基于城市商業綜合體建筑設計的探討

謝林

摘要：隨著國民經濟的高速發展，城市化進程帶來的土地、交通問題和城市人口對高品質商業配套設施的需要，都要求商業建筑具備高效率、多功能的綜合性，在這一背景下，集購物、酒店、辦公、會所、公寓和休閑娛樂于一身的商業綜合體的發展成為了必然趨勢。因此，為了保障城市商業綜合體建筑能發揮其應用的功能，就要做好有關方面的設計分析具有重要的現實意義。

關鍵詞：商業地產；商業綜合體；發展趨勢

1.城市綜合體的概念

城市建筑綜合體是多個具有不同使用功能的建筑空間組合而成的建筑綜合體。與之相對應的是傳統的具有單一功能的建筑體，即在某個時間段內滿足人們某一使用功能的自我服務封閉系統，與之相適應的城市空間構成是通過交通道路將這些單一功能的建筑聯系在一起。與之相反的城市建筑綜合體是隨著城市快速發展、土地資源缺乏、交通壓力增大、城市環境質量變差等城市發展過程中出現的問題發展起來的，通過建設具有多種功能連接和復合的綜合體建筑，將多種功能的建筑有機統一在一個有機整體內，相互之間協調平衡發展，并相互激發，更加主動的發揮建筑物的功能，其改變了人們的社會生活方式和環境，積極改變了社會生活模式。

2.城市綜合體的主要特征

2.1高可達、高密度、高集約

城市綜合體通常選址于城市交通網絡發達，城市功能相對集中的區域，擁有與外界聯系緊密的城市主要交通網絡和信息絡。城市綜合體功能全面、集中，建筑高度與密度均十分高，其有城市的標志性。人口密度大、人流密集；晝夜人口、工作日、周末人口依據功能不同形成互補。

2.2功能系統性、建筑統一性

城市綜合體自身具有完事系統的工作、生活配套運營體系、完善的交通出行系統，內部通達的交通網絡、各功能之間的密切聯系。整個建筑協調一致，同步運行。建筑風格統一，各個單體建筑互相配合和影響，整個建筑群體與外部空間整體統一。

2.3城市綜合體的設計與城市設計緊密結合

城市綜合體具有規模大、復合功能多、流線復雜等特點，使其在城市空間的構架及職能體系中突出，體現出很強的城市性、開放性、展示性。城市綜合體的功能、空間、建筑形態等是城市的不可分割的重要構成部分。因此，城市綜合體的設計方向必然是整體設計并與城市設計緊密結合。

2.4巨大的社會經濟效應

因為城市綜合體所處城市核心位置，并且具有龐大的體重與規模，注定其必將成為城市的名片。綜合體促進了區域內經濟的發展，為城市制造大量的就業崗位，創造經濟產值。

3.城市商業綜合體建筑的設計

3.1準確定位城市商業綜合體的功能和風格

商業綜合體包含的功能較全面，所以建筑自身面積就很大，使得人口相對集中，再加上不同地區的商業綜合體有著相對應的氣候和文化要求。但是商業空間都是必須要滿足現代化商業的功能。這些需求導致商業綜合體的設計必須準確定位建筑群體和建筑需求。城市的商業綜合體必須考慮城市的整體業態功能，要建立建筑與內部外部業態之間的個性風格，還要保持著與環境的和諧和互補狀態，體現不同的個性風格，在滿足顧客需求和方便的同時還要使其功能個性化，設計個性化，使其成為城市建筑中的標志。

與此同時，因為網購的日益興起，人們在商場購物時對其餐飲和娛樂更加重視，感受到購物過程中的體驗性和歸屬感。因此這種建筑設計應該把這些方面投入到設計中已達到吸引人群、促進消費的目標。為了使人們感受到購物的快感，設計師應該創造出自然、優雅卻不失時尚的公共空間，來迎合現代大多數人的口味。

3.2交通流線的引導

城市商業綜合體內，需要良好的交通，使人流在巨大的體量當中，快鍵的到達任何一個內部空間。整個建筑的各出入口的數量要合理，位置要與客流流線相匹配。也可通過外部的天橋等連接，形成雙首層設計。在建筑外部及建筑與建筑之間，通過地下層與外部街道等緊密連接；在建筑內部，通過中庭天橋等實現內部交通的連接，豎向則通過扶梯、電梯、貨梯等設施來實現，最終形成四通八達的交通體系。在底層的公共空間中，用步行街吸引人流是今年常見的做法，步行街將大的建筑地盤劃分為面積適中的分塊，在功能上或服務性質上予以區別，在引導人流的同時，對于空間組織起到了整合的作用。

