“祥和?宮”別墅第一居所價值無與倫比

孫華良

人類之中有巨人之稱，巨人必定是有堅韌的精神和強勁的體魄，以及超出塵世的磨煉經歷；作品之中有巨作之稱，巨作必定是有獨特的境界和永恒的靈魂，以及超然脫俗的深刻內涵；建筑之中有珍品之稱，珍品必定是有唯一性和不可復制的絕版價值，以及不同凡響的財富品質。

巨人、巨作、珍品，代表著一種象征，代表著一種標志，代表著一種價值，而且，肯定是一種無法超越的圖騰形象。

“祥和·宮”之所以無愧于上海建筑界的珍品，是因為它獨具市場的珍稀性和唯一性，其市區別墅第一居所的價值不僅珍貴獨特，而且更是無與倫比。盡管它沒有法國盧浮宮那樣的華麗奪目，盡管它沒有中國故宮那樣的深邃撼魄。但“祥和·宮”的獨特性標志，足以讓我們讀懂生活的內涵和財富的價值。

在上海別墅建筑之中，有浦東湯臣高爾夫別墅，虹橋檀宮別墅，佘山高爾夫別墅，都威武稱雄于上海別墅市場。但“祥和·宮”卻是上海市區內真正的絕版珍品別墅，具有不可復制的收藏價值和珍藏價值。僅憑此特征，就是上海別墅市場中各種珍貴豪華別墅所無法攀比的。“祥和·宮”別墅第一居所居住價值，表明其是目前上海樓市無與倫比的杰作。

“祥和·宮”地處上海普陀區成熟區域，北鄰古浪路，東臨張涇河，地上總建筑面積14000平方米，綠化率近50%，小區是由20幢獨棟法式風格別墅組成的市區珍品別墅社區。

“祥和·宮”珍稀絕版的別墅共有6種戶型，主力戶型占地面積1.5畝左右。獨棟別墅面積在384至590平方米，贈送243至368平方米地下室。其中9號樓為頂級樓王，面積在1560平方米，贈送820平方米地下室。整個小區采用人車分流，獨具風情的地下空間，迎候每一位業主回到溫馨的家園，并確保每戶至少有兩個以上私享停車位。

“祥和·宮”獨棟別墅地上三層，地下一層，地下層建筑層高4米至4.6米。獨有的地下庭院，保證每戶地下室的采光和通風。每戶地下室大氣方正，可以構造出多重的娛樂休閑功能，滿足現代居家生活的需求。小區內每戶寬大的花園里，全部種植了風格迥異的草本植物。

在“祥和·宮”小區東側沿張涇河打造了一條親水平臺步道，平臺寬9米，長200多米，全部采用木棧道形式。沿河岸道路栽植了楊柳樹，并配置各類休閑桌椅，與河景相得益彰。沿河別墅業主可從自家花園直抵親水平臺，同時，亦可從小區花園道路直達親水平臺，盡享河景生活的靜謐舒適。

“祥和·宮”地處上海市區內，交通便捷，距離中環古浪路閘道口僅1公里，達到人民廣場、南京路、淮海路、陸家嘴、徐家匯、虹橋樞紐等市中心商圈，僅需30分鐘左右車程。規劃建造中的15號線設有古浪路站，近在咫尺，軌道交通11號線緊臨小區。

“祥和·宮”不僅有社區商業配套，其周邊的生活配套設施非常齊全，醫療教育配套也相當完善。而且，小區周邊具有相當大的商辦建筑的發展潛力，規劃有五星級酒店和頂級辦公樓。小區對面的智富名品城建成后，相當于兩個中環百聯的規模，將成為整個上海西部最高標準的城市綜合體。小區西南面的桃浦科技智慧城，將是今后普陀區重點打造的具備超級規模的綜合性新城，其中50公頃的中央綠地公園將于不久的將來建成。

“祥和·宮”獨具的市區別墅“第一居所”特征，是其居住社交生活的品質象征。目前在上海的眾多別墅中，大多數缺乏生活社交“第一居所”的品質特征。上海的遠郊和郊外別墅，只能定位于休閑生活的“第二居所”，存在著居住價值和品質的折損率。

而“祥和·宮”作為市區內別墅社區，具有居住和社交生活的“第一居所”的品質特征。“第一居所”的功能表現特征，是擁有完善齊全的生活配套設施。這一切的一切，“祥和·宮”不僅全部擁有，而且堪稱一流。

