人類努力解決環境危機的世紀。住宅小區是生態城市建設的重要組成部分，它是一個以人為中心的人工生態系統，是一個功能相對集聚和自然環境因素高度稀缺的統一體。隨著人們對住宅環境污染日益重視，生態住宅小區也開始出現，并且將成為物業管理公司發展的新領域。

一、生態住宅小區是一個嶄新的概念。它是一個技術與自然達到充分融合，各種資源的利用最有效，環境清潔、優美、舒適，大大降低了因自然災害、生態環境破壞或暫時失衡等影響而產生的各種風險，有利于提高小區文明程度的穩定、協調、持續發展的人工復合系統。生態住宅小區具有下列特征：

1.高效益的轉換系統。

2.高效率的流轉系統。

3.高質量的環境狀況。

4.多功能、立體化的綠化系統。

5.高素質的人文環境。

6.高水平的管理功能。

二、小區生態問題的產生可歸結于兩個根源。其一是人口導致對資源的過度利用及環境超負荷承載而產生的生態問題；其二是人類活動產生的環境污染問題。相應的，生態建設也包含兩大部分內容：一是資源利用，二是環境整治。前者著重研究在資源利用問題后者著重研究解決、治理環境污染問題，從廣泛意義上而言還應包括社會等領域。具體來說，小區生態建設的內容主要有：

1、確定人口適宜容量。一個小區的適宜人口是社會經濟發展水平、消費水平、自然資源和生態環境的函數，是滿足一定生存質量的前提下的合理人口規模。

2、研究土地利用適宜性程度。不同的土地利用方式對生態系統有著深刻的影響。在土地開發利用的過程中不僅要考慮經濟上的合理性，而且要考慮與其相關的社會效益和環境效益，要分析環境條件對土地利用方式所產生的制約。

3.防治污染。通過環境污染的有效治理，形成并維持小區高質量的生態系統，為可持續發展打下堅實的基礎。治理的中心環節是在做好環境污染預測基礎上，選取適宜的處理方法和處理程序。生態環境保護與治理的工程性對策有：①構筑結構合理、布置均衡、形式多樣、功能強大的綠化系統。②建設好飲用水工程、中水工程和污水排放與處理工程，使水質逐步向國際標準靠攏。③實行集中供給能源，采用先進的煙氣處置工藝，從根本上減少大氣中的有害物質的含量。④改進和完善垃圾的收集系統，爭取做到分類收集、封閉運輸，讓一部分垃圾變廢為寶，另一部分經無害化處理后還原到大自然中。⑤采用清潔無害工藝、設備飛產品，減少污染的排放量。

4.提高資源利用效率。小區是資源高強度集中消耗區域，其資源綜合利用效率反映和決定了環境質量水平。提高水資源、能源、再生資源、等資源、綜合利用效率是改善環境質量的重要措施。

三、住宅小區的環境污染

治理環境污染是生態住宅小區的建設與管理的重要組成部分。雖然住宅區環境污染有很多來自住宅區外，但也有相當一部分來自住宅區內部，物業管理部門對部分污染可以通過法律、技術、經濟上的措施進行控制。

1、住宅環境污染的類型。房屋的建設、室內裝修、配套設施的運行、區域環境、各種生活習慣等都會對住宅造成污染。污染類型大體分為：①住宅大氣污染：油煙污染、燃料廢氣污染、排水系統臭氣污染、吸煙污染、建筑與裝修材料等。②水污染：飲用水污染、游泳池用水污染、雨水與污水合流污染。③噪音污染主要有：施工噪聲污染、交通噪聲污染、機電設施噪聲污染、社會噪聲污染等。④輻射污染主要有：電磁污染、射頻輻射污染和放射性污染。⑤光污染：眩光污染、燈光污染、視覺污染、反光污染。⑥固體廢物污染主要指建筑、生活垃圾亂堆，沒有及時清理。

2、住宅環境污染的空間分布。由于住宅環境污染源類型較多、分散，雖從總體上歸納出規律有相當大的難度，但還是可以總結出一些特點。在平面上可以用按臨街面、臨公共場所、鄰設施、其他住宅四種位置來考慮。

3、住宅環境污染在時間上的分布。住宅環境污染在長尺度時間上的分布可分為.持久的、臨時的兩種情況。持久的污染有廚房油煙污染、機電設施噪聲污染、交通噪聲等，在房屋使用期都存在。 臨時性的污染有房屋裝修的噪聲、施工噪聲，在整個使用期只存在較短一段時間。連續污染源有交通噪聲、高壓輸電線污染等，間斷污染源有廚房的油煙、備用柴油發電機廢氣污染等。

4、住宅環境污染的可控性。對住宅的環境污染一般分為住宅內部污染源、住宅小區污染源和住宅小區外污染源。住宅內部污染控制一般可通過設計、物業管理、用戶進行嚴格控制，如設計獨立的排煙管、禁止在無污水管的陽臺使用洗衣機、規定裝修時間和要求等。

四、生態住宅小區管理

物業管理公司可運用生態學理論來建設和管理住宅小區，提高資源利用效率，改善環境，增加小區活力，提高人們生活水平。目前，物業管理公司在生態住宅小區管理中，需重視下面工作：

l、實施ISO14000B叫環境管理體系，提高公司生態環境管理水平，樹立生態化的人與自然觀、科學價值觀、經濟觀、綠色價值觀，提高全體員工的生態環境意識。

2.節約使用資源，不斷提高資源的轉換率、各種設施的節能率、廢棄物的無害化處理率，減少小區中的污染源，并通過法律、技術、經濟上的措施加強對它們的控制和防治，積極推進設施的現代化，積極采用綠色和節能產品。

3.必須依法來規范建設和管理生態小區過程中的各種行為，建立科學的生態建設與管理指標體系。但要符合國家、地方有關生態環境質量法規、標準。

4.宣傳建設生態小區的重要性，提高居民的生態環境意識、主動參與生態建設的積極性和遵守各項環衛準則的自覺性，加強青少年的生態環境教育，猛烈抨擊違反環保法規的人與事，形成一種為生態建設作貢獻光榮、破壞生態環境可恥的良好氛圍。endprint