試述建筑工程投標中招標代理的有效性

李寶玲

摘 要：近年來，建筑工程相關的行業不斷地興旺，從而導致建筑工程投標以及投標代理的增多，在每一次的投標中，都會增加很多的招標與投標代理，招標與投標代理的增多也自然而然地增大了投標的速率，以及在工作的質量上也得到了大幅度的提升，從整體范圍上看建筑工程的投標以及投標代理是值得肯定的，但是仍存在小部分的缺陷需要加以相關的改正。例如，國家的相關法律不完善，招標以及投標代理的能力不足等等的不同的問題。本文就試論建筑工程投標中招標代理的有效性進行相關分析與探討。

關鍵詞：建筑工程；投標；代理；有效性

當今的社會，我國在國際地位上屬于發展中國家。而我們國家的房地產行業也得到了穩步的發展，房地產逐步的增加，行業間的規矩也漸漸增多。由于房地產行業的增加，推動了相關建筑工程行業的萌發。導致了投標、招標的出現，每次投標、招標都要做到公平公正。

一、招標與投標相關問題解析

一般的人對于招標、投標的概念都是很模糊的，甚至有時候會把兩個概念混雜在一起，其實招標與投標存在著不同的含義，招標與投標在特定的情況下也是可以當成相同的東西去討論。

（一）招標與投標的含義

1、招標

招標是一種由于市場間發生交易而出現的行為，招標是指招標人，相當于出售該樓盤的一方，在沒有開拍賣會之前對房屋的相關信息，例如：房產證，過戶資料，進行相關的整理。在拍賣會當天給予賣方觀看的行為。賣方會從地段，穩定性，等等不同的方面對于該樓盤進行相關的評價，同時斷定自己值不值得購買該樓盤，不管對于房地產行業或者是建筑工程行業來講，其中的道理都是一樣的[1]。

2、投標

投標指要買該樓盤的人，指投標人，根據招標人給予的相關信息，與招標人進行相關單據的交換，同時辦理相關的過戶手續，在規定得時間內給予招標人相關資金的行為。不僅僅只針對房地產行業，當今社會很多行業都會運用這種方式進行相關的投標，比如建筑工程行業以及相關的其他行業就是運用這種方式進行相關的投標[2]。

二、招標代理的作用

（一）建筑工程投標中招標代理的相關作用

在當今的建筑工程飛速發展的新時代，招標工作顯得特別重要。而其中的招標代理就為招標工作提供了豐富的保障。比如：原來的招標方法是非常簡單的，只需要通過兩者之間進行投標與招標，中間沒有任何人對其中的數據以及內容作出相關的調整與安排，原來的招標方法缺點在于有些招標人員在招標過程中融入相當高的價格，而投標人就會覺得價格太高而不能承擔這種高價格，導致招標人放出的內容沒有人進行投標，最終導致放不出去的情況，而又有一部分的投標人因為不了解市場的行情，盲目地去接受了招標人提出的較高，最后導致了自己給多了相當一部分的費用。但是當今社會利用的是中途加入招標代理的辦法，這種辦法好處在于不管是招標人還是投標人都會在短時間內進行相關的投標以及招標的工作，而且價格非常接近市場價格，而招標人員與投標人員都能在短時間內了解行情，對自己是否需要投這個工程做出適當的分析，招標代理為客戶提供了一個保障，致使人們對其信任[3]。

（二）建筑工程招標中招標代理的相關作用

從建筑工程的角度來分析，招標代理對于整個工程的影響是非常大的，招標代理在其中起決定性的作用。根據近幾年的分析數據可以看到當今的建筑工程行業對于投標相當的重視，而且加上投標代理的選擇方面也非常的嚴謹。當然，我國對于建筑工程招標代理的相關法律法規方面也做出了巨大的完善。但是由于當今社會的高速發展，步伐逐漸的加快，有時候會出現代理弄虛作假的情況，這對于整個行業的發展都產生巨大的影響，所以，仍需要進行不斷地完善與整改。

