論述房地產測繪特點及技術的運用

劉　洋

（大慶市規劃建筑設計研究院,黑龍江　大慶　163311）

論述房地產測繪特點及技術的運用

劉洋

（大慶市規劃建筑設計研究院,黑龍江大慶163311）

摘要：在經濟發展和社會進步下，房地產行業在我國逐漸發展成為國民經濟的主導產業之一，房地產市場的態勢瞬息萬變，此同時，作為現代專業測繪里面的一個分支，房地產的測繪手段和方法也日益更新。房地產測繪集測繪技術和房地產管理于一體。房地產測繪所得的圖紙和數據，將成為房產所有權得以保障的基本依據，所以顯得十分重要。本文闡述了房地產測繪的特點，并針對房地產測繪的應用技術進行了探討和分析。文章試圖通過分析房地產測繪的特點、作用及其應用技術，為相關人員提供一些可參考的資料。

關鍵詞：房地產；測繪特點；技術運用

1　房地產測繪的特點

1.1所繪制房地產測圖具有較大比例尺

眾所周知,房地產測繪的主要區域基本是城鎮亦或是城市,因而那些標注在測繪圖上的內容,都十分繁雜,而且與房地產密切相關的任何一個因素,都必須在測繪圖上予以清晰而準確地標注出來,因此,在所繪制房地產測繪圖中,它所采用的比例尺通常都比較大；例如,目前我國房地產測圖多數采用1：1000或者1：500等這些較大的比例尺。

1.2所測繪內容與普通地形測繪內容不相同

和地形測繪相比,房地產所測繪的內容與其有很大的差別；通常房屋及其房屋用地是房地產所測繪的主要內容，而相對于地形測繪來說,地貌、海拔及地上的所有物體即為其測繪對象,所以兩者在在測繪對象上有著本質的不同。除此之外,房地產所測繪的內容要比地形測繪的內容更為廣泛,諸如房屋所住位置、形狀、質量、數量及用途等均在房地產所測繪的內容之列,此外 ,像房屋權屬及地產權屬的地形、地貌特點要素等,也是房地產測繪的主要內容,相對而言,地形測繪的內容就不會如此廣泛，對于相關高度測量,根據地形測繪的要求一定要進行測量,而在房地產測繪過程中對此不做過多要求。

1.3對測繪人員的要求較高

房地產測繪工作對技術要求和專業素質要求相對較其他測繪領域要高，因此為了保證精確、嚴謹有效的測繪，對測繪人員的專業素質也提出了較高要求。首先，測繪的工作人員必須具有一定的專業知識和實踐能力，并要精通各種成熟的測繪手段和測繪方法，有一定的相關測繪方面的經驗。此外，測人員的專業知識還要與時俱進，要緊跟時代進步步伐，了解或掌握最新、最先進的測繪技術，并且不斷以鮮明的成功事例和先進的理論武裝自己，提高測繪能力和技巧，不斷更新理念創新技術，了解這一領域的最新技術成果并及時學習相關事例。另外，測繪工作有時會涉及到相關法律條文，這就需要具體測繪人員知法懂法，更重要的是要守法，在法律容許的范圍內完成測繪工作，并利用法律武器維護自身權益，嚴格按照法律所規定的技術規范和操作準則進行測繪工作。

2　房地產測繪的技術運用

2.1GIS信息技術的運用

隨著信息技術的發展和普及，我國已經進入了現代數字化時代。各行各業，包括房地產在內的各個領域，都逐漸納入信息化管理體系之中。計算機管理手段逐漸取代了傳統的手工操作測繪，這有效推動了房地產業向現代化管理模式邁進，并為向房產管理部門提供準確及時、有效的信息提供了技術保障。因為房地產測繪工作十分復雜、細致，所以它對管理和技術水平要求都比較高。這時候，GIS技術的運用使得這一問題迎刃而解。因為GIS信息系統基本涵蓋了大量自動化處理技術，并且以獲取數據準確、操作速度快著稱，如今已經在各行各業得到了廣泛運用，這也為房地產測繪和有關測繪計算提供了一個良好的保障。

2.2全站儀的有效應用

全站儀就在房地產測繪工作中的用途是，用來精確測量數據的裝備。它的特點是，整個設備集距離測量和角度測量為一體，其內部自備的小型處理器方便于測量、觀察、分析和記錄所得到的數據信息。全站儀的另一個特點就是，它的運行程序可以稱得上是一律自動化作業，簡單說來就是它能自動、獨立完成測量和計算的系列工作，還可以在借助計算機等設備的基礎上自動完成對儲存輸出數據的工作?？茖W技術的不斷發展進步，也使促進的全站儀的不斷更新，它的精確度是我們人類所無法企及的，與此同時，其數據處理工作既可以由設備自身完成，也可以通過人工操作來進行。

2.3RTK技術的應用

RTK技術實際上是GPS技術在房地產測繪中的擴展和延伸，它是一種信息定位技術。使用RTK技術可在指定的地點實現對數據的接收和傳輸，它主要通過基礎站接收機完成定位任務。利用RTK技術進行定位的時候，可以在環境相對惡劣的戶外實現精確到厘米的測量。其自身擁有的動態時差分法，能隨時隨地觀測到觀測點的詳細情況，并隨時完成對數據的記錄和更新。從定位角度講，RTK技術無疑是GPS定位系統的一個突破性成就，不僅能有效提高房地產測繪速度、效率和準確度，還能結合GPS技術對所得信息進行處理，為繪制精確的房地產繪圖提供可靠依據。

3　房地產測繪的作用

為房地產開發、經營以及交易提供基本信息服務。房地產測繪數據信息提供了房地產商品質量依據，為房地產開發，房地產企業實施工程項目的核算、銷售、等提供了可靠的參考依據，也為一般的房地產消費者選擇、購置房地產商品提供了有效的信息。當買賣雙方以合同形式約定以產權登記面積作為銷售面積，并且銷售價格按單位面積售價來進行核定時，測繪出的房地產面積就直接與房地產價值相關聯了。也為相關管理部門提供有效信息，為房地產市場中，納稅的計算提供了有效的數據信息。

4　結束語

建筑業的蓬勃發展，房地產測繪也將日趨多樣化、靈活化，房地產測繪技術也將得到進一步改善。房地產測繪幾乎關系到我們大眾千家萬戶的切身利益，鑒于其專業性較強的特點要去房地產測繪的相關人員及時提高自己的專業水準，繼續深化自己的業務水平，這不僅有利于自身的發展還有助于房地產領域的繁榮。

參考文獻：

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[2]張華.當議房地產測繪[J].黑龍江水利科技,2010（12）.

[3]李永喜.房地產測繪特點及技術分析[J].中國新技術新產品,2010.