相對辦公、酒店、公寓等，商業綜合體裙房或高層輔樓內的購物中心設計比較復雜。商業綜合體內平面中的商業動線將各個經營的主力店、次主力店、商鋪、中庭趣味中心相互串接，形成樓層的主要水平交通線。每層商業面積較大的購物中心往往還需設置次動線，把每個商鋪面積控制在合理的范圍，并且通過商業運營機構進行合理的業態組合設計，構成合理互補的大業態組合。同時，每個商業樓層會考慮后勤貨運通道，能夠滿足各個主力店、次主力店、商鋪的平時運貨需要和商業垃圾與餐飲垃圾運出的需要。建筑的平面設計將在大業態組合平面的基礎上進行深入，與商業運營團隊交叉作業，形成合理、可行的商業平面布局。

3.3使用空間設計

在城市綜合體中，不同的功能空間之間建立一種相互依存、價值互補的依存關系，并與城市景觀和交通相協調，從而形成一個功能復合、高效、復雜而統一的綜合體。當下，城市商業綜合體從產品形式上一般有五種：酒店、寫字樓、商業、公寓和住宅。建筑師在城市綜合體項目中，按照目的地、多樣性、參與性三個基本思路，重視公共空間的設計，通過公共空間將人流最大限度引導到商業空間，實現商業增值的目的。公共空間的設計大于單個功能房間的設計，只有通過公共空間的良好設計才能富有變化的吸引流動人員。開發策劃時，做出的不同產品物業組合的最佳比例（比如酒店、購物中心、商業街區、寫字樓和公寓的面積比例），能夠使整個綜合體內部各功能緊密相關，相互作用。鑒于各功能的相互聯系，在設計中通常采用整體設計，其中任何一項功能都會影響整體效果。建筑師應在空間組合的過程中，考慮其結構形式、防火要求與所需空間的尺度要求，進行有機的組合，使之達到最高的經濟技術指標。

3.4卸貨場及后勤機電用房設置

商業綜合體中一層平面各個功能的出入口很多，商業價值很高。傳統的商業建筑與大型超市將卸貨場布置于一層背向商業展示面一側，在現代的商業綜合體中，酒店、辦公、公寓、會議中心的出入口往往全部位于背向商業展示面一側，同樣需要良好的外部形象。所以我們再平面設計時會將卸貨場設置在地下室，貨車通過貨運坡道直接下到地下卸貨場，由地下卸貨場運送到各個分散布置的商業貨梯進行貨物運輸，地面上不再設置卸貨場，不僅優化了綜合體的外部交通流線，也提升了商業綜合體背向商業展示面的建筑外部形象。后勤機電用房也位于商業綜合體地下室內結合車庫合理布置，在每個樓層中幾乎沒有商業價值的部位設置一些商業管理后勤用房，方便整個商業綜合體的運營與管理工作的開展。

3.5整體形象及立體空間設計

作為一個功能空間的集合體，有一個整體的形象將是其城市地標的體現。形象設計中我們必須對一下相關要點逐個把控。（a）體型對比與協調，（b）空間虛實對比與穿插，（c）材質、色彩、裝飾的表現。建筑設計中的外立面的設計是建筑設計成功的重要因素，對于城市核心的綜合體更為重要，各種手法妥善的運用將綜合體塑造成城市的雕塑與工藝品。

城市綜合體的占地面積大，密度高、綠化空間少，外部環境難以為內部共享等特點。因此，在空間設計中應考慮如何使空間立體化、穿插化、可溝通化，創造能提供給人們新鮮體驗感及舒適環境的內外空間。例如，日本大阪的難波城，設計了起伏的臺地空間，也有峽谷狀的商業外街。展示了從上到下、從里到外、從空中到地下的立體互動空間。

4.結語

城市綜合體是現代社會發展的標志。當今的中國城市綜合體如雨后春筍般拔地而起。城市綜合體在設計中發展，在發展中成熟。希望通過不斷的探索實踐提高對其的認知，提高其建筑設計的高度。

參考文獻：

[1]張小玢.城市設計視野下的泰安天庭園地段商業綜合體建筑方案設計.[D]西安建筑科技大學.2013.06

[2]李澤鑫.城市設計視角下的我國城市商業綜合體臨街界面空間設計研究.[D]西南交通大學.2013.05