他將贈與女兒的房產(chǎn)又贈與自己

變更女兒名下房產(chǎn)引沖突

2015年3月，北京昌平居民何志強與陳某結(jié)婚。一年半后，何志強與陳某因感情破裂協(xié)議離婚，雙方約定女兒何嬌歸何志強撫養(yǎng)。

2019年12月，何志強將名下的一套房產(chǎn)贈與了4歲的何嬌，并辦理了不動產(chǎn)登記手續(xù)。2021年11月，何志強又以何嬌監(jiān)護人的身份，通過贈與的方式將房屋產(chǎn)權變更到自己的名下。

陳某認為，何志強的這一行為嚴重侵犯了女兒的合法權益。隨后，陳某作為法定代理人，以何嬌的名義將何志強訴至法院，請求判令該贈與合同無效。

庭審中，何志強稱，當初之所以將房屋過戶登記在女兒名下，是為了規(guī)避生意上的風險，不應當認定為贈與，自己的行為也不是真實意思表示。房屋自始至終都屬于自己的個人財產(chǎn)，將房屋又過戶回自己名下的行為是對自身財產(chǎn)的處分，不屬于對女兒財產(chǎn)的侵吞或處分。

何志強稱，離婚后，陳某借看望女兒的名義居住在案涉房屋內(nèi)，表示自己離婚不離家，并揚言要通過爭奪孩子撫養(yǎng)權的方式霸占案涉房屋，還多次與自己發(fā)生爭執(zhí)，到親屬家中吵鬧，給自己和孩子的生活造成了不良影響。將案涉房屋又過戶至自己名下的行為，是出于對孩子財產(chǎn)利益保護，不應給予法律上的否定評價。

案件審理過程中，法官在昌平區(qū)不動產(chǎn)登記中心，調(diào)取了當時何志強兩次辦理房產(chǎn)過戶時的材料，證明在辦理變更登記時均由其一人簽字。

不得損害未成年人財產(chǎn)權益

本案的爭議焦點有兩點：一是2019年12月何志強將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至女兒名下，雙方之間是否存在真實的贈與意思表示，贈與合同是否有效；二是2021年11月，房產(chǎn)又轉(zhuǎn)移登記至何志強名下，何嬌與何志強之間是否存在真實的贈與意思表示，贈與合同是否有效。

“關于爭議焦點一，何志強通過簽訂贈與合同的方式將案涉房屋贈與女兒，并完成了產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。雖然此時女兒僅有4歲，但法律并未排除未成年人純獲利益的行為，且該贈與行為未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不違背公序良俗，應為合法有效，何嬌應為案涉房屋的產(chǎn)權人。”主審法官王麗媛說，何志強辯稱其系為規(guī)避風險將案涉房屋轉(zhuǎn)移登記至何嬌名下，雙方不存在真實贈與意思表示的意見，因其無法提供證據(jù)舉證，法院不予采信。

而對于爭議焦點二，法院認為，父母作為未成年人的監(jiān)護人應當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人除了維護被監(jiān)護人的利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。2021年簽訂贈與合同時，何嬌僅6歲，仍屬于無民事行為能力人。該贈與合同的內(nèi)容顯然已經(jīng)超出作為無民事行為能力人可以理解的范疇，與其智力、認知能力不相適應，即何嬌并不具有作出無償贈與房產(chǎn)意思表示相應的民事行為能力。

“何志強的行為嚴重損害了何嬌的財產(chǎn)權益，與最有利于未成年人原則規(guī)定并不相符，違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違背公序良俗。”王麗媛說。

2024年2月，昌平區(qū)人民法院對何嬌訴何志強確認合同無效糾紛一案作出一審判決，認定該贈與合同無效，房產(chǎn)應返還何嬌。何志強提起上訴。北京市第一中級人民法院二審駁回上訴，維持原判。

【以案說法】

2020年修訂的《中華人民共和國未成年人保護法》第十六條規(guī)定了未成年人父母或者其他監(jiān)護人應當履行的監(jiān)護職責，其中第七項規(guī)定為“妥善管理和保護未成年人的財產(chǎn)”。《中華人民共和國未成年人保護法》還明確規(guī)定“保護未成年人，應當堅持最有利于未成年人的原則”。

監(jiān)護人代未成年人實施民事法律行為，涉及監(jiān)護人監(jiān)護職責范圍以及未成年人權益保護兩層關系，既要考慮監(jiān)護人是否有權行使此類監(jiān)護行為，還要考慮監(jiān)護人的行為是否屬于妥善管理和保護了未成年人財產(chǎn)。如果監(jiān)護人實施的行為本身就違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或違背公序良俗，其行為會被認定為無效。如果監(jiān)護人實施的行為損害了未成年人的財產(chǎn)權益，也應承擔相應的法律責任。若監(jiān)護人代為行使的民事法律行為屬于純獲利益行為，應認定該行為有效，未成年人獲取利益的結(jié)果理應受到法律保護。

從行為完成進度來看，監(jiān)護人贈與未成年子女的房產(chǎn)完成過戶登記即贈與行為已經(jīng)完成，監(jiān)護人一般不得對贈與進行撤銷。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，贈與財產(chǎn)完成過戶登記后已具備對外公示效力，無法定原因贈與人無權撤銷贈與收回房屋。

通過對該案的審理，法官提醒，還應警惕未成年人成為父母逃債的工具。本案中，何志強曾提及其將自己名下房屋以贈與方式辦理過戶登記至女兒名下的目的是規(guī)避生意上的風險，雖其提交的證據(jù)不足以證明其主張，但其提出的抗辯意見足以引起警惕。當存在監(jiān)護人的債務未清償而將自身財產(chǎn)贈與未成年子女的情形，需要根據(jù)未成年子女權益和債權人利益進行綜合考慮，不能簡單以保護未成年子女為由而認定贈與合同效力。

（除法官外，文中人物均為化名）

編輯 吳元梓 1159492305@qq.com