淺談建筑外墻、廚房、衛生間滲漏的原因及防治措施

江堯華

提要：分析了框架結構外墻、廚房、衛生間滲漏這一質量通病產生的原因，并提出了防治措施。

關鍵詞：外墻 廚房 衛生間 滲漏 質量通病 防治措施

在多層現澆砼框架結構中，采用多孔磚、空心磚、加氣砼砌塊做內外填充墻比較普遍。由于有些施工人員認為填充墻是非承重墻，施工程序上存在一些問題，留下質量隱患。外墻滲水雖是建筑質量的一個通病，但它直接影響建筑物的功能和使用壽命，也是室內裝修工程質量的一大隱患。而房屋檢測以及使用中發現大量由于住宅新建時遺留下來的缺陷所引發的衛生間、廚房滲漏問題也亟待研究解決。

1墻體常見滲漏部位及原因

1.1框架梁下與砌體交接處的開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時，未能嚴格按規范要求操作，砌體一次砌筑到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產生一定變形，結合部位出現水平裂縫。

1.2外墻找平層空鼓、開裂、滲漏。找平層抹灰施工不規范，造成局部找平層空鼓、開裂、引起滲水。

1.3腳手眼滲漏。外墻抹灰時，腳手眼堵抹不嚴或堵抹的方法不正確，造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫。

1.4陽臺根部滲漏。現澆砼陽臺板與墻體連接部位由于溫度變形影響，造成該處抹灰層出現裂縫，雨水滲入。

2防治墻體滲漏措施

2.1抓好墻體砌筑質量 ，砌體質量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道。禁止干磚上墻，用干磚砌墻時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結性差，抗剪強度低，按照《砌體工程施工質量驗收規范》（GB50203-2011）規定：“砌筑磚砌體時，磚應提前1-2d澆水濕潤”。因此，磚在砌筑前應澆水濕潤，根據多孔磚、空心磚、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：多孔磚、空心磚宜為10-15%；輕骨料砼小砌塊宜為5%-8%。加氣砼砌塊施工時的含水率宜控制在小于15%（對粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%）。嚴格控制填充墻的沉縮裂縫，砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實，框架柱中伸出的拉結筋要砌入磚縫中。當填充墻砌至接過梁、板底時，留出一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。采用揉壓法砌筑，采用揉壓法砌筑，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術，用“三一”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。

2.2堵塞墻體一切滲水通道，外墻裝飾施工前，由專職質檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數量，安排有經驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后，方可進行外裝飾施工。堵塞墻體的空頭縫和孔洞，清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于8mm，深度大于30mm。鏟除腳手架穿楞洞中的砂漿。堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍，隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿嵌補密實，深度大的孔隙要分層嵌補，每層厚度不大于8mm。施工腳手眼補砌時，灰縫應填滿砂漿，不得用干磚填塞。

2.3框架結構的柱邊、梁底縫隙處，先要削除灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬性1：2.5水泥砂漿填嵌密實。清掃門窗周邊及接觸處墻體，沖水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好后外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成后，縫內嵌防水密封膠。窗臺下砌體的灰縫必須飽滿。不得將抹灰抹到窗框下檻口以上，必須從下口坐進2-3mm，無遮陽板的窗臺均做10mm×10mm的滴水線。

2.4防止陽臺滲漏水。挑陽臺在荷載作用下變形，常使其與墻相接觸處產生裂縫而漏水，有的陽臺面因倒泛水而漏水。施工時應注意靠墻邊的陽臺板灌縫要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平層施工要從水落口面標高拉坡度線，清掃沖洗板面，先刷一遍素水泥漿，用細石砼或砂漿找平，拍實抹光，隔24h澆水養護，檢查排水情況，不得有倒泛水和積水現象。還要防止雨水從挑梁斜面流淌滲入內墻，要在挑梁底做滴水線。

