姍姍來遲的不動產登記

志康

國土資源部不動產登記中心11月28日成立后，有專家透露，《不動產登記暫行條例》很快就要公布，或將于2015年3月1日起實施。據悉，除了西藏、新疆、河南、重慶外，已有27個省份啟動了不動產統一登記相關工作。這在中國經濟領域中將是一大里程碑。

其實對人和物權的清查登記每個公民都不會陌生，人出生要登記;入學、就業、結婚要登記;購車甚至死亡更不能不登記，何況現在是遍地高樓赫然在目的居住、辦公等建筑。為什么叫了這么多年的不動產登記姍姍來遲，即使推出還停留在“暫行”階段。除了電腦聯網等技術因素，更多的恐怕是人們沒有這種心理準備，甚至有抵觸情緒。

全國性的人口聯網普查已經進行了6 次;全國的經濟普查也進行了3次，每一次的普查成果都被充分開發、利用，促進了經濟的良性發展。企業通常會每年要進行一次財產清查，以摸清家底繼續簡單或擴大再生產。現在文物單位的文物清查廣告也上了大街，可想而知不動產登記是多么的緊迫和必須。

改革開放三十多年，改革紅利惠及多少人，住房的深度和密度如何，管理者恐怕心里沒底。國家的宏觀調控和五年規劃的有效執行都離不開不動產登記的準確、有效。如果按照人均住房面積，先賢的“耕者有其地，居者有其屋”的理想社會早已實現，只不過貧富差距太大了。詩圣杜甫的“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”還為多少人所期盼？

很多人是把房子當作財富炫耀，或是作為投資升值的工具;而真正需要狡兔三窟的畢竟是極少數人。在不少人看來，不動產登記可以為反腐敗添上一把利器，也為以后的房產稅奠定基礎。不管初衷是什么，其最終的結果將實現經濟學上最高理想：資源的合理配置和利用。

以前國內住房買賣一直都在住建部門實行登記備案，新的不動產登記制度只是在信息系統方面進行整合，或許不影響房地產整體供求。隨著不動產登記實施，查詢個人名下的全部不動產會更方便。但不是隨便一個人說查詢就能查詢，因為涉及個人隱私和財產安全;征稅也是如此。（作者郵箱：wzk1958@hotmail.com）endprint