2月全國主要城市數據

上海：縮量偏冷

2月，上海市商品房成交面積62.97萬平方米，環比上月下跌42.07%。即使同比去年同期水平，該數值也下跌了19.13%。在價格方面，2月上海市商品房成交均價為22072元/平方米，環比微跌。

點評：上海樓市去年火爆之后，卻從去年底開始滑向了另一個極端，明顯地偏冷。業內擔憂，如果3月的成交量不能夠大幅攀升，表明這種偏冷的格局在持續，庫存量也將會持續上升。因此，無論是開發商還是購房者均不能無條件地“看多”，但是，也不能無條件地“看空”，需要高度關注未來各種因素博弈下的供求關系，需防范樓市變局。

深圳：價量雙漲

作為歷來年味十足的樓市淡季，今年2月深圳樓市的表現還算不錯，延續了去年樓市的火爆。根據深圳規劃國土委網站數據，2014年2月深圳新房住宅成交均價為22919元/平方米，環比上漲5.4%。2月份共成交新房住宅2536套，環比上漲35.8%，成交面積大漲23.85萬平米。

點評：深圳樓市在春節期間表現尚可，特別是2月份是傳統淡季，加之銀行房貸收緊、房貸利率上浮，直接導致購房者的購房成本增加。另一方面，當下樓市前景不明朗，業內擔憂剛需如果放緩置業計劃，樓市或進入觀望期。然而，深圳在2月出現不少熱銷個盤，說明樓市潛在剛需旺盛。展望后市，如果房貸政策有所寬松，成交量才有望回升。

杭州：成交銳減

“降價”賣房，使得杭州樓市目前成了全國的焦點。 樓市的成交、新增供應雙雙銳減。據快房網K指數研究室統計，2月杭州市區（含余杭、蕭山）成交2612套商品房，環比1月份下跌56.5%。在價格方面，2月杭州市區商品房成交均價為14592元/平方米，環比1月份下跌16.8%。

點評：春節后，城北某板塊的樓盤降價事件讓杭城樓市曝光率大增，“降價”這個敏感詞似乎有點隱隱成為開年大戲的主旋律。業內預測，隨著氣候轉暖，再加之存量去化周期持續變長的壓力下，預計三四月杭城樓市將迎來開盤熱潮。

天津：價量齊降

受春節假期影響，天津2月的新建商品住宅市場供應大幅收縮。據天津市房管局、中原地產（天津）投資顧問部數據顯示，2014年2月，天津商品住宅供應面積32萬平米，環比下降62%，同比下降36%。2月全市的成交面積為66萬平米，環比上月下降18.5%。全市成交均價為9881元/平方米，環比上月下跌4.5%。

點評：2月天津商品住宅市場的供需比為0.48，受傳統佳節影響，開發商放緩推盤節奏，供應大幅收縮，市場仍處疲態。同時，由于新年信貸仍處于收緊態勢，購房者對于市場預期發生改變，市場進入觀望期。2月商品住宅新增供應分布主要集中在遠郊區縣及濱海新區。endprint