2.5確保外墻抹灰質量。抹灰前對基層進行澆水濕潤。外墻抹灰到一步腳手架甩搓時，在搓端抹實壓平、定漿后，用尺板貼著，用鐵抹子切成反搓。當下層接搓抹灰前，向搓內充分灑水浸潤，然后刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰。抹灰工程應分層進行。為了增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。因為砼與砌體的線膨脹系數差異較大，所以易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。

3廚房、衛生間滲漏原因及防治措施

廚房、衛生間滲漏現象時有發生，其常見的滲漏部位主要有：1）廚房、衛生間墻基根部；2）穿越樓板的管道周圍；3）地漏、潔具底部邊緣。

3.1廚房、衛生間滲漏原因

1）廚衛間四周墻體自樓面直接砌多孔磚，設計時沒有采取結構防水措施；2）廚衛間樓面混凝土振搗不密實，混凝土自防水作用大大削減；3） 穿越樓板的管道周圍澆筑混凝土不密實，或混凝土未認真養護，立管在混凝土終凝前有松動，使后澆筑混凝土散裂，造成管道根部滲漏；4）施工時未認真做好地漏泛水，排水不通暢，造成積水，地漏失去排水作用，造成地面積水沿地漏的滲漏；5）衛生間潔具安裝時操作不當，破壞防水層，從而引起衛生間內積水通過節點邊緣樓板的裂縫滲入到下層，造成天棚及裝飾層腐蝕剝落。

3.2防治的辦法及措施

設計方面：衛生間地面按要求設計排水坡度，衛生器具（設備）標高與結構標高相統一，合理確定地漏位置，確保地面積水排入地漏；合理確定衛生間地面與其他房間地面的高差，防止衛生間地面積水進入其他房間；合理確定衛生間的防水材料及墻面防水高度、施工方法；嚴格按設計要求和質量標準采購材料（設備），并堅持材料進場的驗收和報驗制度。

施工方面：衛生間地面施工前，先將結構層上的雜物清除、沖洗干凈、不留余水，用素水泥漿均勻刷一遍，然后用C20細石混泥土做墊層并找平、找坡，找平時控制地漏頂標高，形成整個地面以地漏為最低點的斜平面； 水暖管道、衛生器具（設備）安裝嚴格按設計圖紙和施工規范要求進行施工； 防水施工嚴格按設計圖紙和規范要求進行施工；在最低層和有衛生設備的最高層必須設置排水檢查口，中部隔層設置排水檢查口，塑料排水管應層層設置伸縮節，間距不大于4m，連接2個及以上大便器、3個及以上衛生設備的排水管始端設清掃口；每層樓地面施工時，均應在墻面上彈出5O線，以此線控制墊層、防水層飾面層的高度以及坡向地漏的坡度；抹面找坡或貼地磚應以地漏為基準向周圍地面找坡，施工中必須用2m長直尺刮平或檢查，不得出現明顯的不平順，坡度不小于2%，地漏邊沿向外50mm處坡度為3%-5%；衛生間地面滿足排水坡度的同時，宜在墻根、管體根部200mm范圍內將地面高度提高10mm，并坡向地漏；排水管安裝固定后，立管與樓板周圍的空隙封堵應根據空隙的大小分別處理。空隙小于20mm時用油麻或瀝青麻絲塞壓，再用1：2水泥砂漿填密實；空隙大于20mm時，需在樓板底加托板，用干硬性細石混泥土搗灌密實，不論空隙大小，均先涂刷1：05素水泥漿一道；土建和安裝施工人員，要共同對照設計圖紙核對預留洞（孔）、預埋件的位置、標高及排水坡向，確保準確無誤；做好各工種的交接、配合工作。避免各工序的交叉作業施工對成品的破壞；做好各項檢測試驗工作。包括各種材料的進場檢驗、抽樣檢查、地面閉水試驗、衛生器具（設備）的盛水試驗、給水、供暖管線的壓力試驗、排水管道的通球、灌水試驗。