新盤4月爭春

張佳竹

33項目入市吸金，房山挑大梁

開發商加速跑量的心態下，今年春季北京計劃開盤的項目量大增。據亞豪機構統計數據顯示，4月份，包括東亞·朗悅居、金隅瀾灣等8個純新盤及香江別墅、東亞·印象臺湖、中建·國際城等25個老項目后期在內，北京共有33個商品住宅項目計劃開盤，這與去年同期僅23個項目開盤相比，增加了10個項目之多。

與春節后大興區天宮院板塊集中開盤、一枝獨秀不同，4月北京各大主力板塊全面開花，包括房山、昌平、順義、通州、亦莊等樓市熱點區域都將迎來規模放量。其中房山區以8個項目計劃開盤位居各區域首位，開盤項目包括首開·熙悅山熹園、首創·伊林郡、中國鐵建·原香漫谷等，這些項目的共性特點是供應結構以中小戶型產品為主、面向剛需人群，諸多同類型項目同期入市，房山有望成為又一個“以價換量”的區域。

此外，在地處上風上水的昌平區，別墅項目和剛需項目全面開花。而大興及亦莊板塊則出現改善型項目的集中放量，包括華潤公元九里、楓丹壹號等項目都計劃推出后期產品。

亞豪機構副總經理高姍認為，4月份房企推盤積極性走高，這其中原因之一是部分項目唯恐當前市場生變、供需形勢調整而急欲加速跑量、回籠資金。

剛需盤減退，別墅項目爭春

在早春入市的33項目中，近六成項目對開盤價格“守口如瓶”，僅有不到四成的項目給出了明確的預計價格，而在僅有明確報價的項目中，價格在2.5萬元/平方米以下的剛需項目僅占5席，其余多為別墅項目與改善型項目。

據統計，今年一季度，北京已有包括龍湖·好望山、龍湖·雙瓏原著 、格林云墅在內的8個別墅項目開盤，遠高于去年同期4個項目的別墅開盤量，2014年北京正在進入一輪明顯的別墅放量高峰。

從目前計劃入市的項目看，別墅市場供應仍在上升。4月，北京共有香江別墅、金隅瀾灣、首開·緹香郡 、山水文園、城建·紅木林、紫辰院等10個別墅項目計劃推出。這樣，北京前4個月累計供應的別墅項目數量將達到18個，與去年上半年的推貨量基本相當，也創下三年來同期別墅推盤量新高。

別墅供應增加，一方面是受到上游土地交易環節的影響所致，另一方面則是源自別墅購房需求回升的推動。

值得注意的是，4月計劃入市的10個別墅項目，均以總價800萬元以下的經濟型產品為主。據亞豪機構統計數據顯示，截至3月20日，今年以來北京總價在800萬元以內的經濟型別墅交易量占到別墅成交總量的57%。endprint