芻議住宅小區供配電設施建設與管理

王罡

摘 要：該文主要介紹了住宅小區供電配電設施建設的原則，調查分析了住宅小區供電配電中存在的問題，并提出有效的管理措施。

關鍵詞：住宅小區 供電配電 建設

中圖分類號：TM727 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2014）04（b）-0192-01

改革開放后，我國經濟快速發展，人們的物質需求得到滿足，生活水平逐步提高。人們的日常生活，離不開家用電器的使用。隨著住宅小區高耗能家電的日益增多，使得住宅小區的供配電問題成為我國供電局關注的重要問題。住宅小區的供配電問題對我國城市電網的建設有著重要的影響。由于住宅小區的供配電與居民的生活息息相關，使得我國電網企業必須加強住宅小區的供配電的建設和管理。

1 住宅小區供配電的建設原則

住宅小區的供配電建設是提高人們生活水平中的重要內容。完善的住宅小區供配電設施能滿足人們對生活用電的基本需求。因而，其建設要貫徹落實以人為本的思想，保障人們的用電安全。住宅小區供配電的建設要堅持經濟適用，適度超前的原則，以求在保證人們用電的基礎下，實現能源的節約，促進我國社會主義和諧社會的構建。

住宅小區供配電的建設需要進行科學地設計和規劃，要結合當地電能應用的狀況，符合所處城市的發展戰略。除此之外，對住宅小區的規劃中應包括住宅小區供配電建設的規劃。

住宅小區供配電的建設要對負荷性質進行研究，并據此結合容量問題進行設計。其設計需以安全為基本原則，其方案的制定要便于城市電網企業的管理，進而保障供電的質量，滿足居民生活的用電需求。

住宅小區的供電配電設備必須是合格的，是需要不斷改進的。其設備需要符合國家相關政策的要求。所選設備要能保障居民的用電安全，操作不能過于復雜，要能便于維護，盡可能的選擇節能型設備。住宅小區供配電建設要實行一戶一表的原則。

2 住宅小區供配電中存在的問題

2.1 住宅小區供電配電無政策規范，出資方界面不明確

由于國家電力部門所頒發出的相關住宅區的供電配電政策不完善，使得在實際操作中，城市電網局對住宅小區的供電方式仍難以抉擇。正是如此，使得住宅小區供配電建設中易出現問題。除此之外，由于住宅區供配電建設工程的出資界面無任何政策明確的給予規定，導致在進行出資界面界定時無據可循。而出資界面對住宅小區供電配電建設的工程費用有著重要影響。因此，限于國家相關政策的不完善，造成住宅小區供電配電的工程建設費用因地域的不同和項目的不同相差過大。在這種工程建設費用缺乏統一標準的情況下，房地產開發商和供電企業間易產生矛盾，影響了供電配電工程建設的進程。

2.2 住宅小區供電配電建設缺乏規范性

目前，對于住宅小區供電配電建設還未有一個統一的標準，缺乏漏洞，導致房產開發商在進行住宅小區供配電設施建設工程時，為降低投資成本，而忽略了住宅小區供配電建設的質量。從而使得工程在住宅小區容量配置，電氣設備等方面都存在問題。這種缺乏質量保障的供配電工程即使在日后進行再改造，也仍會有安全隱患出現，對居民造成安全威脅。尤其是在用電高峰期的夏天，易出現供電故障，負載不了居民的用電量。

住宅小區供配電工程缺乏統一的建設。就房產開發商來說，只負責住宅小區供配電工程的建設，卻不對其進行管理和維護。因此，開發商在追求自身利益的驅使下，便會降低其建設的標準，采用價格低廉，質量無保證的供電設備，不承擔長期供電的責任。建設最初，由于用電量的需求小，電氣安裝工程又較為隱蔽，使得電力企業在進行檢測時無法精準的探測出問題。在日后居民入住生活，增加了用電需求后，其隱藏的質量問題便都暴露出來了，造成供電系統常發生故障，影響了居民的正常用電。

2.3 住宅小區供電配電在維護上缺乏統一規劃

住宅小區供配電設施建設問題根據《物權法》的規定，是屬于小區物業管理的管轄范疇。但由于小區物業管理對于小區供配電的維修缺乏專業性，使得在進行搶修時，速度過慢，效果不佳。小區物業管理也無資金支持讓其請專人維護，導致小區的供配電設施得不到系統的維護和管理。通常來說房產的使用壽命長達70年，而小區的供電配電設備最多只能使用10年左右，由于二者年限相差太大，使得小區供電配電的維護工作困難重重，在供電設備的改進更換方面也進行的不夠及時。

3 對住宅小區供配電工程進行有效建設和管理的措施

3.1 落實管理權，實行產權無償移交或委托管理

住宅小區的供配電設施的建設仍是由房產開發商進行，并要制定建設標準，讓其保障施工質量。在住宅小區供電配電工程建設完成后，便可將其管理權轉交給城市電力企業，由專門的供電部門進行日后的管理和維護。若房產開發商不實行產權無償移交則可請電力企業進行專業管理，簽訂委托管理協議。委托管理的進行需要政府采取相應的措施給予支持，例如可提前準備用于住宅小區供配電設施維護的資金。

3.2 實行住宅小區供電配電設施配套費

住宅小區供配電設施配套費是交由政府管理的，除了政府對其的轉賬管理外，還將由政府財政物價等部門進行有效監督，以保證住宅小區供電配電設施的維護有充足的資金支持。這種配套費是按面積來收取的，目前在全國各地被廣泛的使用。通過政府以當地住宅小區供電配電工程建設的費用標準為依據來預估成本，房產開發商按預算的建設成本來繳納資金，由電力企業進行施工建設并承擔日后的維護和管理工作。這種模式能有效地解決住宅小區供電配電設施管理權不明確，維護技術不專業的問題。這種住宅小區供電配電設施配套費的實行，保障了供電配電工程建設的質量，維護了居民的用電利益，使居民能享受到同種電網同種電價同種服務。這種統一的建設，可促進供電部門的資源優化配置，開展整體工程建設，集中管理，以降低工程成本，促進資源節約型社會的發展。對于房產開發商來說，這種建設費用的繳納方法為其帶來了便利，體現了公平原則。

3.3 科學規劃配電網，提高供電服務質量

隨著居民對電量的需求的日益增加，使得建設單位在實施住宅小區供電配電工程的時候必須選擇合適的容量配置，以補充電源點。在房產開發商提交臨時供電方案來申請基礎建設用電時，需讓其一并提交正式的供電方案，以求監督開發商在房屋建設時留出配電房的面積，并盡早的進行住宅小區供電配電建設的具體規劃。要保障住宅小區電力工程的建設質量，定期檢查住宅小區的用電狀況，以使供電配電系統達到最佳狀態。

4 結語

住宅小區供電配電建設影響著居民的日常生活，是一項非常重要的工程。這項工程的建設和維護需要給予更多的重視，以求保證其質量，并加強管理，進而保障居民的正常用電。

參考文獻

[1] 魏東.試析如何加強小區配電設施管理[J].建材與裝飾，2013（14）.

[2] 何江蓮.關于住宅小區配電設計探討[J].中華民居，2011（5）.

[3] 張彬，付珂.新建住宅小區供配電設施規劃設計的優化[J].科技信息，2012（12）.

[4] 趙若瑜.加強小區配電設施管理[J].中國電力企業管理，2011（11）.endprint