房價點評網(wǎng)：10月上海樓市紅黑榜

暢銷樓盤推薦：

1.尚匯豪庭位于基本無住宅屬性土地供應(yīng)的徐匯區(qū)，其稀缺性顯而易見。加之項目處于徐匯的核心地段，生活氛圍成熟，商業(yè)配套及交通配套均完善，是那種買來就可以將自己的活動范圍規(guī)劃在家附近的房子。本月受到不少客戶的青睞，榮登榜首。

2. 位于浦東張江板塊的萬科翡翠公園將住宅、商業(yè)、酒店式公寓集成一體， 加上高達(dá)54%的綠化率，真的打造了一個“公園”出來，其產(chǎn)品力在同類產(chǎn)品中占有絕對優(yōu)勢。項目所在的浦東張江板塊目前房源供應(yīng)較少，而且均以大面積改善型房源為主。而萬科翡翠公園的經(jīng)濟(jì)小兩房和實用性三房正好迎合區(qū)域市場，在定位上又勝人一籌。過硬的產(chǎn)品力和合理的市場定位，翡翠公園上榜也是意料之中的。

3.嘉定是剛需的大本營，可上榜的項目卻不多。本月中信泰富又一城表現(xiàn)不俗，一躍進(jìn)入紅榜。中信泰富又一城位于11號線嘉定新城站，實打?qū)嵉牡罔F上蓋綜合體項目，交通便利。項目自身配套的13萬平方米商業(yè)運營也日益成熟。相比于馬陸站地鐵上蓋綜合體，本項目每平方米便宜約5500-6500元/平方米，具有明顯的價格優(yōu)勢。配套好，價格低，好評自然多。

4. .隨著大寧近期活躍的表現(xiàn)，如久光百貨的強勢入駐、方興地王的誕生等，大寧的價值被大家看好。象嶼大寧悅府是為數(shù)不多的靠近大寧的在售項目，在地段受到認(rèn)可的同時，項目的戶型設(shè)計出彩，吸引了眾多的區(qū)域購買客戶。

滯銷樓盤點評：

1.遠(yuǎn)雄徐匯園連續(xù)三個月高居黑榜榜首。雖然項目地處內(nèi)徐匯板塊，內(nèi)環(huán)內(nèi)地段好，但其產(chǎn)品力很難支撐起它的高價格。其108平方米的兩房戶型，餐廳和次臥普遍存在采光差，通風(fēng)性不好的問題，2014年月均去化僅1套。同樣的內(nèi)環(huán)內(nèi)項目，同樣的110-120平方米兩房，靜安豪景苑現(xiàn)在的售價為80000元/平方米。對比之下，本項目的產(chǎn)品力不足就更明顯了。

2. 位于閔行馬橋板塊的中星紅廬項目報價與克而瑞分析師指導(dǎo)價相差幅度達(dá)24.66%，處于持幣觀望的評級。原因是馬橋高端別墅云集，中星紅廬由于開發(fā)較早，產(chǎn)品設(shè)計比較陳舊，產(chǎn)品力并不具備競爭力，而價格相比于周邊的綠城玫瑰園等競品沒有明顯優(yōu)勢。但面對尚未明顯回暖的市場，開發(fā)商卻對產(chǎn)品很有信心，不肯低價銷售，使其一直處于“高冷”，又無人問津的狀態(tài)。

3.金榜逸家位于金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)板塊，項目賣得不好最主要的問題就是價格太貴了，高出周邊競品項目1000-2000元/平方米，導(dǎo)致其去化很慢。從官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年公寓僅賣出9套。對比競品寶華盛鉑翠，后者地段更靠近朱涇鎮(zhèn)中心，精裝房，但售價與本項目相差無幾，而本項目開發(fā)商并沒有加大折扣力度的做法，因此，銷售速度偏緩慢。endprint