關于建筑工程土建預算審查技巧的分析

程雪蓮

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摘要：隨著經濟的發展，我國的房地產事業蒸蒸日上。做好建筑工程的土建預算審查是確保建筑施工消耗最少的人力和物力資源，達到最理想的施工效果、創造最大額度的經濟效益的基礎。本文從建筑工程土建預算審查中存在的問題進行分析，探究解決土建預算問題的對策和方法，希望能改善我國居民的生活質量，推動我國經濟的發展。

關鍵詞：土建預算；審查技巧；問題；對策

建筑工程土建預算的主體有三類，分別是設計方、施工方和建設方。在這三類主體中，設計方負責施工圖稿的設計工作，施工方負責對建筑物進行施工，建設方是資金的提供者。進行建筑工程的土建預算，能保證建筑工程的經濟性和合理性，提高建筑工程施工的效率，最大限度地增加企業的經濟效益。

一、建筑工程土建預算審查中存在的問題

由于建筑工程具有建設周期長、資源消耗大、建設流程繁雜的特點，因此，在進行建筑工程土建預算審查中應吸取審查的經驗和教訓、極力避免審查問題的發生，為國家的經濟發展和企業的經濟效益以及社會的和諧提供保證。

（一）混淆施工圖造價與竣工圖造價

施工圖造價是施工方在競標時提供的造價預算方案，竣工圖是施工方在工程建成后移交給建設方時的造價，二者有著本質的區別，代表的經濟關系和經濟價值完全不同。但在建筑工程土建預算審查中，經常出現將施工圖預算造價與竣工圖預算混淆的現象，具體表現在：施工圖造價預算完成后，由于原材料的供給受市場行情的支配出現波動的情況，在具體的施工過程中，為保證建筑資金的合理使用，建筑方會要求將施工圖中不合理的項目取消，但施工方仍將取消后的項目列入竣工圖造價，難免造成竣工圖與實際的預算造價不符。因而，進行建筑工程的土建預算審查能有效避免這一類混淆現象的發生，維護施工方和建設方二者之間的經濟利益，促進社會的和諧發展。

（二）聯系單填報失誤造成預算誤差

聯系單是施工企業和建設企業就建設過程中出現的問題進行協商解決的橋梁。在具體的施工過程中，由于市場行情瞬息萬變，施工方和建設方為滿足市場的需求，會相互之間進行協商，協商使用的載體即為聯系單。但是，在某些情況下，由于建設單位的疏忽和懈怠，對聯系單的變更辦理出現延遲、漏辦或更改的現象，日積月累，這種現象造成的經濟損失不可估量。

（三）虛報材料價格和用量造成的預算誤差

企業是以盈利為目的的經濟組織。施工企業在施工的過程中，為確保企業的經濟效益最大化，在購買材料時，會以低價買進然后高價報給建設方，由于建設方受到條件的限制或發展規劃的限制，對原材料的實際價格渾然不知，施工方便可從中獲利。進行建筑工程的土建預算審查，有利于建設方根據施工期間的市場原材料供給價格推斷施工方的獲利程度，作出相應的對策，避免企業的經濟損失。

二、建筑工程土建預算問題的對策與方法

（一）建筑工程土建預算審查的概念

進行建筑工程土建預算審查的目的是合理確定和有效控制工程造價。合理確定工程造價，就是在工程造價的各個環節進行有效的監督，將投資估算與工程造價結合起來，完善備選方案，避免投資估算與工程造價大相徑庭迫使建設方處于被動地位。有效控制工程造價，就是建設方對工程造價的各個環節進行有效的控制與把握，如通過調研確定市場上原材料的供給量和供給價格、進行建筑工程設計方案的優化設計等等，對建筑施工流程基本的控制，能為建設方節約建設成本，提高企業的經濟效益。進行建筑工程的基本預算，能在一定程度上推動經濟的健康可持續發展，房地產行業是我國經濟的支柱，進行建筑工程的建設能推動我國經濟向前發展，進行建筑工程土建預算的審查能在一定程度上遏制我國房地產行業的泡沫，是我國經濟健康發展的保證。

（二）進行工程數量審查的技巧分析

進行工程數量審查時，應嚴格按照審查的原則進行分析。第一，針對工程量巨大、審查項目繁多的情況，建設方在進行審查時應抓住審查的重點。施工方往往利用工程量巨大、審查環節眾多而審查時間有限的條件從中獲取利潤。因此，在進行建筑工程土建預算的審核中，建設方應對造價較高、容易出錯的分項工程進行重點審查，必要時進行復核。舉個例子，建設方在進行高層建筑的地基審核時，應重點對深基坑項目進行審核。高層建筑的使用壽命在很大程度上取決于深基坑的穩定性與堅實性，因此，建設方在進行深基坑項目的審查時應發揮主觀能動性，主動與深基坑施工的團隊進行溝通，了解深基坑施工時使用的方法和選取的材料以及連續墻的防水性、抗震性和承載性能等。

（三）進行工程價值審查的技巧分析

進行建筑工程的價值審核，需要審核兩個方面的內容：第一方面，審核工程價值是否符合國家或地區的有關預決算編制規定。當工程內容與申報項目不同時，不得對工程項目或工程價格隨意更改。第二方面為對工程定額的審查。進行分項定額的審查時，應嚴格按照項目的名稱、種類和規格進行審查，防止審查過程中出現漏查、重查的差錯。當工程的名稱、種類和規格與工程實際采用的原材料的名稱、種類和規格不同時，應嚴格按照工程實際采用的原材料的價值進行工程造價估算。為避免建筑工程土建預算審查出現漏查或重查的問題，進行工程造價的預算審查時，應在審查的內容下注明該項目審查的范圍和換算的方法，以便及時發現錯誤并作出更改。

（四）對計數方法和計算基數的審查

建筑工程土建預算審查的項目眾多，根據不同的項目需要采用不同的計數方法和計數基數進行審查，如對管理費用的審查，不能將固定資產的維修費用包括在內。對計數方法和計數基數的審查，需要審查者具備良好的職業道德修養和過硬的審核技術，分清所審核項目的工種、了解原材料的市場行情等等，保證建筑工程土建預算審核的質量。

結束語

建筑工程的土建預算審核是節約建設成本的關鍵，能在一定程度上減輕人民購房的負擔，推動經濟的健康發展，但隨著經濟的發展，其在審核的過程中還存在諸多問題。因此，對土建預算審核的改革與完善迫在眉睫。

參考文獻：

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