四大政策因素影響樓市價(jià)格走勢

整頓金融市場

最近10年來，“火爆”的房地產(chǎn)市場吸引大量金融資本流入，其中，許多地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的追求與依賴也引導(dǎo)了借貸資金的流向。

央行貨幣政策委員會(huì)委員陳雨露表示，房地產(chǎn)業(yè)吸收了很大的金融流動(dòng)性，并給貨幣進(jìn)入房地產(chǎn)以外的實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成了難以忽視的困難。

分析人士表示，由于信托產(chǎn)品、理財(cái)產(chǎn)品等諸多金融產(chǎn)品以房子作質(zhì)押和抵押，及早整頓金融市場、管控金融衍生品風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)中國未來金融系統(tǒng)性安全意義重大。

目前，一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)集中出現(xiàn)資金流動(dòng)性問題。而上一次出現(xiàn)此種情況還是在國際金融危機(jī)爆發(fā)之初。一些市場人士認(rèn)為，在深化金融改革的大背景下，無論是房企再融資還是房企重組，都難以再現(xiàn)曾經(jīng)的“流動(dòng)性盛況”。

供需分類調(diào)控

政府已經(jīng)決定進(jìn)一步加大力度，計(jì)劃在2014年新開工保障性安居工程700萬套以上，基本建成480萬套。中國政府2013年6月還決定在2017年前再改造1000萬套棚戶區(qū)住房。

住建部專家委成員、上海市政府參事張泓銘說，“增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)”都是為了解決民生，平抑供求，客觀上利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價(jià)格。

社科院財(cái)貿(mào)研究所研究員汪莉娜說，三、四線城市由于供給過剩，已經(jīng)形成了供需失衡狀態(tài)，部分地區(qū)房價(jià)將會(huì)持續(xù)下降。

北京自2013年10月至今已表示將供應(yīng)7萬套自住型商品房。自住型商品住房除了價(jià)格比周邊商品房低30%左右，還面向所有符合限購條件的家庭供應(yīng)。

中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)說，自住型商品房也分流了部分剛需盤的需求，并讓不少準(zhǔn)備購房者的觀望心態(tài)加重。更重要的是，一個(gè)不可忽視的總體情況是，經(jīng)過此前10年左右的供需兩熱、價(jià)格一路飆升，關(guān)于房地產(chǎn)的潛在購買力已經(jīng)被過多地提前釋放，“有能力的持幣待購者”數(shù)量已經(jīng)大幅衰減。

立法房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅的立法進(jìn)程正在加快。2014年《政府工作報(bào)告》要求做好房地產(chǎn)稅立法相關(guān)工作，這與中共十八屆三中全會(huì)關(guān)于“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”的要求相一致。

加大反腐力度

反腐專家說，中央加強(qiáng)反腐敗體制機(jī)制創(chuàng)新和制度保障，加大預(yù)防和懲治腐敗的力度和決心，無疑會(huì)涉及房地產(chǎn)業(yè)，這將有利于房地產(chǎn)供求關(guān)系的平衡和價(jià)格水平的穩(wěn)定。

中國已經(jīng)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。2013年3月，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施〈國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案〉任務(wù)分工的通知》明確要求，2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例，出臺(tái)并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

最近一段時(shí)間，全國一些城市的二手房入市量突然明顯增加、價(jià)格突然明顯下降，個(gè)中原因耐人尋味。

（新華社3月21日發(fā)、新華社記者劉斐、倪元錦、王建華、魯暢報(bào)道）