三、建筑工程業招標與投標存在的現狀

當今社會，出現了招標代理，是大大地促進了我國建筑工程行業的發展，但由于招標代理自身方面工作比較繁雜，對于一個工程的獨立性不做。國家也沒對此進行相關法律的完善。有一些招標代理收取招標商的金額，但是不能在短時間內給出一個合理的方案給予招標商，這也需要相關法律法規進行完善。

招標與投標的代理存在的時間都相當的短暫，很多的招標代理都不規范，有一些屬于代理公司，又有一些屬于招標公司，這種情況已經出現了很久了，但是得不到一個完善，在運作方面還是很混亂的，從頭到尾都沒有法律條文的規定，有一些招標代理由于為了攢取相關的利益走法律的漏洞就比如，前段時間的新聞，湖南某招標的代理在于招標商簽訂合同時，由于招標代理是新手不太懂行情，導致最后出現了相關的法律糾紛。希望法律法規在這方面做出完善與整改。

四、如何充分利用建筑工程招標與投標代理

1.健全相關招標投標代理的體系

雖然招標業的代理在當今市場的發展比較迅速，但是仍有相關的缺陷需要法律對此進行不斷的調整。例如，前段時間在武漢發生的招標商與招標代理之間發生的法律糾紛，由于沒有相關的明文進行規定，招標商給了相關的招標資料給招標代理，但是招標代理卻把資料泄漏去其他的招標商，導致該招標商在市場上的地位漸漸缺失，從而使招標商投標的方式以及內容被公布，導致產生了相關的法律糾紛，由此可知，由于法律的不完善不穩定，導致的種種法律糾紛的出現，從而使投標代理有利可圖。不僅擾亂了社會的，還影響了公司的整體發展。

2.提高相關招標與投標人員的水平

當今從事招標代理的人員，由于沒有穩定的專業去學習，平常只是學習一點概念，懂的東西沒有那么多，所以對于招標信息也是融入了社會后才去真正的學習的，對于招標代理，招標或者投標公司應該對于招標代理方面進行適當的培訓。有條件的招標公司也可以帶領招標代理出國培訓，雖然國內外的招標方式存在著相當一部分的差別，但是吸取國外的招標方式是相當有必要的，這不僅僅能讓招標代理學習到國外的招標情況，還有助于不同的招標商之間相互的學習，促進共同的發展。

同時，招標商也可以定期給予招標代理相關的培訓，就比如可以運用競賽月，禮品月等等的相關的有收益的競賽，讓招標代理更加容易通過各類型的競賽學習的不同的策略去應對不同的招標商，同時在投標商方面也學習到了不同的內容。

3.加強對招標與投標代理的監督與管理

從目前的市場走勢來看，招標代理與投標代理是非常受歡迎的，無論是在建筑工程行業還是在房地產行業，都占有領先的地位。但是隨著招標代理的增加，招標代理對于收益方面，越來越多的走法律的漏洞進行管理，而政府沒有對于這種情況進行相關的監督與管理，國家的法律法規又不完善。從而導致招標商與招標代理共同獲取投標商的相關利益，漸漸出現了市場間的招標與投標不平衡的情況。所以不僅僅政府要加強對其的監督與管理，國家也要完善相關的法律，不要讓一部分的招標代理出現走法律漏洞的情況，而且對于招標的代理方面，招標代理應該從自身做起，嚴格的安照法律以及相關的法規對于招標商以及投標商的相關要求來進行相關的合作。對于招標商以及投標商能做到公平與公正的原則。

結束語

招標代理對于整個建筑行業都是非常好的前景，不僅促進了整個建筑業的發展，還對其進行了完善，從整體來看，招標代理在建筑業中發揮了一個領頭羊的作用，對于招標代理發展是非常有效的，但仍然存在著各種各樣的缺陷，仍需要做出進一步的完善。

參考文獻

[1]彭斌濱.試述建筑工程招投標中招標代理的有效性[J].建材與裝飾，2016（47）：139-140.

[2]王智利.建筑工程招投標中招標代理的有效性[J].科技經濟市場，2016（09）：16-17.

[3]孔彬蓓.建筑工程招投標中招投標代理的作用發揮探討[J].居舍，2018（15）：180.