“祥和·宮”別墅第一居所的居住價值特征，同樣也體現在其優異的房型布局之中，盡顯奢華設計的王者風范。

幽長的庭院入戶通道，雙向鐵藝莊嚴庭院大門，樹立起豪門宅院的風范。前庭院由大理石鋪設，綠地上種有植被，旁邊的木柵門可步入沿河景觀帶，帶來獨立尊享的私家庭院。

祥和·宮”A戶型是小區的主力戶型之一，總共958平方米。其中地上面積590平方米，地下面積368平方米，為五房四廳三露臺，面寬達19米，非常大氣，顯示出業主的尊貴風范。整棟別墅共分為三層半，一層為客廳，二層為主人的私密空間，三層為兒童生活區域，以及地下室寬敞的綜合活動區域。

從北面緩步平臺入戶，高大的羅馬柱支撐了整個門廳，進門挑高10米的玄關設計，更顯出尊貴大氣，在此可以在頂部吊上耀眼的水晶燈做裝飾。更貼心的是在入戶口右側還設計了難以察覺的衣櫥。走過玄關，分別可從兩側進入38平方米客廳，以及西面的27平方米起居室，非常寬敞方正，雙面采光，朝南的落地窗把花園的景觀盡收眼底。起居室戶外有茶室空間，偶爾和朋友喝喝茶聊聊天，還可以到花園里散步。中間與餐廳相連，這里可以擺放10人座的大圓桌，整個南向采光面積達到19米。客廳北面為閱覽室，在朋友聚會之時，有一個安靜的休息空間。

起居室北面為日常餐廳，可分隔為早餐室和吧臺。在北面是23平方米超大豪華主廚料理空間，在此業主可以劃分為中西兩廚，通透自然，無限美食盡納其間。

二層是主人的私屬空間，共有3個套房。從左側進入是近7米超大開間的主臥，超大朝南弧形落地窗采光無極限。與同樣朝南的書房相連，書房外還有附贈的露臺。北面是衣帽間與超大360度全景衛生間，在這里可以放置一個按摩浴缸，享受快樂舒適的生活。從17平方米的廊廳來到西側，南面是次臥，這里可以作為老人房。還有附贈的露臺，東西雙面采光，陽光充足，非常舒適。往北走是另一個套房，通過朝西的書房后，便是另一個次臥，并附贈了露臺。二層3個獨立的套房戶型，使每個臥室都相對獨立私密。

來到三層便是附贈的25平方米的觀景露臺，超大尺度將自然優美園景盡攬眼底。三層兩個套房戶型，可以作為小孩和客人的休息之處，獨立的衛浴，步入式衣帽間一應俱全。

搭乘著電梯來到地下室，共有368平方米，且設有雙車位，最高處層高達到4.6米，標準層高3.85米，地下室給業主帶來更大的私密空間，這部分空間都是完全贈送給業主的。在這里業主可以隨意布置私人休閑場所，可以根據自己的喜好設計出影音室、健身房、桑拿房、活動室、洗衣房，以及保姆間等。別墅的地下室西側設有采光井，既保證了采光，又可以達到更好的通風效果。

上海作為一座高速發展的國際大都市，人們的居住形式選擇，一是領略都市繁華的市區高層建筑，二是領悟世外桃源的田園別墅。市區高層建筑滿足了人們群聚熱鬧的附眾需求，而田園別墅則滿足了人們悠然養性的賢靜需求。這是兩種不同生活方式的追求目標，也是不同的生活享樂的居住理想。選擇在淮海路的高層大樓居住生活，與選擇在佘山的低密度別墅居住享受，這其實是兩種不同的生活意境，兩種不同的生活價值。居住高層大樓領略時代風采，居住獨立別墅領悟世代地氣。

而“祥和·宮”之所以與眾不同，是因為它既可領略時代風采，又能領悟世代地氣。這是因為它是市區內的獨棟別墅社區，既享繁華又接地氣，于無聲處，蘊藏深邃，又于不遠處，盡享繁華。

“祥和·宮”給我留下深刻印象的是，它仿佛是老上海的淮海路別墅，鬧中取靜，別有洞天。尤其是那蜿蜒的親水平臺走廊，給人留下詩意般居住的享受，那更是一種典型上海生活的縮影。而且，“祥和·宮”的建筑風格和建筑品質，將是目前市場上難以尋覓的珍品建筑。

幾乎還無人知道，身藏鬧市之中的“祥和·宮”堪稱樓市絕版珍品。因為沒有發現它的存在，就不能知曉“祥和·宮”無法估量的價值。

今天，讀懂“祥和·宮”，才會懂得生活的價值；今天，鑒賞“祥和·宮”，才能懂得財富的價值。endprint